Vennesla /​ Ludeflaten - Betydelig oppgradert leilighet med hybel, dobbel garasje og solrike uteplasser

Beliggenhet

Vi kan her presentere en påkostet leilighet med hybel / praktikantdel. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Ludeflaten, ca 1,8 km nord for Vennesla sentrum. Fra boligen er det kort vei til Harestua barnehage, samt trygg gang- og sykkelvei til skoler i alle trinn, idrettshall, svømmehall og sentrum. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med fine turområder og umiddelbar nærhet til populære "Leifstranda". For øvrig kort vei til bussholdeplass og søndagsåpen nærbutikk (Leifs Mat). Ca 20 min kjøring til Kristiansand.

Adkomst

Fra Vennesla sentrum, følg Rv405 omtrent 1,8 km mot Grovane. Innkjøring til Ludeflaten ligger på høyresiden, etter Leifs mat. Se forøvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Leiligheten går over ett plan i 1. etasje.

Hovedleiligheten inneholder: Vindfang / hall, stue, kjøkken, bad / vaskerom, 2 soverom - ett med inngang toalettrom, garderobe og bod.

Hybelen har egen inngang og inneholder: Stue / kjøkken, bad og wc.

Standard

Dette er en attraktiv leilighet med 1-roms hybel. Hovedboligen ble betydelig renovert i 2014/15 og fremstår med høy kvalitet på stil, innredning og materialvalg. Vi kan blant annet nevne: nye overflater og støydempende lydhimling, nytt kjøkken, bad og toalettrom, nytt elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og røropplegg, samt nye vinduer, dører og uteområde.

På gulv i oppholdsrom er det 1-stavs parkett, og det er slette vegger som er holdt i lyse, delikate farger. Varmekabler er lagt i alle gulv fouten i ett soverom, og varmepumpe gir en stabil og jevn temperatur hele året.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:
Man entrer leiligheten til hall som har flislagt gulv og lysmalte, slette vegger. Her er det stort vindu med lameller og skyvedørsgarderobe med speil.

Videre kommer man til kjøkkenet som har delvis åpen løsning til stuen. Kjøkkenet har barløsning med frokostbenk, stilren innredning med god skap- og benkeplass, samt fliser og glassplater over benk. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, platetopp, kjøl- og fryseskap, stekeovn og micro.

Stuen er romslig med god plass til sittegruppe og spisestue. Her er det én vegg med tapet og innfelte hyller, samt to store skyvedører med direkte utgang til terrasse. Vindusflatene har lameller.

Leiligheten har kombinert bad / vaskerom. Rommet er flislagt og inneholder vegghengt wc, moderne baderomsinnredning og både badekar og dusjnisje med glassvegg. Vaskeromsavdelingen er plassert bak skyvedører i speil. Her er det opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, VVbereder og aggregat for ventilasjonsanlegg.

Leiligheten har to gode soverom, begge med lydvinduer, og lysmalt panel på vegger og tak. Hovedsoverommet har inngang toalettrom med wc og baderomsinnredning. Det andre soverommet har romslig garderobeløsning.

Boligen har både garderoberom og bod med plassbygde hyller. Rommene har et samlet bruksareal på 13 kvm - perferkt for lagring av tøy og andre sesongbetonte ting.

I tillegg følger 1-roms hybel med et bruksareal på 22 kvm. Fra entré er det åpen stue / kjøkkenløsning. Her er det gulvbelegg, lysmalt panel og nyere hybelkjøkken med integrert stekeovn og stekeplater. Badet er innredet med nyere dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler er lagt i gulvet. Toalettrommet har vegghengt wc og vask.

Byggemåte

Leilighetsbygget består av 3 seksjoner. Bygget er oppført på støpte fundamenter som antas å stå på stein og fjellgrunn. Vegger er av mur og bindingsverk av tre, utvendig kledd med teglstein, trepanel og fasadeplater. Se for øvrig boligsalgsrapport.

Tomt

1.202.8 kvm felleseiet tomt, hvor hver leilighet har eksklusiv bruksrett til seksjonert uteareal. Eiendommen ligger luftig til på skrånende tomt. Fra asfaktert gårdsplass er det trapp med varmekabler til privat uteplass. Denne vender sydvest med særdeles gode solforhold og usjenert utsikt. Her er det en stor flislagt terrasse på omtrent 80 kvm, med delvis takoverbygg og spotter i tak. For øvrig er uteplassen meget lettstelt med liten plen, terrasse i tre, skjermende levegg mot nord, samt rekkverk med liggende spiler. Utvendig vannkran med varmt og kaldt vann.

Parkering

Parkering i dobbel garasje. Biloppstillingsplasser på tomt.

Utleiemulighet/Utleieforhold

Hybelen har tidligere vært utleid for kr. 4.000,- /mnd.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue. Varmekabler i hele hovedboligen, foruten på ett soverom. Nyere el-anlegg med automatsikringer. Varmekabler på bad i hybel.

Fellesutgifter

Kr. 800,- / mnd, inkluderer felles byggforsikring og vedlikehold.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 9.360,- for 2017. I dette inngår fast avgift for vann, avløp og eiendomsskatt (kr. 1.975,-). Beløpet fordeles på 4 terminer. Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Brukstillatelse/Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Jmf. byggeår. Bygningen er byggemeldt.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert.

Budgivning

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand

Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eieskifteforsikring i Protector Forsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.