Oppgradert, lys og trivelig bolig på Driva. Nytt bad og kjøkken m.m. Ta kontakt for visning.

Innhold

Dette tiltalende huset på Driva har vært gjennom omfattende oppgraderinger de siste årene. Her er det nytt bad, nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg, nytt rør-i-rør VVS-opplegg, nye varmepumper, en del nye vinduer, nytt inngangsparti, ny veranda, ny drenering m.m. Alle oppholdsrom er også pusset opp, og huset framstår nå som lyst, trivelig og moderne. Det foreligger også en grundig teknisk rapport, hvor stort sett alle punkter blir gitt tilstandsgrad 1.

Innhold bolig:
- 1. etasje: Vindfang, bad, toalett, gang, walk-in-closet, stue og kjøkken.
- 2. etasje: Gang, kott og tre soverom.
- Kjeller: Gang. vedbod, lager, hobbyrom og tre boder.

Innhold for øvrig:
- Veranda (ca. 20 kvm) på husets vestside
- Platting ved inngang
- Uthus
- Lekestue

Standard

1. etasje:
- Vindfang: Malte plater i himling, malt panel på vegger, flis med varmekabler på gulv.
- Bad: Malte plater i himling, våtromsplater på vegger, flis med varmekabler på gulv. Ikea 120 cm baderomsinnredning. Badet er utstyrt med dusjkabinett, hjørne boblekar, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.
- Toalett: Malte plater i himling, malt panel på vegger, flis på gulv. Panelovn, WC og servant.
- Gang: Trukket tak, malt strie på vegger, tregulv. Walk-in-closet med speildører og Ikea innredning. Trapp opp til 2. etasje. Varmepumpe.
- Stue: Trukket tak, Smartpanel på vegger, laminat på gulv. God plass for spisestue. Varmepumpe, samt Trolla vedovn foran skiferplastret pipe. Persienner og utgang til veranda gjennom dobbel balkongdør.
- Kjøkken: Trukket tak, Smartpanel på vegger, laminat på gulv. Lys laminert Ikea kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokesone. Uttrekkbar servantarmatur. Persienner.

2. etasje:
- Gang: Trukket tak, malte plater på vegger, tregulv. Skap.
- Soverom 1: Trukket tak, malt panel på vegger, tregulv. Klesskap.
- Soverom 2: Smartpanel i himling og på vegger, belegg på gulv.
- Soverom 3: Smartpanel i himling og på vegger, laminat på gulv. Liftgardin.
- Kott: Trukket tak, tapet på vegger, belegg på gulv.

Kjeller:
- Gang: Panel i himling, malte murvegger, murgulv.
- Vedbod: Lekaplank i himling, lecavegger, murgulv.
- Lager: Panel i himling, malte murvegger, malt murgulv. Hyller.
- Bod 1: Malt panel i himling, malte murvegger, murgulv. Varmtvannsbereder.
- Bod 2: Panel i himling, malte murvegger, murgulv. Utgang til hage. Rommet var tidligere et vaskerom.
- Hobbyrom: Rupanel i himling, malte murvegger, belegg på gulv. Skap og hyller.
- Bod 3: Malte plater i himling, murvegger, murgulv. Rommet var tidligere et lite bad.

Øvrige opplysninger vedrørende standard og utstyr:
- Trådløs seriekoblet brannvarsling.
- TV-signaler via parabol (Canal Digital).
- Trådløst bredbånd (Vitnett).
- Det er montert innvendig stålrør i pipa.
- Hageslangeuttak på husets vestvegg.
- Utvendig stikkontakt for motorvarmer, elektrisk grill e.l.
- To radonvifter er installert i kjeller (se mer informasjon under punktet Diverse).

Huset selges umøblert, men med normalt tilbehør ifølge vedlagte liste. Lysekrone over spisebord, veggfeste for TV, paviljong på veranda, samt alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. En god del ekstra møblement og utstyr kan medfølge i handelen, men i så fall etter nærmere avtale med selger eller tillegg i pris.

Mer informasjon om eiendommens standard finner du i vedlagte egenerklæring fra selger, samt i tilstandsrapport fra takstmann.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 7,5 km sør for Oppdal sentrum i et fredelig, landlig og trivelig boligområde på vestsiden av E6. På Driva er det et aktivt lokalmiljø med skole, barnehage, lysløype, elv og turterreng i umiddelbar nærhet. Huset ligger i enden av en blindvei, og har en idyllisk tomt.

Oppdal byr for øvrig på det meste og det beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, et av Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med basseng, bibliotek, kino osv.

Adkomst

Kjør E6 sørover fra Oppdal sentrum i ca. 7 km til du kommer til Driva. Sving til høyre inn i Jutulstien ved bussholdeplassen, og ta umiddelbart inn til høyre igjen. Følg Eventyrstien, som går over i Krokstien, nordover i ca. 200 meter, og du får huset rett foran deg. Ved eventuell fellesvisning vil det bli satt ut visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i to etasjer over kjeller. Den største og vestligste delen ble oppført omkring 1954, mens tilbygget mot øst ble satt opp omkring 1992. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Det ble drenert rundt huset i 2011. Veggkonstruksjon er oppført i 3-toms tømmer og bindingsverk, og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket har saltaks form, og er tekket med betongstein og stålplater. Etasjeskille er trebjelkelag og lecadekke.

For mer informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Det er takstmann Roar Sørlien som har målt arealene i boligen:
- Bruttoareal (utvendige mål): ca. 211 kvm.
- Bruksareal (innvendige mål): ca. 181 kvm, herav primærrom på ca. 117 kvm.
- Bruksareal sekundærrom utgjør ca. 64 kvm, og gjelder stort sett rommene i kjelleren.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Huset varmes opp ved hjelp av elektrisitet (varmekabler og panelovner), samt vedfyring. I tillegg er det installert to luft-til-luft varmepumper: En Hitachi fra 2008 i spisestue, og en Mitsubishi fra 2011 i trappeoppgangen.

Tomten

Kommunen har ikke skyldelingsdokumentet/målebrev over eiendommen i arkivet. I følge eiendommens WebMatrikkel er eiendommens areal på 1011,1 kvm, men dette arealet må forstås som omtrentlig.

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, bærbusker og furutrær. Sandkasse og lekestue. Innkjøring og parkeringsplass er gruset.

Parkering

Oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig/kommunal vei og vann.
Privat avløp via to septiktanker: En lukket tank for sortvann, samt en gråvannstank med overløp og infiltrasjonsgrøft.
Renovasjon: Felles avfallsbeholdere ved barnehagen ca. 60 meter fra huset.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 000 pr. år
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, vannkostnader og avfallsgebyr. I tillegg kommer feie- og tilsynsgebyr på kr 513,- pr. år.

Faste løpende kostnader

Eiendommen har følgende faste løpende kostnader pr. år:
Forsikring: ca. kr. 5.700,- (inkl. uthus)
Kommunale avgifter: ca. kr. 9.500,-
Feiegebyr: ca. kr. 640,-
Strøm: ca. kr. 19.300,-
Data/bredbånd: ca. kr. 6.000,- (*)
TV/parabol: ca. kr. 3.200 (*)

Til sammen: ca. kr. 44.340,-

(*) Frivillig post.

Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut ifra individuelle leverandøravtaler samt beboers behov og forbruk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I følge Oppdal kommune foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette er ikke uvanlig for eiendommer oppført på denne tiden.

Diverse

Eiendommen har bruksnavn "Heimtun".

Det eksisterer dessverre ikke bygningstegninger i kommunens arkiv.

Det ble gjennomført radonmåling i huset vinteren 2008-09. Det ble registrert forhøyede verdier i kjeller, og det ble derfor installert to trinnløse vifter der nede. Verdiene i oppholdsrommene i 1. og 2. etasje var svært lave, og det var ikke behov for noen form for tiltak der.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert for boligbebyggelse. Detaljreguleringsplan for boligområde på Driva og erosjonssikring Skoremsbru - Driva, PlanID: 2016010 vedtatt i kommunestyret 14.12.2016, gjelder. For mer informasjon, se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 17 i Oppdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.