Steinberg - Unik mulighet ved elva! - Lys og tiltalende enebolig m/dobbel garasje. Attraktivt beliggende og meget solrik

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt område på "Havna" på Steinberg og grensende mot flotte friarealer langs Drammenselva. Meget solrikt. Gode muligheter for båtliv, bading og fisking. Idyllisk beliggende!

Kort gangavstand til barneskole og barnehage. Kort vei til sentrumsområder i Mjøndalen og Hokksund med de fleste servicetilbud og handlesentre. Buskerud Storsenter og Eikersenteret med stort utvalg av butikker.

Enkel mulighet for pendling med tog fra Steinberg stasjon. (Diskusjoner om stasjonen skal bestå) Kort vei til Mjøndalen, Hokksund og Gulskogen togstasjon. Gode pendlermuligheter med tog til Oslo/Drammen, 1 time reiseavstand med tog til Oslo fra Steinberg stasjon, 30 minutter til Kongsberg.

Kun 12 minutters kjøring til Drammen. For øvrig god bussforbindelse til Drammen og Hokksund. Lett adkomst til E134 mellom Hokksund og Drammen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 177 kvm
Totalt bruksareal: 165 kvm
Totalt primærrom: 165 kvm

Primærrom:
1. etasje: Hall, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom: 113 kvm

2. etasje: Soverom/loftstue, 2 soverom, bad: 52 kvm

I tillegg har eiendommen god lagringsplass i stor dobbel garasje med bod og oppgang via loftsluke til rom i 2.etg. på garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.04.2017 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen holder en god standard og er gjennomgående lys og tiltalende oppusset i lyse farger de siste årene.
Mye lys i hele boligen fra store vindusflater som også gir de fleste rom flott utsikt til elva. Stort nyere påbygg i 1.etg. som kan brukes som stue eller soverom. Rommet har doble dører ut til hagen. Taket på påbygget er takterrasse med utgang fra soverom i 2.etg. Fine uteplasser på begge sider av boligen i tillegg til usjenert takterrasse.

Overflater:
Skifer, fliser, parkett (skipsgulv i stue), malt furu eller laminat på gulver.
Vegger har malte overflater, tapet/malt, malt panel eller fliser.
Himlinger med malte overflater og malt panel. Downlights i bad 1.etg. og i soverom/loftstue.

Hvite profilerte innerdører.

1.etg:
Romslig hall med pen trapp med takvindu opp til 2.etg. og inngang til bad med inngang til vaskerom.

Lekkert flislagt bad med klosett, hvit profilert baderomsinnredning med servant. I tillegg er det både badekar og dusjkabinett på badet. Dusjkabinettet var nytt i 2013.

Vaskerom med skyllekar, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder og sentralstøvsuger.

Stort kjøkken med hvit profilert IKEA kjøkkeninnredning fra 2013. Laminat benkeplate og dobbel vask. Integrert komfyr/topp, micro og kjøl/frys. Ellers ingen hvitevarer som medfølger. Fliser over benker.

Stor stue med utgang til hagen og delvis åpen løsning til kjøkken/spisestue. Inngang fra stuen til ca. 25 kvm påbygg som brukes som soverom, men trolig opprinnelig tegnet som stue. Fliser med varme i gulv. Doble dører ut til hagen.

2.etg:
Loftstue som brukes som soverom i dag. (to vinduer)

To soverom hvorav ett med utgang til ca. 25 kvm takterrasse over tilbygget i 1.etg.

Pent flislagt bad med klosett, søyleservant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

I tillegg har boligen god lagringsplass i stor dobbel garasje med bod og oppgang via loftsluke til rom i 2.etg.

En meget tiltalende bolig med flott beliggenhet i 1. rekke langs elva!

Oppvarming:

Gulvvarme i hall, bad, vaskerom, kjøkken og stue/soverom i 1.etg. samt bad i 2.etg. Peisovn i stuen 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong fundament/gulv. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Valmet tak tekket med takstein.

Garasje oppført på støpt betonggulv, isolerte yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Leddport med automatisk åpner + dør og vinduer. Valmet tak med lett undertak, tekket med takstein. Innlagt strøm. Loftsluke til stort rom i 2.etg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Eier opplyser i egenerklæringen at det kan forekomme sukkermaur på kjøkkenet om våren og at det har vært lekkasje fra takterrasse som ble utbedret 2016. Det blir også opplyst i egenerklæringen at det tidvis kan forekomme lukt fra avløp på badet i 1.etg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Dobbel garasje med plass for to biler. Ellers god plass for parkering på egen gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 773 kvm. Arealet er beregnet jfr kommunen. Det vil si at ved en evt fremtidig oppmåling så kan arealet avvike noe. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende dette som en mangel. Tomten er pent opparbeidet med belegningstein, plen, diverse beplantning, hekk og flere fine uteplasser.

Eier og formann i velforeningen opplyser at Havna 24 og de andre husene nærmest vannet klipper og holder arealet rett utenfor sin bolig og ned mot vannet pent som en del av sin dugnad. Eier bruker dette arealet fra turstien og ned mot vannet, men det er et friareale som alle i utgangpunktet kan bruke.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan ST 17 Havna GBNr 333, datert 10.11.1999.

Eiendommen ligger i et området som er utsatt for flom fare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter for år 2017 er kr 6.000,-, fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift for år 2017 er kr 3.184,-. Fellesløsning for tre enheter. Avgiften deles på to terminer i året.

Feie avgift ca. kr 650,-. Ved flere pipeløp er det ca. kr 325,- for feiing av hvert pipeløp.

Utgifter til felles privat vei, vedlikehold av fellesarealer/lekeplass osv gjøres i fellesskap med alle eiere av veien og kan variere ved behov. Ca kr 1.500,- for år 2017. Havna vel.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 30.500 kwh pr år.

TV signaler via Riks TV, pris kr 489,- pr mnd. Pris er avhengig av pakkevalg. Dekoder følger ikke med.

I tillegg må eier betale bygningsforsikring og innboforsikring for sin bolig. Nåværende eier har ca. kr 11.400,- pr år i utgifter til dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og hans evt. rabatt avtaler.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF