STABEKK - Lys, attraktiv og pen 3-roms villaleilighet (topp-/​ende-leilighet), balkong, hage og 2 parkeringsplasser. Nyer

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 5 494 pr År. Dette inkluderer vann/avløp, feiing og renovasjon. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Felleskostnader kr. 1 150 pr Mnd dekker bygningsforsikring, strøm felles arealer, kabel-TV og internett.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Lys, meget attraktiv 3-roms selveier leilighet i villa med 5 leiligheter.
- Velfungerende sameie.
- Reservert utendørs parkeringsplass for 2 biler.
- Idyllisk, flott opparbeidet felles hage med frukttrær og prydbusker samt felles terrasse.
- Meget solrik balkong med utgang fra stuen.
- Sol fra tidlig morgen til sen kveld.
- Lyst, lekkert Kvik kjøkken fra 2007.
- Leiligheten ble malt i 2017.
- Pipeløp i stue.
- Smakfullt bad fra 2007 med badekar.
- Vaskekjeller for privat vaskemaskin/tørketrommel.
- Privat kjellerbod (4 kvm) og lagringsplass på felles loft (ca 11 kvm gulvareal)
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig i den meget populære Skogveien på Stabekk, med gåavstand til både Stabekk og Bekkestua sentrum. Skogveien består for det meste av villaeiendommer, enkelte rekkehus og tomannsboliger og noen få flermannsboliger. Dette er et fint område for deg som vil bo både sentralt og rolig.

Kort vei til flere rekreasjonsområder både på Skallum og Ballerud Golfbane, få minutter til flere badestrender ved sjøen, både på Sarbuvollen og Fornebu.

Stabekk sentrum er et hyggelig lite sentrum med flere butikker og blant annet apotek, bakeri, spisesteder, bokhandel og flere hyggelige kaféer.

Trivelige Bekkestua sentrum ligger bare 10 minutters gange unna. Her finner man et godt og variert tilbud av forretninger, kaféer, vinmonopol, flere matbutikker, svømmehall, kunstgressbaner og ellers det meste en måtte trenge av servicetilbud.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss fra Gamle Drammensvei og Gamle Ringeriksvei. Bekkestua er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både t-bane, trikk og buss-stasjon (også flybuss). Det er også gangavstand til Stabekk togstasjon på nedre Stabekk. Flytoget har 1 avgang i timen fra denne stasjonen. Forøvrig avganger hvert 15. minutt.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje. Ved inngangen til leiligheten er en hall hvor det er avsatt plass til yttertøy og sko. Inngang til stort lagringsloft fra denne hall. (Egen bod på ca 11 kvm i gulvareal).
Leiligheten har to gode soverom, med garderober. Stor, åpen kjøkken, spisestue og stue i vinkel. Utgang til balkong fra stuen. Bad med badekar.
I kjelleretasjen er det felles vaskerom og egen bod på 4 kvm.

2. etasje:
Primærrom utgjør 69 m2 som omfattes av:
- Entré
- Stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong på 4 m2.
- 2 soverom
- Bad

Sekundærrom utgjør 0 m2.

En bod i kjeller på 4 m² og en bod på loft på 11 m² gulvareal (lav takhøyde).
Felles vaskerom med plass for egne maskiner og varmtvannsbereder. Felles sykkelbod.

Standard

Leiligheten ble pusset opp med nytt kjøkken, bad og ny parkett i stue i 2007. Malt alle flater i 2017.
Vinduer og balkongdør skiftet i 2005 med unntak av badevindu som er eldre - malt i 2016.
Leiligheten fremstår som moderne og tidsriktig.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Kvik, ny i 2007 med hvite glatte høyglansfronter. Heltre benkeplate med nedfelt platetopp og kum i jern som er emaljert. Fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Ventilator med utvendig bryter for lys. Plass for kjøleskap. Barløsning mot stue.

Bad:
Nytt, lekkert bad fra 2007. Badet er innredet med badekar m/dusjvegg i glass, servant på benk m/skapseksjon og vegghengt toalett.
Runde steiner på gulv, nye i 2007. Fliser rundt badekar på vegg fra 2007 - malte plater forøvrig. Synlige eldre kobberrør under servant skap. Det er ikke fremvist dokumentasjon på badet om hva som ble skiftet (utført i tidligere eiers botid).

Ildsteder:
Vedovn i stue - ikke tilkoblet. Teglpipe.

Gulv:
Parkett, oljet 3-stavs. Malt tregulv i soverom. Runde steiner på bad. Parkett i entré/kjøkken/stue fra 2007.

Vegger:
Malte plater, tapet. Fliser ved badekar, forøvrig malte plater på bad. Malte overflater i 2017.

Himlinger:
Malte plater. Malt i 2017.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Vannrør i kobber. Sluk i plast. Eldre kobberrør. Sluk antatt fra 2007. det foreligger ikke dokumentasjon på røranlegget.
Bereder på 200 liter fra 1992 - plassert i felles vaskerom i kjeller.
Felles vaskerom i kjeller med plass for egne maskiner.

Diverse:
- Naturlig ventilasjon.
- Sikringsskap med vippeautomater i leiligheten. Hovedsikring og måler i felles skap i kjeller. Det elektriske anlegget er gjennomgått av elektriker og utbedret der det var behov for det i 2017.
- Kabel-tv.
- Utvendig ringeklokke.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Leilighet i småhus med 5 seksjoner. Enkel beskrivelse av fellesdeler:
Betong fundamenter på faste masser. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, kledd med panel og malt.
Saltak i trekonstruksjon, tekket med betong takstein.
Trapperom har belegg på gulv og malt trapp. Øvre del av trapperommet benyttes i fellesskap mellom leilighetene til oppbevaring av sko og klær.

Fasader er malt i 2014. Trapperom er pusset opp i 2015 med nytt belegg, malt trapp og to nye vinduer.

Vinduer:
Nye vinduer i leiligheten i 2005 med karmer i tre og isolerglass. Eldre dobbelt vindu på bad, malt i 2016.

Ytterdører:
Isolert og malt entrédør med glass.
Balkongdør fra 2005 med isolerglass og katteluke.

Balkong:
Balkong i trekonstruksjon. Tekket med zink - malte tretremmer. Rekkverk i trekonstruksjon, tett med malt panel - beslag på toppen.

Tomt

Eiet tomt: 2042 kvm.

Hagen benyttes i fellesskap og det er felles utemøbler, grill og trampoline.
Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for mer informasjon om sameie.

Parkering

Fast plass for to biler på asfaltert gårdsplass.
Parkeringsplassene er fellesareal i sameiet uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer. Garasjeplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten, men har vært disponert som beskrevet av selger.

Adkomst

Adkomst fra Skogveien. Se forøvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet fra Sem & Johnsen ved annonserte felles visninger.

Oppvarming

Panelovner. Varmekabel i bad.

Totalt strømforbruk utgjorde ca. kr 3580,- for 2016.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Skogveien 100, bestående av 5 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyret skal være under kontroll når det befinner seg i fellesområdene. Spesielle husdyr utover hund, katt fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret ved hvert enkelt tilfelle.
- Kostnad for snømåking var på kr 15 000 i 2016. Kostnaden ble fordelt på sameierne og dekket gjennom ekstra innbetaling.
- Alle i sameiet er pliktige til å bidra med gressklipping, snømåking, trappevask og vask av vaskerom. Oppgavene rullerer mellom enhetene. Det påregnes dugnad minimum to ganger i året.

Vedlikeholdsplaner i sameiet:
- Ugressbekjempelse.
- Male gulv i vaskerom og rekkverk på uteplatting.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.