Tiltalende treroms selveierleilighet i attraktive Sandviken. Toppleilighet med god standard og privat takterrasse. Kort

Beliggenhet

Velkommen til Nye Sandviksveien 59, beliggende i attraktive Sandviken

Sandviken er preget av, sjarmerende smau og flotte historiske bygårder på rekke og rad. Området er veletablert og leiligheten har en svært populær beliggenhet. Her bor du meget sentralt, kun en kort spasertur fra Bryggen. Dette er et nabolag for deg som ønsker å bo med gangavstand fra bykjernen, det meste av hverdagens nødvendigheter og samtidig ha byfjellene i umiddelbar nærhet.

Alt av bekvemmeligheter, handelstilbud, restauranter og utesteder Bergen sentrum kan tilby, ligger innen gangavstand fra leiligheten.
Skulle du mangle noe i kjøleskapet, har du en rekke ulike dagligvarehandler like i nærheten, hvor Kiwi Birkebeineren og Meny Støletorget er de to nærmeste. Støletorget er rundt 400 meter fra ytterdøren, og her finner du også apotek, ulike spisesteder og døgnåpen 7-Eleven kiosk.
Bunnpris Mulen, rundt 450 meter fra leiligheten, holder dørene åpne også på søndagen, og du har dermed tilgang på dagligvarene hele uken.

For studenten er dette en ypperlig beliggenhet. Det er kort vei til de fleste av byens studiesteder. Det er opparbeidet gang-/sykkelsti helt frem til NHH, Handelshøyskolen BI og flere av Universitetets fakulteter. Ønsker du å la sykkelen stå hjemme, finner du bussholdeplass like utenfor døren som frakter deg til sentrum. Alternativt kan du spasere ned til Skutevikstorget og ta en av de mange bussene som går forbi. Herfra går kollektivtransporten i alle himmelretninger, og avgangene er så hyppige at du sjeldent behøver å sjekke rutetabellen før du drar hjemme i fra. Kollektivtilbudet her er med andre ord meget godt.

For de rolige sommerdagene i fint vær, er Meyermarken et perfekt tilholdssted. Dette er en stor bydelspark med rundt 9 dekar gresslette, like bak leiligheten. Alternativt ligger Bergenhus festning på andre siden av gaten. Her har du mulighet til å nyte late dager i solen, mens du skuer utover innseilingen til Vågen.

Den turglade vil videre sette pris på de mange mulighetene nærområdet byr på. Her har du oppstigningstraseer til flere av byfjellene like i nærheten. For de spesielt aktive, er leiligheten kun en liten oppvarmingstur unna Stoltzekleiven. Med sine 908 trappetrinn er dette en tur hvor både kropp og sjel får kjørt seg. På toppen blir du til gjengjeld belønnet med en fantastisk utsikt over Bergen by, samt området rundt. Herfra kan du ta turen videre til flere flotte naturopplevelser, blant annet turen til Fløyen eller Rundemanen. Skulle en roligere kveldstur være å foretrekke, kan Fjellveien anbefales. Dette er kanskje Bergens vakreste tursti. Stien er på 4632 meter, og fylt med flott natur og fantastisk utsikt. Dette en flott destinasjon å ta søndagsturene.

Skulle været tilsi innendørstrening, har du blant annet mulighet til å blant annet trene på NR1 Fitness Sandviken. Dette treningssenteret ligger i samme gate som leiligheten, og holder dørene åpne fra kl. 06.00 til 24.00 alle dager, hele året. For den crossfitinteresserte kan Crossfit Bryggen være å anbefale, og hit kommer du på en liten spasertur fra ytterdøren. Med gangavstand til flere ulike treningssentre, skal de fleste treningsbehov være dekket.

Oppsummert har leiligheten kort vei til alt av hverdagens nødvendigheter.
Med gangavstand til bykjernen, nærhet til byfjellene og flotte naturopplevelser, har Nye Sandviksveien 59 en beliggenhet hvor de aller fleste vil finne seg godt til rette.

Bebyggelse

Tilsvarende eldre bygårdsbebyggelse.

Adkomst

Fra Sentrum:
Sving til høyre ved kjøttbasaren og inn på Vetrlidsallmenningen, deretter svinger du til venstre inn på øvregaten.
Fortsett rett frem inn på Nye Sandviksveien.
Leiligheten kommer opp på høyre side av veien.

Fra Åsane:
Ta avkjøringen mot Sandviken. Følg veien i ca. 800m deretter ta av til venstre inn på Sandviksveien. Fortsett på Sandviksveien frem til Nye Sandviksveien.
Leiligheten kommer opp på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 362 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Følgende opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten, avholdt 21.04.17. Se vedlagt tilstandsrapport i prospekt for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Grunn og Fundamenter:
Fundament på antatt fast grunn, anrettet med drenerende masser og planert.

Grunnmur:
Grunnmur av betong/naturstein.

Veggkonstruksjoner og utvendige fasader.
Yttervegger av betong eller murverk har pusset overflater og har overflatebehandling.

Vinduer og dører:
Skyvedører med glass til terrasse er fra 2004, malt karm.
Vindu på soverom 1 er fra 2002.
Formpressede innedører med malt overflate.
Eldre ytterdør med selvlukkende hengsel.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av trevirke og taktekking er av takstein.

Piper og ildsteder:
Boligen har teglskorstein og det er påmontert peisovn i stue.
Brannmur bak peisovn har stonepanel. Glassplate mot gulv.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere er bjelker av tre med bærende undergulv. antatt isolert.
Det er noen skjevheter på gulv i flere rom, noe som ikke er uvanlig i boliger av denne alder.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.04.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Entré, kjøkken, stue, takterrasse, hovedsoverom, gjestesoverom baderom og bodrom.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, baderom, kjøkken, stue, soverom 1 og soverom 2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 21.04.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Langs Nye Sandviksveien ligger flotte bygårder på rad og rekke, og nå har vi gleden av å invitere deg inn i nr. 59. Dette er en lekker treroms selveierleilighet i bygningens toppetasje, med gjennomgående god standard.

Allerede i det du trer inn i bygningens fellesoppgang vil du merke at dette er en velholdt bygård. Inngangspartiet er nyoppusset i 2017, og fremstår som innbydende og delikat. Mørke fliser på gulvet, lysmalte vegger og nytt belegg i trappetrinnene gir deg et godt første inntrykk.

La oss gå opp til toppetasjen og inn i din nye leilighet!

Det første som møter deg i det du entrer leiligheten er en lys og åpen entré. Her er det god plass til å henge fra seg ytterjakken samt sette fra seg skoene. Laminat på gulv, hvitmalte vegger og tak i kombinasjon med et takvindu sikrer en lys og luftig atmosfære. Fra entreen er det tilgang til leilighetens innvendige bod. Denne har eier de siste årene brukt som walk-in-closet og lagringsplass. Dermed blir hele entreen frigjort for overflødig yttertøy og sko.

Fra gangen trekkes blikket mot kjøkkenet. Dette er for mange et av hjemmets viktigste rom. Kjøkkeninnredningen har profilerte skapdører og laminat kjøkkenplate. Her er godt med plass til både oppvaskmaskin og komfyr.
Godt med skap- og benkplass gjør matlagingen til en trivelig affære.
I den ene enden av kjøkkenet er det innredet med en liten kjøkkenkrok. I dette hjørnet er det integrerte skap og hyller for oppbevaring av ulike kjøkkenredskaper. Det er også innredet med bord og stoler. Her kan den rolige morgenkaffen nytes før dagen har startet for fult.

Like utenfor kjøkkenet kommer du videre inn til stuen, selve kjernen av leiligheten. Her har alle overflater blitt oppgradert i nyere tid, og rommet fremstår som moderne. Dette er et lyst rom, med laminat skipsgulv, hvitmalt panel på vegger og downlights i himling. Takvinduet i kombinasjon med de store skyvedørene til takterrassen resulterer i mye naturlig lysinnslipp.
Stuens rektangulære utforming gjør at den er enkel å innrede, og det er rikelig med plass til skapinnredninger, tv-benk og en hyggelig sofakrok. Dette er et rom hvor venner og kjente kan inviteres til tacofredag og fest, så vell som rolige filmkvelder og sammenkomster. Her kan gode minner skapes.
I forbindelse med oppgraderingene av stuen er deler av de originale tømmerbjelkene tatt frem. Disse er pusset og behandlet med valnøtt interiørbeis. Dette skaper en rustikk kontrast til leilighetens ellers så moderne stil.
Sentralt i stuen er det installert et lekkert ildsted. Denne sikrer både knitrende hygge og god varme gjennom vinteren. Resten av året fungerer den som et dekorativt møbel i stuen.

Fra stuen har du to store skyvedører som leder ut til leilighetens midtpunkt, din egen private og usjenerte takterrasse.
Terrassens vestvendte plassering sikrer gode solforhold. På de varmeste sommerdagene kan solen nytes fra tidlig på dagen til sent på kveld. Beliggenheten i øverste etasje resulterer også i gode utsiktsforhold. I østgående retning ser du utover nabolaget og mot fjellet i bakgrunnen. Mot vest kan du skimte gløtt av byfjorden, og eier forteller at solnedgangen over Askøy er magisk å observere herfra.
Terrassen er i overkant av 3 kvm, og det er plass til både utemøblement og spisebord. På sommerhalvåret har eier også hatt en enkel grill her, og dermed vil dette antagelig bli grillmatentusiastens nye favorittsted.
Dette er det perfekte tilholdsstedet for de lange helgefrokostene i frisk luft og strålende sol, eller rolige hverdagskvelder med noe godt i glasset.

Leilighetens to soverom kommer du til fra stuen. Hovedsoverommet er av god størrelse, har laminatgulv og lyse overflater. Deler av den originale tømmerveggen er her tatt frem i dagens lys. Dette er en flott kontrastvegg med historie og sjel, som står i stil til tømmerbjelkene ute i stuen. På rommet er det et stort vindu, samt et mindre vindu ut mot takterrassen. Lyset slipper dermed inn fra flere vinkler og lyssettingen blir jevn og behagelig. Det er her en integrert skyvedørsgarderobe, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Under vinduet er det plass til et skrivebord. Her vil skole- eller kontorarbeid kunne gjøres i ro og fred. Utsikten herfra mot byfjorden vil fungere som en behagelig hvilepute for øynene, innimellom kaffeslurkene og lesingen.

Gjestesoverommet er plassert ut mot sameiets rolige bakgård. Rommet er av god størrelse, med laminatgulv, lystmalte vegger og himling og et stort takvindu. I dag er rommet innredet med seng og garderobeløsninger, men det er også plass til et skrivebord om dette skulle være ønskelig.
Begge soverommene i leiligheten er svale og gode rom, hvor veien til drømmeland er kort.

På baderommet er det rikelig med plass til å boltre seg på. Lysmalte fliser på gulv og vegger gir et delikat og stilrent inntrykk. På baderommet finner du et stort dusjhjørne med fuktstyrt baderomsvifte, toalett og servant. Det er godt med oppbevaringsmuligheter til håndklær og baderomsartikler under innredningen.
Fra baderommet er det utgang til leilighetens bod, og denne ligger like utenfor døren. Eier har her installert vaskemaskin.

Som gjennomgangen viser er dette en innholdsrik leilighet med flere gode kvaliteter. Dette er boligen for deg som ønsker en urbanleilighet med nærhet til alt Sandviken og Bergen sentrum har å by på.

Utstyr

Peis

Oppvarming

Vedovn i stue.
Elektrisk.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Rundt 60 meter fra ytterdøren ligger Nye Sandviksveien beborerparkering.
Dette er et innendørs parkeringsanlegg. Se Bergen bymiljøs hjemmesider, for kostnader, ventetid og søknadsprosess.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Kjetil Sunde

Sameiet

Sameie: Nye Sandviksveien 59

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi må ansees å være god. Det opplyses om at det ikke foreligger noe fellesgjeld i sameiet, jf. forretningsfører.
Oppgangen til bygården er nylig pusset opp, med nye fliser på gulv, maling på vegger og nytt gulvbelegg i trappetrinnene.
Forretningsfører opplyser om at det vil bli installert nytt brannvarslingsystem og det er gitt en fastpris for dette på kr. 26.131,- av firmaet Petterson & Gjeldsvik. Alle utgifter knyttet til installasjonen vil bli betalt av selger før overdragelse av leiligheten.
I forbindelse med brannvarslingsanlegget vil det være en årlig kontroll av anlegget. Grunnet denne kontrollen vil fellesutgiftene økte med kr. 874 i året for denne seksjonen, altså en økning på 73 kr. i mnd.

Forretningsfører opplyser om at fellesutgiftene innkreves en gang i året. Vanligvis i desember måned.

Sameiet består av totalt fire seksjoner, hvor seksjonsbrøken for denne seksjonen er 9/38.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap og sameieavtalen. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Nei

Dyrehold

Det må søkes styret om dyrehold.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 56786147

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 812 591 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 275 256 per 31.12.15
Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 376,-
Felleskostnader inkluderer: Felles strøm og forsikring på bygg. Fellesutgiftene betales i sin helhet en gang i året, jf. forretningsfører.
Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadene vil øke med kr. 73 i mnd., grunnet årlig kontroll av brannvarslingsanlegget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er ingen fellesgjeld eller formue i sameiet. jf. Forretningsfører.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 278 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, fellesutgifter, forsikring, og kabel-tv.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Følgende ferdigattester foreligger på boligen:

Datert: 23.10.1944
Oppførsel av 2 arker mot gaten.

Datert: 02.09.1991
Arbeidets art: Bruksendring
Bygningens art: Loftsleilighet

Datert 04.10.1991
Arbeidets art: Endring
Bygningens art: Boligbygg.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger i utgangspunktet ikke. Nærmere avtale kan gjøres.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Pengeheftelser:
1982/15191-1/106 Erklæring/avtale Tinglyst
02.07.1982
SAMEIEAVTALE KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER UTLEIEFORBUD

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter:
Bestemmelse om gjerde datert, 25.09.1873
Overført fra: Knr: 1201 Gnr: 167 Bnr: 563
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Overført fra: Knr: 1201 Gnr: 167 Bnr: 563
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til bolig/foretning.

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. i enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 140,9kvm.

Reguleringsplaner på grunnen
Planid: 5380000
Type: 30
Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN
Saksnr: 190710745
Status: 3
Ikrafttrådt: 10.10.1983
Berøringsgrad: 100,0%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid: 5380107
Type: 31
Plannavn: BERGENSHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B-58
Saksnr: 190830133
Ikrafttrådt: 09.03.1989

Kommune(del)plan(er)
Planid: 60910000
Type: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Saksnr.: 200817958
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100,0%

Planid: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
saksnr: 200001992
Ikrafttrådt: 12.02.2001
Berøringsgrad: 100,0%

Arealformål i henhold til kommunedelplan
Planid: 15750000
Arealformål (Kode-forklaring): 190 -Annet byggeområde
Utfyllende forklaring: Bolig/næring
Arealtatus: Nåværende
Berøringsgrad: 99,9%

Planid: 15750000
Arealformål (kode-forklaring): 610 -Veiareal
Utfyllende forklaring: -
Arealstatus: Nåværende
Berøringsgrad: 0,1%

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid: 60910000
Arealformål (Kode - forklaring): 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer
Arealstatus: Nåværende
Berøringsgrad: 100,0%

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid: 60910000
Bestemmelsesområde (Kode-forklaring): P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15
Berøringsgrad: 100,0%

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid: 60910000
Sonenr: 234
Beskrivelse: Senter - Sentrum og Sandviken
Forklaring: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5
Berøring: 100,0%

Fare
Planid: 60910000
Sonenr: 53
Beskrivelse: Brannsmitteområder
Forklaring: Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6
Berøringsgrad: 100,0%

Rød støysone
Planid: 60910000
Sonenr: 21
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Forklaring Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13
Berøringsgrad: 27,9%

Gul støysone
Planid: 60910000
Sonenr: 28
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Forklaring: Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13
Berøringsgrad: 25,9%

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Forklaring status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Planid: 5810000
Type: 30
Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN
Saksnr: 190001197
Status:3
Ikrafttrådt: 25.04.1988

Planid: 5810100
Type: 30
Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 765, SKUTEVIKEN, BØKKERGATEN 4
Saksnr: 190930257
Status: 3
Ikrafttrådt: 30.09.1991

Planid: 5380100
Type: 30
Plannavn: BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H
Saksnr: 190000834
Status: 3
Ikrafttrådt: 27.10.1986

Planid: 581001
Type: 31
Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN
Saksnr: 190130013
Status: 3
Ikrafttrådt: 10.04.1991

Planid: 5380300
Type: 30
Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5
Saksnr: 190830173
Status: 3
Ikrafttrådt: 27.05.1991

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Gnr/Bnr: 167/786
Bygningsnr: 139316355-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Andre Småhus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.03.2014
Saksnr: 200604509

Eiendommens betegnelse

Gnr.167 Bnr.563 Snr.4 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

Chris Andre Skojanc, Proaktiv Sandviken AS. Eiendomsmeglerfullmektig: Andreas Lund.