Innbydende og innflyttingsklar 4-roms toppleilighet med sørvestvendt terrasse på nærmere 70 kvm i nyere bygg. Unike sol

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde på Hop. Eiendommen ligger sentralt til like ved Troldhaugen. Det er kort vei til Bergen sentrum og Flesland, ca 10 min kjøring med bil.
Kort vei til alle arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, og kun få minutters kjøring til Lagunen med alle servicetilbud.
Gangavstand til bybanestopp, ellers er det også et busstopp like i nærheten med gode bussforbindelser til sentrum.
Nesttun senter er et av Bergens eldste og mest tradisjonsrike handels- og servicesteder.
Nesttun er bydelssenteret i Fana og det viktigste trafikale knutepunktet i Bergen sør.

Du spaserer til Nesttun senter på den fine gang- og sykkelstien på kun ca. 10 min. Her finner en både kulturhus, Amfi-senter med blant annet vinmonopol, flere butikker mm.
Det er flere koselige kaféer og populære serveringssteder.
Historiske Troldhaugen med sine vakre parkområder ligger en kort spasertur unna.
Troldhaugen er i dag et museum. I tillegg til Griegs villa er hans lille komponisthytte bevart.
Det er oppført en egen konsertsal Troldsalen, og et eget museumsbygg med en fast utstilling om Edvard Griegs liv og musikk.
Det er også butikk og restaurant på området.
Museet driver en utstrakt konsertvirksomhet med daglige konserter i juni, juli og august, samt matinee konserter hver søndag i September.
Festspillene i Bergen arrangerer konserter i Troldsalen og i selve villaen i festspilltiden.

Det er flotte turmuligheter i området!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består av spredt enebolig og villabebyggelse samt et nyere boligkompleks med lavblokkbebyggelse.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg mot Danmarksplass.
Ta av til høyre ved skilt E39 Stavanger / 580 Indre Arna / Nesttun
Ta 2. høyre i rundkjøringen inn på 582 / Troldhaugvegen
Ta av første til venstre og prosjektet vil da bli liggende inn til høyre.
Vis a vis Nybøveien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Felles eiende tomt på 7458,7 kvm.
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer og div. brydpusker/beplantning.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 24.04.2017, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets 6 etasje og inneholder:
Gang, vaskerom/bod, stue/kjøkken, 3 soverom og 2 bad, teknisk rom/bod.
1 utvendig bod.

Eget trimrom i huset gjør det enkelt å holde seg i form.
Trivelig inngangsparti som er møblert med liten kjøkkenkrok som fungerer som en sosial møteplass for beboerne.

Areal

Primærrom: 124 kvm
Bruksareal: 126 kvm
Bruttoareal: 140 kvm

Megler har selv ikke foretatt oppmåling av boligen. Arealangivelse er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport.

Standard

Leiligheten fremstår lys og innbydende med store vindusflater og lyse pene overflater. I entré, stue og kjøkken er det 1-stavs parkett gulv og i de øvrige rom er det 3-stavs parkett. Slette glatte vegger malt i duse fine farger.

Man kommer inn i en lys og romslig entre der yttertøyet har plass bak skyvedører med speilglassfronter. Her er også inngangen til vaskerom/bod. Videre kommer man inn i en stor flott stue med utgang til stor solrik terrasse i hele leilighetens lengde. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og her har man også nydelig utsikt mot Nordåsvannet og nærområdene samt flere av byfjellene.

Kjøkken innredning er fra Sigdal, modell Lido med grepsfrie skuffer og skap. Kjøkkenet fremstår moderne og elegant med grå slette fronter og hvite laminerte benkeplater. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og vinskap. Ekstra stort kjøleskap med frysedel, vanndispenser og isbitmaskin. Rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer og godt med benkeplass.

Begge bad er lyse og delikate med med designfliser i nøytral farge på gulv og hvite store stilrene fliser på vegger. Hvite baderomsmøbler med heldekkende servant samt innfellbare dusjvegger med hjørnesluk på begge baderom. Termostatstyrte varmekabler og downlights i tak. Hovedbad er i tilknytning til hovedsoverom og gjestebad utenfor de 2 andre soverommene.
Hovedsoverom er plassert svalt og usjenert i bakkant av bygget. Eget garderoberom mellom soverom og bad.

De 2 andre soverommene er begge romslige med garderobeskap. Det ene har utgang til terrasse.

Terrassen er på hele 67,7 kvm som er overbygget over den sørlige delen. Vinkelterrasse med både sørvendt og vestvendt beliggenhet gir maksimale solforhold. Her finner man også en lun krok. Fra terrassen har man utsikt mot flere av byfjellene, Nordåsvannet, Bønes og omgivelsene rundt. God plass til flere sittegruper og krukker med blomster og busker i alle fasonger. Her er rikelig plass til å skape sin egen grønne oase.

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Dette sikrer godt inneklima og kan også redusere energiforbruket.
TV og internett fra Canal Digital.
Sprinkelanlegg
Porttelefon.
Heis i bygget.

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler på bad.
Fjernvarmeanlegg via varmekonvektor.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C
og oppvarmingskarakter RØD

Parkering

Det medfølger to faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Forretningsfører

Bergen Eiendomsforvaltning AS

Sameiet

Sameie: Sameiet Hophus, Orgnr: 918339828

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Det krever ingen styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr 86232198

Ligningsverdi

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 148 902 ,- pr. 31.12.2016

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd kr 2621,-
Felleskostnader inkluderer: akonto innbetaling av varme/varmtvann, kabel tv/internett, renhold, vaktmestertjenester, heis drift, snøbrøyting, gartner og avsetning til vedlikeholdsfond.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Lånevilkår

Sameiet har ingen felles lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21906,-pr. år
De kommunale avgiftene omfatter eiendomskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendomsskatt er kr. 6549,- pr. år.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Pga kort botid av nåværende eier er ikke strøutgifter beregnet. Oppvarming og vann er inkludert i felleskostnader.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 59.907,- Kostnadene er fordelt som følger
kommunale avgifter: kr. 21.906,-
Felleskostnader: kr 31.452,-
Eiendomskatt: kr. 6549,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.2017

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Overdragelse eller bortleie for lengre tidsrom (ut over 6 mnd) skal meldes skriftlig til sameiestyret eller sameiets forretningsfører.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 16.03 1959, Dagboknummer: 301384-3/106 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 06.05. 1959,Dagboknummer 302375-2/106 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 11.08.1970, Dagboknummer1970/305925-2/106 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst. 14.09.1973 Dagboknummer 18137-2/106 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 14.09.1973 Dagboknummer18138-3/106 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 23.09.2010 Dagboknummer 723854-1/200 Erklæring/Avtale
Rettighetshaver: Bkk Nett As
Org.nr: 976944801
Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg.
Bestemmelse om bebyggelse

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 62820000. Plannavn:gnr 41 gnr 931 m.fl., Hopsmyren Sør Sakssnummer 2 201221574
Planid: 5120500 Plannavn: gnr 41 bnr 15, 46 og 933, Hop Saksnummer 200111826

Kommuneplan:

Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
Planid: 60910000 Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 Saksnummer: 200817958
Planid: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST, Saksnummer 200002919

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Gnr/Bnr: Bygningsnr:
41/112 139474732-3 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse
41/321 139476700-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 1
41/519 300491693 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse
41/519 139478452-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.41 Bnr.931 Snr.51 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.