Pen og moderne 4- roms leilighet med livsløpsstandard. Solrik uteplass, garasjeplass og heis.

Beliggenhet

Leiligheten i Løvåsbakken 37 ligger på et vestvendt høydedrag, skjermet fra støy og trafikk. Meget gode solforhold på borettslagets fellesareal og den private og usjenerte terrassen. Borettslaget har et meget pent opparbeidet fellesareal med blant annet sittegrupper, flott beplantning, opplyste svalganger, gangveier, lekeplass mm. Rett på nedsiden av boligen ligger det dagligvarebutikk og treningssenter. Oasen bydelssenter ligger også i gangavstand, som vil dekke alle dine daglige behov med sitt rike utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også flere søndagsåpne butikker som Kiwi Oasen og Bunnpris på Smiberget.

Området rundt byr på flotte tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten du foretrekker en rolig spasertur eller lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter med blant annet Ortuvannet, Kanadaskogen og Løvstakken. Sommerstid er det flotte bademuligheter på Krohnegården, samt på Knappenfjellet. I tillegg har du Kyrkjetangen - en populær badeplass med strand og stupebrett en kort kjøretur unna.

I Fyllingsdalen finnes det et mangfold av fritidsaktiviteter. Varden idrettspark har kanskje et av landets flotteste og mest komplette fotball-anlegg. Flere kunstgressbaner, Fyllingsdalen stadion og Framohallen som består av blant annet store aktivitetsflater, i tillegg til styrkerom og aerobicsal.

Nærheten og tilgangen til daglige servicetilbud, skole og barnehage i nærområdet gjør hverdagen litt mer praktisk på hektiske dager med henting og kjøring til og fra ulike fritidsaktiviteter. Det er gode bussforbindelser like i nærheten, samt bussterminal i gåavstand på Oasen bydelssenter.

Fyllingsdalen:
Fyllingsdalen er en bydel i Bergen. Den har 29 195 innbyggere 1. januar 2014. Arealet er 17,94 km² landareal og 1,29 km² ferskvann. Navnet har den fått etter gården Fyllingen. Muligens er navnet hentet fra norrønt fela som betyr gjemme eller skjule. Fylingr kan ha vært et norrønt navn på Storavatnet.

Bydelen dekkes av lokalavisen Sydvesten, og er omgitt av bydelene Årstad og Fana i øst, Ytrebygda i sør og Laksevåg i nord og vest.

Opprinnelig tilhørte hele området Fana kommune, men da Bergen kommune var opprådd for byggeland, fikk den kjøpe mesteparten (12,5 km²) av Fyllingsdalen i 1955. Bergen betalte Fana kommune 1,5 millioner kroner i kompensasjon for avståelsen, som ble vedtatt ved kongelig resolusjon av 12. august 1955. Det bodde da 1 590 mennesker der. Bønes ble innlemmet i Bergen sammen med resten av gamle Fana kommune i 1972, og ble en del av Fyllingsdalen bydel så sent som i 2000.

Fyllingsdalen ligger vest for Løvstakken. En viktig forutsetning for utbyggingen var byggingen av Puddefjordsbroen som åpnet i 1956 og Løvstakktunnelen, som sto ferdig i 1968. Fyllingsdalen er bygget som en drabantby etter internasjonale forbilder. En drabantby skal være selvforsynt og ha offentlige servicetilbud, rekreasjonsmuligheter og arbeidsplasser, men også en lettvint og rask tilgjengelighet til bysentrum. Viktig i denne sammenhengen var byggingen av bydelssenteret Oasen bydelssenter, som ble oppført i 1971. Den første tiden inneholdt det foruten forskjellige butikker og kjøpesenter også funksjoner som politi, lege, helsestasjon, apotek, post etc. Noen av disse institusjonene har siden fått egne bygg. Det ble også bygget en kirke Fyllingsdalen kirke 1976 og senere Sælen kirke 2001. Også Bønes kirke tilhører Fyllingsdalen bydel. Denne ble reist etter en stor innsats av befolkningen i området som også samlet inn midler til den. Mange av hovedgatene i Fyllingsdalen er oppkalt etter fremstående, svenske personligheter som Folke Bernadotte, Ture Nerman, Torgny Segerstedt, Karl Hjalmar Branting og Dag Hammarskjöld.

Bydelen har flere barneskoler, ungdomsskoler samt videregående skole og sykehjem. En viktig kulturinstitusjon er Fyllingsdalen nye teater. Fyllingen idrettslag har hatt lag i norsk eliteserie i idretter som fotball, volleyball og håndball. Frøya Ambassadors, som tidligere spilte i eliteserien i basketball, spilte sine hjemmekamper i Fyllingsdalen, selv om laget egentlig kommer fra Laksevåg bydel. Bydelens fotballag er FK Fyllingsdalen, som ble dannet ved at Løv-Ham og Fyllingen slo seg sammen fra 1. januar 2012. Klubbens herrelag spiller i 2. divisjon. Fyllingen Håndball og Fyllingsdalen Futsal er andre idrettslag i bydelen. Tur- og rekreasjonsområder som Løvstakken, Kanadaskogen og Nordnæsdalen er lett tilgjengelige fra Fyllingsdalen.

Kilde: Wikipedia.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Nærområdet er hovedsaklig bebygget av boligblokker, rekkehus og eneboliger.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følger du Fyllingsdalsveien gjennom Løvstakktunnelen, rett frem gjennom 1. rundkjøring og ned til bunn av bakken. Ta så til høyre inn Løvåsveien. Her passerer du nærbutikk og treningssenter på venstre hånd. Følg veien rett frem ca 150 meter. Løvåsbakken vil så ligge med avkjøring til venstre. Følg bakken opp og rundt en slak venstresving. Løvåsbakken 37 ligger på toppen av bakken. Det er mulighet for parkering ved gjesteparkering på toppen av bakken på visningsdag. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 16 122 kvm.
Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Boligen er fundamentert med plasstøpte betongfundamenter på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er støpt gulv på grunn av betong i boligens underetasje.
Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre av aldringsbestandig plast.

Leiligheten har ingen vegger mot grunn. Bygget har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Det er tilfylt med drenerende masser rundt bygningen. Fasadene er bekledd med trekledning og fasadeplater.

Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende.

Bygningen har etasjeskillere av plasstøpt betong.

Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer fra 2008.

Leiligheten har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. Innvendig har leiligheten lettvegger av trekonstruksjoner, forblendet med plater.

Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og fliser på bad. Veggene i leiligheten er bekledd med malt gips, malt betong og fliser. Takene i leiligheten er av malt betong og noen bekledd med malt gips.

Utgang fra stue til en 8,8 kvm vestvendt altan. Altanen har rekkverk av glass og stål. Det er strømuttak og lys på altanen.

Leiligheten har et kjøkken med hvite, slette fronter, grå, laminert benkeplate, stålvask med
skyllekum og avrenningsbrett, lys over disk, ventilator, samt innebygget komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Leiligheten har to bad. Det minste badet er målt til 3,4 kvm og hovedbadet er målt til 6,7 kvm. Begge badene er innredet med vegghengt toalett, vask med underskap, dusj, lys
over speil, lys i tak, avtrekk i tak, samt varme i gulv og plastsluk med overliggende stålrist.

Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør, samt avløpsrør av plast. Stoppekran og fordelingsskap er plassert på bad. Det er montert en 120 liters CTC varmtvannstank fra 2008 på bad.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 07.03.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har følgende planløsning:
- Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utg. til vestvendt altan, 3 soverom, samt 2 baderom.

Andelen disponerer over parkeringsplass i garasje i underetasjen samt bodrom i felles kjeller.

Areal

- P- rom: 86 kvm
- S- rom: 3 kvm
- Bra: 89 kvm
- BTA: 99 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, 2 bad, 3 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning.

Takhøyde måler 2,47 meter.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom på 4,9 kvm.

Areal de ulike rom:
- Gang (måler 11,3 kvm)
- Bad/vaskerom (måler 6,7 kvm)
- Bad (måler 3,4 kvm)
- Stue/kjøkken (måler 35,3 kvm)
- Soverom 1 (måler 14,4 kvm)
- Soverom 2 (måler 6,1 kvm)
- Soverom 3 (måler 6,6 kvm)
- Bod (måler 3,2 kvm)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.03.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og moderne 4- roms leilighet med livsløpsstandard. Inngangspartiet er innredet med gode garderobeløsninger med plass til alt av sko- og yttertøy.

Stuen har en meget god størrelse som gir plass til sittegruppen, sofakroken og godstolen. Lyst og moderne fargevalg, samt sjenerøse vindusflater rammer inn utsikt over de flotte fellesarealene, samtidig som de sikrer boligen et rikt naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en flott, overbygget altan med meget gode solforhold. Uteplassen fungerer som en forlengelse av stuen på varme, solrike sommerdager og svale fargerike høstdager. På altanen er det plass til en passende sittegruppe.

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet. God pass til langbord for besøkende familie og venner. Kjøkkenet er innredet med en smakfull lys innredning, med gode og funksjonelle skap- og skuffeløsninger. Det er godt med arbeidslys over kjøkkenbenken og rikelig med strømuttak til de ulike kjøkkenapparat. En god arbeidsflate som innbyr til kreativ matglede. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, keramisk steketopp, komfyr, samt et frittstående kjøl- og fryseskap

Hovedsoverommet har en luftig og god størrelse, fin og stor garderobeløsing og god plass til øvrig ønsket soveromsinnredning.

De to øvrige soverommene har og en fin størrelse med plass til ønsket sengestørrelse og øvrig soveromsmøblement.

Baderommet er helfliset og lekkert. Varmekabler i gulv bidrar til å holde baderommet godt temperert. Baderommet er innredet med servant med underskap og overskap med speildører og belysning, vegghengt klosett, dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin bak skyvedører med speil. Det er uttak og plass til tørketrommel og god plass til kommode eller stellebord.

Gjestebadet er og helfliset med termostatregulerte varmekabler i gulv. Baderommet er innredet med servant i baderomsinnredning og overspeil, samt vegghengt klosett og dusjhjørne.

Som gjennomgangen viser er dette en usedvanlig flott og innholdsrik leilighet. Meget god og moderne planløsning med store luftige rom og meget gode tekniske løsninger.

Utstyr

- Heis
- Garasjeplass
- Bredbånd
- Kabel- TV
- Altan
- Rør- i- rør
- Felles brannvarsleranlegg
- Garderobeskap
- Termostatregulerte varmekabler

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med varme i gulv på badene og panelovn i gang.

Energimerking

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Andelen disponerer over biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei.

Forretningsfører

Vestbo
Adresse:
Postboks 1947 Nordnes
5817 Bergen

Telefon: 55 30 96 00
E-post: post@vestbo.no

Borettslaget

Borettslag: Løvåshagen, Orgnr.: 992683007
Andelsnr.: 28
Medlemskontingent: 500,-
Andel fellesgjeld: kr. 3 165 440,-
Total gjeld: 184 921 636,-
Oppdatert pr: 11.04.17
Forkjøpsrett: JA

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter, husordensregler og de beslutninger borettslagets organer til enhver tid tar.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Det er ikke søknadsplikt for husdyr. Eierne av husdyr plikter å gjøre seg kjent med ordensregler, og sørge for at husdyr ikke er sjenanse for naboer.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000943298

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 747 974 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 094 327 per 31.12.15

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 15 059,-
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Kabel TV og bredbånd fra GET, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vaktmestertjeneste, gartner, vedlikehold, styrehonorar, driftskostnader, felles forsikring av boligmassen, renter og avdrag, felles strøm, forretningsførsel mm.

Fordelingen av felleskostnader er i følge opplysninger gitt av forretningsfører som følger:
- Renter andel fellesgjeld: kr. 6 638,- pr. mnd.
- Avdrag andel fellesgjeld: kr. 3 524,- pr. mnd.
- Kabel-TV og bredbånd: kr. 475,- pr. mnd.
- Andel felleskostnader: kr. 4 422,- pr. mnd.

Kostnadsfordeling av innkrevde felleskostnader 2017:
- Vedlikehold: 39,3%.
- Eiendomsskatt: 9,5%.
- Kommunale avg.: 18,2%.
- Fondsavsetning: 2,7%.
- Andre driftsk., forsikring og energikotn.: 14,7%.
- Lønn, honorar, forretningsførsel og kontigenter: 15,7%.

For inntektsåret 2017 reduseres din skatt med 24 % av det du betaler i gjeldsrente. Oppgitte gjeldsrenter pr. år for aktuell andel er på kr. 6 638,- pr. mnd. (kr. 79 656,- pr. år) i følge forretningsfører. Ved å kreve fradrag for kr. 79 656,- i renteutgifter, kan du få kr. 19 117,- mindre i skatt på inntekten. (se skatteetaten.no)

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 11.04.17 kr 3 165 440,-.

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 11.04.17 kr 184 921 636,-

Lånene er fordelt som følger:
- Lånenummer: 13555177810, Husbanken
Annuitetslån, 2. terminer per. år.
Rentesats per. 11.04.17: 2,307 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 84.
Saldo per. 04.03.2016: kr. 102 138 138,-.
Andel av saldo: kr. 1 765 199,-.
Første termin: 31.12.2009. Neste avdrag: 30.06.2017 (siste termin: 30.12.2058).
Fastrente 01.01.2017- 01.01.2027.

- Lånenummer: 13555177820, Husbanken
Annuitetslån, 2. terminer per. år.
Rentesats per. 11.04.17: 2,879 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 85.
Saldo per. 04.03.2016: kr. 82 783 498,-.
Andel av saldo: kr. 1 400 241,-.
Første termin: 31.12.2009. Første avdrag: 30.06.2017 (siste termin: 30.06.2059).
Fastrente 01.03.2012- 01.03.2032.

Borettslaget har inngått innløsningsavtale (IN-avtale) fra 01.01.2010. Første mulige innbetaling skjer etter utløp av fastrenteavtalen.

Lånene i borettslaget har to terminer i året. A-konto innbetaling av renter gjennom felleskostnadene er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregnngsbeløpet.

Sikringsordning

Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6. mnd.

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.: 190 208,-.
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: ca. kr. 8 000,- pr. år (estimert beløp).
Fellesutgifter: kr. 180 708,- pr. år.
Innboforsikring: ca. kr. 1 500,- pr. år (estimert beløp).

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.02.10.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre, se vedtektene punkt 4-2. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

- Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter i grunn:
- 26.10.2011 877639 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964338531
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Pengeheftelser:
- 11.10.1973 20208 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1201 / 23 / 177 / /
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE
SKRÅNING 2555 M2
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

- 05.09.2008 722980 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: 23 239 625 NOK
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP

- 28.10.2008 875275 PANTEDOKUMENT
Beløp: 212 757 000 NOK
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942114184
Uomsettelig

Grunndata:
- 09.03.2006 8652 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1201 / 23 / 177 / /

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplaner på grunnen:
- Planid.: 3930200, Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 390, LØVÅSEN, Berøringsgrad: 100,0 %.
- Planid.: 3930100, Plannavn: FYLLINGSDALEN. STORMYRA BOLIGFELT IX, TOMTEAREAL E, Berøringsgrad: < 0,1 % (0,1 m²).

Reguleringsplaner under grunnen:
- Planid.: 3930200, Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 390, LØVÅSEN, Berøringsgrad: 12,7 %.

Reguleringsplaner under arbeid:
- Planid.: 63860000, Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, Berøringsgrad: < 0,1 % (8,1 m²).

Kommunedelplan:
- Planid.: 60910000, Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021, Berøringsgrad: 100,0 %.

Planer i nærheten av eiendommen:
- Planid.: 11880000, Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X TOMTEAREAL B OG VEI 930.
- Planid.: 3930000, Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX TOMTEAREAL E, TJERNET
BORETTSLAG/STORMYRA.
- Planid.: 11750300, Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX OMRÅDE C, ENDRING.
- Planid.: 3800200, Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 DEL AV BNR 1 M.FL., VESENTLIG ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN.
- Planid.: 3800201, Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 372 M.FL., LØVÅSBAKKEN.

Eiendommens betegnelse

Gnr.23 Bnr.390 Andelsnr.28 Orgnr.992683007 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8:
* kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt.
* det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.