Sylling/Lier - Fin enebolig med stor og solrik tomt

Inneholder

Krypkjeller: Boder

1. etasje: Entré/ gang med trapp, spisestue, stue, kjøkken, kontor, bad, trapperom

2. etasje: Loftstue m/ trapp, 2 stk. soverom, bad og bod/garderobe.

Beliggenhet

Innflytningsklar enebolig beliggende i landlige omgivelser. Eiendommen har gode
solforhold. Skoler, barnehage, større idrettsanlegg, legesenter og
dagligvareforretning i Sylling sentrum. Kort vei til Svangstrand med offentlig
friområde og badestrand. Bussforbindelse til Lierbyen/Drammen.

Adkomst

Fra Drammen
Følg E-18 ut mot Lier, og ta avE-18 på Kjellstad v/skilt til Lierbyen og Hønefoss.
For å komme til Sylling må man følge fylkesvei 285 (Ringeriksveien), og skiltene mot
Hønefoss oppover Lierdalen. Fra avkjøringen på E-18, til man skal ta av
Ringeriksveien mot Sylling, er det ca 16 km.Når man har kjørt disse ca 16 km er
det skiltet avkjøring til venstre mot Sylling.

FraOslo ogAsker
Følg E-18 motDrammen. Ta avE-18 v/skilt til Tranby-Sylling.Hold til høyre i første
kryss.Denne veien følges nedover mot rundkjøringen i Lyngåskrysset. I
rundkjøringen i Lyngåskrysset skal man ta opp til høyre (skilt mot Sylling .Denne
veien følges i ca 10 km før man skal ta avtil venstre v/skilt mot Sylling.

Standard

Enebolig med praktisk romløsning. Boligen er betydelig oppgradert og ombygget
de senere år med bla. Nyere kledning utv, etterisolert, flere nye vinduer, et nyere bad, nyere
overflater på gulv vegger og himling i de fleste rom, drenering fra 2011 og nyere el
opplegg . Kjøkkeninnredning med en del fra 2001 og en del fra 2010. Heltre
benkeplate, malte fyllingsfronter, nedfelt kum, ventilator og belegg over benk. Bad i
1.etasje fra 2001 med flislagte vegg og gulv. Inneholder wc, dusj, servant integrert i
skapinnredning, speil, skap og lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad i 2.etasje nytt i 2010 med flislagte vegger og gulv. Inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, servant integrert i skapinnredning
speil, skap og lys.

Gulv: Overflater innvendig gulv med parkett, laminat og fliser på baderom med varmekabler.

Vegger: Overflater innvendig vegger med panel, malt miljø- glassfiberstrie, MDF panel, malte flater og fliser på baderom.

Himling: Overflater innvendig himling med panel og Takess (foliert plate). Utstrakt bruk av downlight i boligen.

Byggemåte

Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Antar støpte betongfundament.
Grunnmur oppført i betong og granitt/naturstein.
Drenering omlagt av tidligere eier i år 2010. Synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmur
rundt bygningskroppen.
Yttervegger over grunnmur av tømmer fra byggeåret.
Utvendig kledning i treverk, stående panel.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, undertak av bord, fra
byggeåret.
Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft).
Adkomst til loft via loftsluke fra gang.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Tomten

Stor tomt delvis naturtomt og delvis opparbeidet med gressplen, hekk og gruset
gårdsplass.

Oppvarming

Peisovn plassert i stue. Ellers er det oppvarming med panelovner og varmekabler
på badene

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2016 utgjorde 1 265,- for vann. Det er installert vannmåler i boligen.

Åresgebyr renovasjon er kr 3 298,-

Regulering

Boliger ligger i boligbebyggelse og LNFR område i kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Privat adkomstvei fra hovedvei. For brøyting av denne veien betales det kr 1500,- pr. år.

Offentlig vann med privat stikkledning. Privat septikk.

Eiendommen skal tilknyttes offentlig avløp. Følgende informasjon er oppgitt av selger og Viva Iks:

Kostnad for tilknytning til offentlig avløp er 35 831,- for selve tilknytningen og en ca pris på 2 000,- per meter (Avhenger av hva som er i grunnen, pris inkl. rør og alt annet nødvedig) fra stikkpunkt. Nærmeste stikkpunkt er Ca. 40 meter.