BISLETT - Pusset opp i 2013 - Peis - Balkong - Arealeffektiv - populær beliggenhet - Ingen forkjøpsrett - Bør sees!

Beskrivelse

Nordvik & Partners v/ Henrik Sjuve har gleden av å presentere en meget attraktiv 2-roms leilighet i et veletablert boligområde på Bislett. Her er det kort gange til caféer, restauranter, offentlig kommunikasjon, treningssentre og de gode shoppingmulighetene i Karl Johan og Bogstadveien. Det er også flotte rekreasjonsområder som Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen som ligger innen 5 minutters gange.

Leiligheten ble oppgradert i 2013 med bl.a nytt kjøkken, soverom, baderomsinnredning og entré. Den ligger flott til i byggets 1. etasje med utgang fra soverom til flott balkong på 4,5 kvm. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe og grill, samt trapp ned til bakgården. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning der samtlige kvadrat er godt utnyttet. Pen kjøkkeninnredning med rikelig oppbevaring- og benkeplass. Videre har stuen god plass til spisebord hvor en kan dekke opp til hyggelige sammenkomster. Stuen har også plass til sofagruppe uten at det demper romfølelsen og en lekker peis i hjørnet. Soverommet er lyst og har god lagringsplass med skyvedørsgarderobe. Badet er oppgradert i 2013 og har opplegg for vaskemaskin.


Kort fortalt:
- Lys 2-roms leilighet med super beliggenhet
- Balkong på ca 4,5 kvm
- Heis
- Innholdsrik og arealeffektiv leilighet med alle fasiliteter og god romfølelse.
- Oppussing i 2013 med bl.a nytt kjøkken, stue, soverom og entré.
- Flislagt bad fra 2013 med plass til vaskemaskin
- Pen og praktisk kjøkkeninnredning
- Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord
- Peis
- Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys
- Pent soverom med stor skyvedørsgarderobe
- To boder, kjeller/loft
- Automatsikringer
- Flotte rekreasjonsmuligheter i nærliggende parker
- Nært Majorstuen og St. Hanshaugen
- Kort vei til servicetilbud
- Ingen dokumentavgift
- Ingen forkjøpsrett

Velkommen til visning!

E-post: sjuve@nordvikpartners.no
Mob: 922 25 144

Innhold

Inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og balkong.
Leiligheten disponerer to boder, en på loft 3.5 kvm og kjeller 4 kvm.

Standard

Entré
Entréen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er holdt i nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten.

Stue
Leiligheten har en lys og åpen stue med store vindusflater som gir rikelig med tilgang på naturlig lys. Det er god plass til spisebord, sofagruppe og tv-seksjon. I tilleg har stuen en moderne peis i hjørnet for ekstra varme på kalde kvelder.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, belysning og fliser over kjøkkenbenk. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, integrert komfyr, koketopp og kjøl/ frys. Ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom
Stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng, stor skyvedørsgarderobe langs vegg. Videre er det direkte adkomst til Øst-tvendt balkong på ca 4,5 kvm. På balkongen er det plass til sittegruppe, grill og med trapp til bakgård.

Bad
Pent bad med vegghengt wc, hjørnedusj med innfellbare glassdører og servantskap med belyst speil. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett i et populært og veletablert boområde rett ved Bislett stadion. Grøntarealer i umiddelbar nærhet. Gode adkomstforhold og kort vei til det meste av byens fasiliteter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Coop Extra, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Gangavstand også til Majorstuen med nyoppussede Hegdehaugsveien/Bogstadveien med sitt store utvalg av fashionable butikker, hyggelige restauranter og barer. Gangavstand til Universitet og Nasjonalteateret som er knutepunkt med tog og T-bane.

Fra leiligheten er det også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans, nyåpnede Espressohouse og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på.

Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; SATS/ELIXIA (Bislett), Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten" og parken på St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. I tillegg er Marka i nord og Oslofjorden i sør enkelt tilgjengelig med direkte kollektivt.

God offentlig kommunikasjon med kort vei til trikk nr 17 og 18, samt 21- og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Grünerløkka, Sagene, Nydalen, St. Hanshaugen, Solli plass, Aker Brygge, Blindern, Ullevål Sykehus og Rikshospitalet.

For studenter ligger høyskolesenteret på Bislett i kort gangavstand fra leiligheten. Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum og på Blindern, samt Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Felleskostnader

3 301. Hvorav felleskostnadene inkl: Varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring bygning, kommunale avgifter, Kabel-TV, nedbetaling fellesgjeld, m.m.

Det vil bli krevd inn enmåneds ekstra felleskostnader i juni og september 2018 for finansiering av vedlikeholdstiltak.

Tomt

Eiet tomt: 505 kvm.

Pent opparbeidet bakgård med trær og beplantning, samt en hage med sittegruppe.
Felles sykkelparkering på området.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 946 092 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 027 494 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue, kjøkken, entré, soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner fra 2016, samt varmekabler på bad.

Utstyr

- Dørcalling med åpner og tv-monitor
- Felles brannalarm i leiligheten og i fellesareal
- Vaktmestertjenester
- Automatsikringer
- Get er leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Adkomst

Adkomst fra Sofies gate eller Thereses gate. Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners visningsskilt ved felles visninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringplan S-2837 datert 15.01.86.

Forslag 201708877 - Thereses gate 31 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av bygg for næring og boliger. - http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201708877

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 32 leiligheter knyttet til aksjer. Johannes Brunsgt.12 d/e AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 933798151, og ligger i bydel 4 St.Hanshaugen i Oslo kommune.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Aksjeselskapets revisor er PWC
- Boligaksjeselskapet har avtale om vaktmestertjeneste med Rein Tek AS.
- Boligaksjeselskapet har avtale med Rein Tek AS om renhold av Boligaksjeselskapets fellesarealer.
- Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring.
- Styret har e-postadresse: johannesbrunsgt12@styrerommet.net

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
5OB941-98207366005,
S, 12 terminer pr år.
Rentesats per 22.03.2017: 3,35% pr år
Type rente: Flyt.
Restløpetid: 11 år og 2 mnd.
Saldo per 04.01.18: 3.342.554,-
Andel av saldo: 105.538,-

Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedlikehold gjort i regi av aksjelaget de siste årene:
2015: Rehabilitering av piper, samt oppføring av avtrekksvifter til brann og baderomspiper.
2011: Avslutning av arbeidet med oppussing av fasaden.
2008: Oppussing av fasaden foran.
2007: Oppussing av oppganger og nye postkasser.
2006: Heisrehabilitering.
2003: Våtromsrehabilitering.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.