Solheimsviken: Sentrumsnær 3-roms leilighet med god standard og flotte utsiktsforhold. Leiligheten ligger også innen kor

Prisantydning

Kr. 2 700 000,-

Standard

Kaland & Partners v/Dino Urukalo har den store gleden av å presentere Søndre Skogveien 89, en pen 3-roms leilighet med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Her vil du ha god standard og en god og funksjonell planløsning. Fra leiligheten er det nydelig utsikt mot blant annet Bergen sentrum og byfjellene. Kjøkken fra 2017. Garasjeplass medfølger.

Litt om kvaliteter:
Romslig entré/gang med mye plass til sko og yttertøy.

Stuen er innbydende med pene overflater malt i tidsriktige farger. Takhøye vinduer gir en nydelig utsikt og slipper inn mye naturlig lys, samt bidrar til en bedre romfølelse. Videre er stuen enkel å møblere, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til altan med utsikt over blant annet Bergen sentrum, byfjellene og nærområdet.

Nydelig IKEA kjøkken fra 2017 med slette fronter og mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Totalt 2 stk. soverom av god størrelse. Begge soverom har pene overflater og mye lysinnslipp, samt plass til både dobbeltseng og garderobe.

Bod er innredet og brukt som kontor. Bra størrelse og fine, lysmalte overflater.

Flott bad med marmor fliser på vegger og på gulv. Inneholder servant med møblement/speil og belysning, toalett, innfellbart dusjhjørne og dusjgarnityr. Avtrekksventil i vegg. Varmekabler.

Vaskerommet er utstyrt med vask og opplegg for vaskemaskin. God plass til tørketrommel. Avtrekksventil i kasse.

Alt i alt en flott leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet, gode kvaliteter og en formidabel utsikt.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Leiligheten har følgende romfordeling:

4. etg:

Entré, gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken (2017).

Innvendig bod er innredet og brukt som kontor.

Ekstern bod på 3,8 kvm tilhørende leiligheten.

Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på BRL tomt.

Bebyggelsen

Hovedsakelig rekkehus- og leilighetsbebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Entré, gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

Parkering

Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Det er i dag 4 ladestasjoner for el bil i garasjen. Ved behov vil styret foreta videre utbygging.
Gjesteparkering på BRL tomt.

Beliggenhet

Beliggende meget sentralt og attraktivt i et veletablert boligområde i Solheimsviken. lotte turområder like ved boligen. Gangavstand til dagligvarebutikker.

Boligen ligger i rolige omgivelser i fjellsiden ved Løvstakken med nydelig utsikt mot blant annet Byfjellene.

Det er flere flotte turmuligheter i nærområdet som Løvstakken og Langeskogen. Gangavstand til Gamlehaugen hvor man kan nyte varme sommerdager i sjøkanten.

Fra leiligheten er det gangavstand til Danmarksplass hvor en finner blant annet dagligvarebutikker, treningssenter og bybanestopp. Omtrent 5 minutter med bil til Bergen sentrum.

En kort busstur unna ligger utdanningsinstitusjoner som UiB, BI, HiB og NHH.

Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Adkomst

Fra Bergen sentrum: I krysset på Danmarksplass tar en avkjørsel til høyre inn i Michael Krohnsgate. Ta deretter andre avkjørsel i rundkjøring og til høyre oppover Løbergsveien, kjør forbi Statoil Viken. Fra Løbergsveien tar man så til høyre inn i Firdagaten og deretter til venstre inn i Søndre Skogvei. Nr. 89 vil ligge på din høyre hånd.

Det vil ellers bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.

Tomt/Eierform:

Fellestomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avale med selger.

Byggemåte

Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur/fundamenter av betong.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/skillevegger.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater.

Taktekking:
Saltak.
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.

Østvendt terrasse på 8,2 kvm med utgang fra stue.

Etasjeskillere i plasstøpt betong.

For mer informasjon se tilstandsrapport for bolig utført av Kristoffer Bjerk Hansen.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Kommunedelplaner:
PlanID: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021.
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.
Bestemmelsesområder: BOb - Område med parkeringsbestemmelser.
Henssynsoner: vei støy - gul sone.

PlanID: 17120000
Plannavn: Laksevåg/Årstad/Fyllingsdalen. Gnr. 16 m.fl., turvei Riplegården - Langegården.

Godkjente planer og tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Kopi av areal- og reguleringsplaner kan sees hos megler.

Dyrehold

Dyrehold krever styregodkjenning. Styregodkjenning kan ikke nektes uten at det foreligger saklig begrunnelse.

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 65018044352, Nordea Bank Norge Asa
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2017: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28.7259
Saldo per 04.04.2017: 1 181 674
Andel av saldo: 15 751
Neste termin/avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 30.04.2031 )

Lånenummer: 13953535, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2017: 1.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 04.04.2017: 1 279 460
Andel av saldo: 17 054
Neste termin/avdrag: 31.12.1989 ( siste termin 30.06.2019 )

Lånenummer: 13953603, Den Norske Stats Husbank
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2017: 1.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 04.04.2017: 528 960
Andel av saldo: 7 051
Neste termin/avdrag: 31.12.1989 ( siste termin 30.06.2019 )

Lånenummer: 13953606, Den Norske Stats Husbank
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2017: 1.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 04.04.2017: 953 674
Andel av saldo: 12 712
Neste termin/avdrag: 31.12.1989 ( siste termin 30.06.2019 )

Lånenummer: 13953613, Den Norske Stats Husbank
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2017: 1.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 04.04.2017: 1 051 967 Andel av saldo: 14 022

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at et av rommene er innredet og brukt som kontor. Dette rommet er forøvrig angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg i fremtiden.

Styreleder opplyser om at borettslaget diskuterer om hvorvidt utvendig rehabilitering behøves. Dette er noe som må vedtas på en generalforsamling og i følge styreleder vil det tas opp tidligst neste generalforsamling i 2018.