Tuft/​Skoger - Unik og lekker enebolig fra 2005 med garasje og solfylt terrasse. Ca. 10 min til Drammen. Nydelig hage og

Presentasjon av Slyngveien 10

Kopier denne linken i din nettleser og opplev boligen i en fantastisk visuell opplevelse: https://my.matterport.com/show/?m=bLSVFkohvNF

Slyngveien 10 er en unik og lekker enebolig over ett plan med spennende arkitektonisk utforming. Eiendommen ligger like inntil et idyllisk friområde med skog, og har en nydelig hage med gode plenarealer. Gårdsplassen og en fin uteplass ved inngangspartiet er steinsatt. Boligen har også en stor terrasse med utmerkede solforhold. På tomten er det oppført en romslig garasje i samme stil som boligen.

Innvendig fremstår eneboligen som romslig med godt lysinnslipp fra store vinduer. Pyramidetak gir sjenerøs takhøyde til 4 meter i stuen og en ekstra luftig romfølelse. Det er vannbåren varme i alle rom, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Boligen består av en flott stue i åpen løsning med kjøkken. Sentrert i rommet er det en lekker peisovn og kjøkkenet har integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele. Boligen har videre to delikate bad, et praktisk vaskerom, en innbydende entré og tre gode soverom. Ett av badene har innfliset badekar og ett soverom har innredet garderoberom. Det finnes godt med lagringsplass i garasjen.
Eiendommens kvaliteter
- Unik enebolig fra 2005 over ett plan.
- Garasje og steinsatt gårdsplass.
- Nydelig hage med sol til etter 21-tiden.
- Herlig terrasse med markise og levegg.
- Tomten grenser til idyllisk friområde.
- Flislagt entré med glassdør til stuen.
- Stue med takhøyde opp til 4 meter.
- Store vinduer og hygge fra peisovn.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele.
- To delikate bad, ett med hjørnebadekar.
- Separat vaskerom med praktisk innredning.
- Tre gode soverom med garderobeløsning.
- Garderoberom i tilknytning til ett soverom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Fyring med vannbåren varme i alle rom.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Tuft i Sande kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, treningssenter, golfbane, ridesenter og badeplass med mer.

Det er også kort vei til Drammen sentrum med varierte butikker, gode restauranter og flere kulturelle tilbud. Eiendommen har nærhet til fine tur- og sykkelveier i Røysjømarka. Her byr idylliske Røysjø på godt fiske både sommer og vinter. I området ligger også Veslevann med muligheten for en forfriskende dukkert, og ønsker du å spille golf kan Drammen Golfbane friste med 18 hull i en vakker skog- og parkbane.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved nyere Kiwi i Kobbervikdalen, Kiwi Åskollen og Spar Kristensen som også har en fin ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø Senter, CC Drammen og Gulskogen et godt og variert tilbud. I tillegg er det kort vei til Drammen sentrum og gågatene.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Skoger stasjon og ligger ca. 6 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Drammen sentrum, 15 min til Gulskogen senter, 20 min til Liertoppen, 39 min til Kongsberg, samt 41 min til Oslo S

Eiendommen har kort vei til Kjeldås barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Sande ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Særpreget enebolig med arkitektonisk utførelse.

Byggemåte

Støpt betongplate på mark. Over støpt plate på mark er det bindingsverk av tre og Leca. Utvendig fasadekledning består av kledning og malt murpuss. Valmtakkonstruksjon i tre med pappkartongløsning mot undertak, antatt luftet over pappkartong. Yttertekking av betongstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 164 kvm

1.Etasje: Entré/hall, vaskerom, 2 bad, omkledningsrom, stue/kjøkken, gang og 3 soverom.

Standard

Entré
Entreen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av eneboligen. Rommet har skiferfliser på gulv med gulvvarme, hvite veggflater, en fondvegg kledt i tegl og god plass for oppbevaringsmøbler. Teglsteinsdetaljene går igjen flere steder i boligen og skaper en fin harmoni. Fra entreen er det glassdør inn til stuen som ligger et lite nivå høyere.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i et tidløst design som vil appellere til de fleste. Innredningen har brune, slette fronter med noen vitrinedører, benkeplate i sort skifer, en smart barløsning ut mot stuen og vaskekum i kompositt med avfallskvern. Veggene mellom benkeskap og overskap er kledt i tegl og gir et rustikk, stilfullt særpreg.

Kjøkkenet har integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele i form av stekeovn, induksjonstopp, elektrisk grill, mikro/stekeovn, fryseskap, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Det er belysning over benk, downlights i himling og en ventilator i børstet stål over kokesonen. Rommet ligger åpent mot stuen, der kjøkkensonen defineres av sorte steinfliser på gulv.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og utgjør et unikt allrom. Noe av særpreget kommer av en fantastisk takhøyde på ca. 4 meter opp til panelert pyramidehimling med downlights. Høye vinduer og glassdører ut til terrassen og gir rikelig med dagslys til rommet.

Stuen har parkettgulv, hvite veggflater, samt god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. En innfelt peis med glassdør er plassert i senter av rommet og tilfører ekstra hygge.

Bad
Boligen inneholder to pene bad og et separat vaskerom/teknisk rom. Det første badet er bygd med tanke på ekstra velvære og inneholder blant annet et stort, innfliset hjørnebadekar. Rommet har flere vinduer med skjermende råglass, himling med særpreg og downlights belysning. Det er sandbrune fliser på gulv med gulvvarme, og lyse fliser på veggene med en pen flisbord på øverste del.

Den øvrige innredningen består av veggmontert toalett, servant nedfelt i flislagt benkeplate, speil med overlys, to nøttebrune høyskap og en lekker dusjnisje i glassbyggerstein.

Bad 2
Det andre badet har antrasittgrå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og et vindu som gir lysinnslipp. Innredningen består av heldekkende servant på nøttebrunt servantskap, matchende speil med overlys, veggmontert toalett og et dusjhjørne med skyvedører.

Vaskerom
Vaskerommet har fliser på gulv, malte vegger, gulvvarme og sluk. Innredningen består av vaskekum, benkeplate, benkeskap, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre lyse og gode soverom med tilhørende garderobeløsning. Det ene rommet har skyvedør inn til et innredet garderoberom. Boligen har for øvrig god lagringsplass i garasjebod.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i alle rom, supplert med peisovn i stuen. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning for sunt inneklima og økonomisk fyring. Sikringsskapet har automatsikringer med jordfeilvarsler. Boligen har sentralstøvsuger, utebelysning, markise og utekran.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en stor enkelgarasje med elektrisk port og biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt med grense til friareal. Gårdsplassen og inngangsparti er steinsatt med trapp mellom, og husfasaden er dels i pusset finish og dels i brun kledning. Det er god plass for utemøbler ved inngangspartiet. På hver side av gårdsplassen er det etablert fine bed med noen vintergrønne vekster. Hagen har flotte plenarealer som gir rikelig med boltreplass både for liten og stor.
Boligen har en stor terrasse med utmerkede solforhold, utsyn mot nærområdet og god plass for utemøbler. Terrassen har høye levegger og markise som gir god skjerming. Mot vei er det også plantet fin hekk over støttemur i naturstein. Eiendommen har sol fra tidlig morgen til 21.15-tiden på kvelden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

29.09.1989 5856 Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER MV
Bestemmelse om adkomstrett

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i følge Sande kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 08.02.2005 i følge Sande Kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 878 779,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 460 580,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET

Kommune 713 - Sande kommune Gnr 78 Bnr 66

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (29.10.2014)

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område
REGULERINGSPLAN FOR TUFT (30.11.1983) Bolig

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 20 069 i 2016
Kommunale avgifter Kr. 8 925 pr. år
Årsgebyr renovasjon kr 2 974
Forsikring i IF kr 4 205 (polisenummer 0413608)
Gjeldende eiendomsskatt kr. 7 030
Andre utgifter: Altibox-Viken Fiber TV og bredbånd kr 956 pr. mnd.

Det må i tillegg påregnes evt. kostnader til innboforsikring, alarm og fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, ønsket internetthastighet og egne fordelsavtaler etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruket i 2016 var på ca. 27 321 kWh

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Utebod på baksiden av huset står på kommunens eiendom. Kjøper overtar ansvaret for dette.
I henhold til Sande kommunes avtalevilkår er det ikke tillatt å tilkople kjøkkenavfallskvern eller lignende til sanitæranlegg. Kjøper overtar ansvaret for dette.
På vedlagte byggetegninger er det tegnet inn fremtidig garasje. Megler har ikke funnet ferdigattest på denne.

Adgang til utleie (boligformål)

Det vil normalt være mulig å leie ut hele eller deler av boligen, såfremt det er godkjent for varig opphold.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.