Laksevåg - Pen 3-roms leilighet med sentral beliggenhet og egen p-plass - kort vei til sentrum

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, maritimt og etablert boligområde. Rett ved boligen finner man en stor åpen park som benyttes som samlingspunkt. Her arrangeres det i tradisjonens tro St. Hansaften med byens største tønnebål.
Nærområdet byr på det meste, blant annet Coop Extra med postkontor, kollektivforbindelser og et mangfold
av turmuligheter. Laksevåg Senter ligger innen kort avstand. Her finner man diverse butikker, apotek og Vinmonopol.
For den turglade kan området by på flotte omgivelser ved Damsgårdsfjellet, Nipedalen, Lyderhorn og Løvstakken. På varme sommerdager kan man benytte badeplassen på Olderneset og parkområdene ved Damsgård hovedgård. For innendørstrening ligger ELIXIA på Laksevåg.
Det er gode kollektivforbindelser til og fra Bergen sentrum. Det er ca. 20 min. gange til Bergen sentrum, samt gangavstand til større utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Bergen og Handelshøyskolen BI.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 76 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom 1. etg:
Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning: 64 kvm

Sekundærrom:
Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2017 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Damsgårdsveien 170, en pen og godt utnyttet 3-roms leilighet med mange gode kvaliteter.

Lys og pen entré med spotter i tak. God plass til sko og yttertøy.

Åpen stue- og kjøkkenløsning samt egen spisestue. Her har du godt med plass til sittegruppe og annen innredning.
Pent kjøkken med malte fronter, laminatgulv, laminat benkeplate, god skap- og benkeplass. God belysning over kjøkkenbenk.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lekkert helfliset bad med marmorfliser. Her er dusjhjørne, vegghengt toalett og møblement med servant samt varmekabler i gulv. Nytt blandebatteri fra 2012 (servant). Opplegg for vaskemaskin.

2 soverom malt i rolige og tidsriktige farger.

Oppvarming:

Varmekabler i gulv på badet, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre: Fundamentert på antatt faste masser, ukjent byggegrunn. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur er utført som natursteins mur til terreng. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggs konsturksjonene over grunnmur er utført i trekonstruksjoner/plankevegger, utvendig er det benyttet liggende trekledning. Yttertak av sperretak med sutaksbord, tekket med skifer. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG 2 på badet.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Egen parkeringsplass på sameiets felles tomt, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 719 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Pent opparbeidet med gruset oppstillingsplass, asfaltvei samt hage i front og på baksiden av huset.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Store Damsgård Ikrafttrådt 01.07.1925 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen viser ikke formålet.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg ihht. Kommuneplan for Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021.
Planer under arbeid: Kommunedelplan for Laksevåg. Gnr 146-158. Endringer i planen vil mest sannsynlig forekomme.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm i fellesområdet, felles forsikring av bygget samt avsetning til vedlikehold.
Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2015.

Kommunale avgifter er kr 6.453,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.469 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 2.999,- pr. 06.04.2017
Ingen fellesgjeld registrert pr. 06.04.2017

Adkomst

Fra Bergen sentrum svinger man av til høyre etter avkjørsel fra Puddefjordsbroen. Ta så til høyre ned mot Damsgård i lyskrysset, deretter til venstre. Følg så numrering til nr. 170.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jard Berg
Fagansvarlig Region Hordaland / Eiendomsmegler MNEF