Flott enebolig fra 2005 m/innredet u-etg med egen inngang - usjenert beliggenhet og gode solforhold - flere biloppstilli

Prisantydning

Kr. 3 800 000,-

Standard

Kaland & Partners v/ Ole Kristvåg Pedersen er stolt av å kunne presentere denne innholdsrike og store eneboligen i Fløythaugen 4! Boligen går over 3 plan og har flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Gode solforhold og en barnevennlig beliggenhet.

Bli med inn i fremtiden med VR! Nå kan du gå på "visning" fra sofakroken!

Vi tilbyr nå "VR Foto Panoramavisning" på denne boligen. Du trenger ikke avansert utstyr eller tungvinte apper for å se en virtuell visning av boligen.
Fungerer både på mobil, tablet og desktop(*)

Klikk på linken på høyre siden som heter "VR-visning".

(*)Har du VR briller vil du få en optimal "omvisning".

Av kvaliteter er det verdt å nevne følgende:

Hovedetasje:
En lys og innbydende entré/gang ønsker deg velkommen inn. God plass til sko og det du skulle trenge av yttertøy i det varierende været.

Stor og romslig stue med mer enn nok plass til både flere sofagrupper og spisegrupper. Store vindusflater sikrer rommet godt med naturlig lysinnslipp. Lysinnslipp kombinert med lyse overflater skaper en luftig og god romfølelse. Pen peisovn med glassfront har en fin beliggenhet i hjertet av stuen som varmer godt opp på kalde vinterdager. Fra stue er det utgang til sørvest/sørøst vendt terrasse på 58,2m2.

Fra stue er det åpen løsning mot kjøkkenet. Herlig kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter. Her er det også plass til en spisegruppe hvor det er naturlig at frokosten finner sted. Kjøkkenet inneholder: laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kitchen boards over benkeplaten. Integrerte hvitevarer er stekeovn og platetopp m/induksjon.
Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv.

Stort helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er romslig og inneholder: servant med møblement/speil og belysning,
vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.
Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning.

Ett av boligens soverom ligger i denne etasjen men er i dag brukt som omkledningsrom.

2.etasje:
De øvrige soverommene er plassert i boligens 2.etasje. Disse er omtrent like i størrelsen. Her er plass til senger, kommoder, nattbord og garderobeløsninger.
Praktisk toalettrom i umiddelbar nærhet til alle soverommene.

Koselig loftstue med plass til sofagruppe og TV/TV-benk. Her kan barna trekke seg tilbake på kveldstid med en koselig film eller være et perfekt oppholdssted når venner er på besøk.

Underetasje:
Tilhørende hoveddel kommer man ned til en gang som i dag brukes til lagringsplass. Videre inn ligger vaskerom som inneholder: utslagsvask, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg.

Innredet del av boligen som i dag er utleid inneholder: gang/entré, soverom, bad og stue/kjøkken. Enheten er ikke søkt/eller byggemeldt og derfor heller ikke godkjent som utleiedel.

3 utvendige boder på hhv. 5,8m2, 4,1m2 og 3m2.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan, bygget i 2005. Solrik og barnevennlig beliggenhet på Sotra. Eneboligen har stor terrasse som går rundt deler av boligen på 58,2m2. Gressplen på baksiden av huset. Plass til flere biler på egen tomt. Boligen har følgende rominndeling:
U.etg. innredet del: Entré, gang, soverom, bad og stue/kjøkken.
U.etg.hoveddel: Gang og vaskerom.
1.etg: Entré, omkledningsrom, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
2.etg: Loftstue, toalett og fire soverom. 3 utvendig boder.

Bebyggelsen

Området er hovedsaklig bebygd med eneboliger.

Primærrom beskrivelse

U.etg.innredet del (55m2): Entré, gang, soverom, bad og stue/kjøkken.
U.etg.hoveddel (13m2): Gang og vaskerom.
1.etg (83m2): Entré, omkledningsrom, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
2.etg (48m2): Loftstue, toalett og fire soverom.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Spjeld i Fjell Kommune. Eneboligen ligger i et rolig og veletablert nabolag med fine omgivelser og gode solforhold. Boligen ligger ca. 10 minutter fra Sartor Senter som tilbyr de fleste fasiliteter og tjenester.

Sartor Storsenter er et kjøpesenter og ligger i Straume i Fjell kommune ca. 15 km vest for Bergen sentrum og utgjør en del av Sotra Kystby. I dag har Sartor senter rundt 170 forskjellige virksomheter. Senteret har blitt utvidet og renovert flere ganger, og åpnet siste del av senteret i 2016. Sotra Kino og Sotra Vitensenter, egen versjon av VilVite ble åpnet i 22. mai 2015. Senteret er det største senteret på Sotra og det har over 10 000 besøkende hver dag.

På Ågotnes ligger også CCB-basen. Her ligger også Landro skole, Ågotnes barne- og ungdomsskole og Tranevågen ungdomsskule. På Knappskog ligger Knappskog skole. Like ved Ågotnes skole ligger det en idrettspark med fotballbaner og hall. En har også flere barnehager like i nærheten av Ågotnes som blant annet Kårtveitpollen barnehage, samt Ågotnes barnehage, Soltunet familiebarnehage og Bamsen familiebarnehage som er lokalisert i Vintraleitet 34. På Knappskog ligger Knappskog barnehage. Videre finner man også helsestasjon, legekontor, treningssenter, flere matbutikker, frisør, blomsterbutikk m.m på Ågotnes.

Gode turmuligheter på Spjeldsfjellet og Nordsjøløypa som er kjente turmål.

Både dette og naboboligfeltet har barn i alle aldre og blant annet en lekeplass som i disse dager blir pusset opp i nærheten av boligen.

I boligens nærområde er det gode fiskemuligheter i både sjø og vann.

Adkomst

Fra Bergen tar man motorveien vestover og følger skiltingen mot Sotra. Like etter Kolltveittunnellen tar en til høyre i rundkjøringen mot Ågotnes. Når man har kjørt forbi Knappskog fortsetter man gjennom Spjeldstunellen og tar inn på Fløythaugen til høyre like etter bakken. Følg veien rett frem og Fløythaugen 4 er første bolig på din venstre hånd.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners på fellesvisning.

Oppvarming

El. oppvarming:
- Varmekabler U.etg: Bad, stue/kjøkken, entré og gang.
- Varmekabler 1.etg: Bad.
- Vegghengte panelovner på vaskerom og soverom u.etg.

Peisovn med glassfront i stue.

Tomt/Eierform:

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/såle/fundament av betong og murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i betong.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Det er foretatt tilfeldige stikktakninger på kledning. Ingen råte observert.
Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten inngrep.

Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Terrassedør: Hvit dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør u.etg: Teak dørblad.
Ytterdør: Malt dørblad.
Innerdører: Hvite profilerte dørblad.
- Dør med glassfelt mellom gang-stue.

Taktekking:
Saltak. Konstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongstein. Gesimser og vindskier av trekledning.
Taket ble observert fra bakkenivå og det ble ikke registrert skader på befaringsdagen.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag.

For en mer utfyllende beskrivelse, se vedlagt tilstandsrapport av Kristoffer Bjerk Hansen.

Beskaffenhet

Tomtene er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke, grøntareal og gruslagt plass.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område som er regulert med formål for:

PlanID: 1246 20000005: Boligformål
PlanID: 1246 20000005: Felles gangareal

Planstatus fra kommunen kan besiktiges hos megler.

Det er ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Diverse

Loftsetasje avviker fra originale byggesakstegninger og det er ikke søkt om bruksendring eller byggemeldt til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eneboligen tilhører Fløythaugen velforening. Det betales kr. 2 500,- i året som dekker strøing, måking, strøm i gaten og kloakktømming. Dugang 1-2 ganger i året.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.