GRÜNERLØKKA - Nyere 3-roms selveier med solrik balkong i rolige omgivelser. Heis. Høy standard og felles takterrasse. Mu

Beskrivelse

Nordvik & Partners v/ Christer Barman Gabrielsen har gleden av å presentere en nyere og meget attraktiv 3-roms selveierleilighet på pulserende Grünerløkka.

Kort om boligen:
- Nyoppført i 2009
- God standard
- Pene overflater
- Arealeffektiv planløsning
- Solrik balkong
- Felles takterrasse
- Store vindusflater
- Heis
- Vv. og fyring inkl. i fellesutgifter
- Felles brannvarslingsanlegg
- Mulighet for garasjeleie
- Flotte turmuligheter langs Akerselva
- Kort vei til alle servicetilbud

Dette er en lekker og arealeffektiv leilighet nyoppført i 2009 med meget god standard. Leiligheten ligger i bygningens 3. etg. med heisadkomst og inneholder:

Gang med garderobeplass, delikat og moderne bad/wc, 2 gode soverom med garderobeskap, bod/garderobe, kjøkken i åpen løsning og stue med utgang til ca. 10 kvm overbygget balkong. Heis opp til stor felles takterrasse med sol fra morgen til kveld.

Beliggenheten er meget attraktiv. Alt av servicetilbud og fasiliteter i umiddelbar nærhet som blant annet offentlig kommunikasjon, forretninger, kaféer, restauranter, treningssentre og shoppingmuligheter.

Leiligheten er lys og innbydende med meget god standard og fremstår som innflyttingsklar. Her kan du flytte rett inn!

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 3. etg. og inneholder: Gang, bad/wc, 2 soverom, bod/garderobe, kjøkken i åpen løsning og stue med utgang til ca. 10 kvm overbygget balkong.

Det er personheis i bygget. Ca. 5 kvm kjellerbod. Tilgang til felles takterrasse.

Standard

Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Hvitevarer bestående av koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Bad innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass, servantinnredning og overskap med speilfronter og belysning.
Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og himling med downlights. Prefabrikkert bad fra byggeår/2009.

Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulvoverflater med parkett. Fliser med varmekabler på bad.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Innvendige tak med sparklet og malt betong/betongelementer. Nedsenket himling på bad og i gang.

Skap og reoler:
Garderobeskap i gang og på begge soverom.

Balkong:
Ca. 10 kvm overbygget balkong med adkomst fra stue. Gode solforhold.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beliggenhet

Trondheimsveien 2 har en attraktiv og sentral beliggenhet på yrende Grünerløkka, samtidig som det er stille og tilbaketrukket fra trafikk. Fra leiligheten er det meget gode adkomstforhold og kort gangavstand til byens fasiliteter.

Grünerløkka er mest kjent for sitt spennende utvalg av kaféer, vintagebutikker, nisjebutikker innen interiør og mote, barer, uteserveringer, hyggelige Birkelunden og populære restauranter som Süd-Øst, Villa Paradiso, Delicatessen m.fl.

I umiddelbar nærhet finner du alt du trenger i hverdagen. Nærbutikker som Kiwi, Coop Ekstra og Rema 1000, apotek, bibliotek, skoler og barnehager, vinmonopol, kaféer og restauranter m.m.

Like i nærheten ligger også populære Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathallen, utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Det er også kort vei til Ringnes Park med stor matbutikk (Meny), treningssenter, barnehage, frisørsalong, jernvarehandel og kino.

Idylliske tur- og rekreasjonsområder som Birkelunden, Sofienbergparken, Tøyenparken og Akerselva innen gangavstand. For den treningsglade finnes flere treningssentre, som blant annet populære SATS/ELIXIA Schous plass.

Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenbadet, Munchmuseet og Botanisk Hage, og Geologisk museum kan nevnes som attraksjoner i nærområdet.
Fra leiligheten er det også gangavstand til St. Hanshaugen, Sagene, Torshov, Alexander Kiellands plass og sentrum.

God tilgang på offentlig transport med både buss og trikk til hele byen, blant annet buss 30 og 31 (hele døgnet), trikk nr. 17 (går direkte til HIOA og stopper rett utenfor). Ca. 2 minutter til trikk nr. 11, 12 og 13 (fra Schous plass). Ca.10 minutter gange til T-banen på Grønland.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Felleskostnader

2 637 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, kabel-TV, bredbånd, vaktmester, trappevask, komm. avgifter og forsikring av bygget.

Herav:
Felleskostnader: Kr. 2.258,-
Internett/Kabel-tv: Kr. 379,-

Etasje

3 etasje

Tomt

Fellesarealet er pent opparbeidet med bl.a. sittegrupper, lekeapparater, gressplen, trær og prydbusker.

Garasje / Parkering

Q-Park leier ut garasjeplasser for kr. 1562,50,- inkl. mva.

Kan leies i underetasjen både på timesbasis og månedsleie. Ta kontakt med Q-park for å høre om ledig kapasitet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:

Som primærbolig: kr 973 300,-
Som sekundærbolig: kr 2 725 241,-
Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 10.11.2011. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue.
S-rom: 3 m². Bod/garderobe

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten med radiatorer (fjernvarme). Elektriske varmekabler på bad.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Schouskvartalet Sameie org.nr 993 996 599. Sameiet består av 107 seksjoner.

Styret har e-postadresse:
Schouskvartaletsameie@styrerommet.net. Sameiet har også hjemmeside, http:// schouskvartalet.herborvi.no/, med eget kontaktskjema til styret.

Sameiet har gjennomført malearbeider innenfor planlagt ramme/budsjett. Gjennomfører ellers en del tiltak ute i tråd med tidligere planer, men
ikke mer påkostninger på takterasser, da sameiet ikke finne midler til dette i år. Ref. styreleder.

Det er inngått avtale om felles benyttelse av uteoppholdsareal, lekeplass, gårdsplass mv. mellom eiendommene gnr. 228, bnr.653, 654,
655, 656, 657 og 568 og gnr 528, bnr 1, 2 og 3658 i Schouskvartalet. Den enkelte sameier og sameiet som sådan er forpliktet av innholdet av
den avtalen som er inngått. Avtalen er tinglyst. Det er tinglyst to erklæringer vedrørende sameiets forhold til omkringliggende
eiendommer i forhold til blant annet vedlikehold av bygningsmasse, grenselinjer, vann- og avløpsanlegg og rømningsveier.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller
generalforsamling.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider
og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre
endringer i fellesutgifter.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr.0,- pr.31.12.2016. Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 27 918,- pr. 31.12.2016.

Ingen lån registrert for selskapet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.