Fjell/Drammen - Moderne og lys 2-roms leilighet med høy standard, heis, solfylt balkong og nydelig utsyn mot skogkledde

Presentasjon Lauritz Hervigs vei 164 B

Lauritz Hervigs vei 164 B er moderne og attraktiv 2-roms andelsleilighet i femte etasje. Boligen ligger i et fint og stille område, med nærhet til sentrum og kort vei til marka. Området har også et godt kollektivtilbud. Eiendommen ligger øverst i feltet, noe som gir god utsikt utover både Fjell og Drammen. Leiligheten har en solrik balkong med overbygg. A-konto strøm, varmtvann, fyring, tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Innvendig fremstår leiligheten som svært velholdt med flere påkostninger fra de senere år og smakfullt fargevalg. Boligen har en hyggelig entré med plassbygget skyvedørsgarderobe, et modernisert bad med opplegg for vaskemaskin og et pent soverom med utgang til balkong. Stuen ligger i åpen løsning med et nyere kjøkken. Kjøkkenet har stilfull barløsning og flere integrerte hvitevarer. Leiligheten disponerer for øvrig en bod i kjeller og en matbod i underetasjen.

HØYDEPUNKTER:
- Moderne 2-roms i femte etasje.
- Gjennomgående høy standard.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Muligheter for parkeringsplass.
- Boligen har en flott og solrik balkong.
- Nydelig utsikt mot skogkledte åser.
- Skyvedørsgarderobe i entreen.
- Nyere kjøkken med barløsning.
- Moderne bad med dusjhjørne.
- Boligen har vaskemaskin på bad.
- Soverom med utgang til balkong.
- Disponibel bod i felles kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Oppvarming inkludert i felleskostnader
- Strøm inkludert i felleskostnader.
- Tv og internett inkludert i felleskostnader.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og trivelig boligområde på Fjell i Drammen kommune. I området ligger aktivitetsparken "Hundremeterskogen" som ble åpnet i 2014, og i løpet av sommeren 2016 ble en ny storsatsing fra kommunen ferdigstilt. Nå står sti-/skiløype, gangveier med belysning, lekeapparater, fotballbane med belysning, sandvolleyballbane og sitteplasser klart til bruk.

Fjell byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. ungdomsklubb, babysang, bibliotek, idrettstilbud, helsestasjon m.m. Det er også kort vei til store, idylliske grøntområder på "Bikkjestykket" ved Austad gård, samt gang- og sykkelsti til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.

Fra Stasjonskameratenes hus går det turvei og lysløype inn til Blekktjern, Kølabånn og Haukåstoppen. Blekktjern har også fine bademuligheter. I tillegg fører merkede løyper fra Galterud inn til Risdalstårnet og Hellashytta. På Risdalstårnet har du en fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop Extra, Meny og Rema 1000. Ytterligere servicetilbud finnes ved Strømsø Senter og Gulskogen, som har et rikt utvalg av butikker. Drammen sentrum har både gågater og kjøpesenter, i tillegg til andre bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak, når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 1 min fra boligen. Det er blant annet god bussforbindelse inn til Drammen sentrum, og turen tar ca. 18 min. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Drammen, ca. 7 min til Drammensbadet, ca. 9 min til Drammenshallen, ca. 11 min til Sota fjordpark og ca. 40 min til Asker.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. På Fjell er det hele fire barnehager. Det er ca. 7 km til høyskolen i Buskerud på Papirbredden.

Bygninger

Andelsleilighet med et soverom beliggende i 5.etasje.

Byggemåte

Støpt betong fundamentert til fast grunn, og gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng. Drensystem fra byggeår. Yttervegger består av mur, bindingsverk kledd med Steniplater. Fasader er kledd om og tilleggsisolerte i senere tid. Grunnmur av betong.
Murstein på endeveggene og Steniplater i fasaden. Glidehengslede, med aluminium utside og tre på innvendig side. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er av typen flatt oppforet tretak. Tekket med papp/folie. Betongtrapper i felles trappegang. Heis i bygget.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Bruttoareal: 38 kvm

5.Etasje
Bta.: 38 kvm.
Bra.: 33 kvm.
P-rom: 33 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og 1 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i kjellerbod og matbod.

Standard

Entré
Man ankommer boligen via heis til etasjeplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er tidsriktig innredet med laminatgulv, vegger malt i delikate nyanser, hvitmalt himling, og dørcalling. Rommet har plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir godt med oppbevaringsplass.

Kjøkken
Kjøkkenet er nyere og holdt i en klassisk stil, samt praktisk innredet med bra benke- og lagringsplass. Kjøkkenet har en barløsning i lekker utførelse, med belysning montert under benkeplaten.

Innredningen fra Ikea har hvite rillefronter, skyllekum nedfelt i benkeplate av heltre eik, samt hvite metrofliser og downlights over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er ventilator over kokesonen og plass for side-by-side kjøleskap langs ene sideveggen.

Stue
Leiligheten har en tiltalende stue i åpen løsning med kjøkken. Rommet har gode vindusflater som vender ut mot egen balkong. Rommet har eikefarget laminatgulv, hvitmalte vegger, fondvegg i petroleumsblått og downlights i tak. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Bad
Boligen inneholder et stilig bad som ble modernisert for ca. 4 år siden. Rommet har sorte fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himling og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, praktisk speilskap, veggskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har vaskemaskin som medfølger salget.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et delikat soverom med downlights over sengeplassen, og god plass for garderobeløsning. Fra soverommet er det direkte utgang til leilighetens solrike balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass i bl.a. skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré, samt i disponibel kjellerbod og kott i underetasjen.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med GET.

Oppvarming - Teknisk

Boligen har oppvarming via vannbåren varme fra sentralfyr. A-konto strøm, fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det er i tillegg elektriske varmekabler på bad. Leiligheten har naturlig ventilasjon med felles avtrekk. Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett fra Get, og i entreen finner vi dørtelefon med portåpner.

Parkering

Beboere kan få tildelt en utendørs biloppstillingsplass av styret. Depostium for parkeringsplass er kr. 150,- som man får refundert mot kvittering ved fraflytting. Utdeling av parkeringsplass gjøres via venteliste. Det finnes 9 merkede plasser for gjesteparkering. Disse er kun beregnet for gjester. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Vellkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en solrik balkong med nydelig utsyn over nærområdet og skogkledte åser. Balkongen har sol fra ca. 13-tiden til ca. 21-tiden i sommerhalvåret, og et overbygg som gir fin skjerming på dager med nedbør. Balkongen har plass til både stoler, bord og beplantning, for ekstra hygge på godværsdagene.

Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, steinsatte arealer, flere lekeplasser, fotballbane, felles sittegrupper og sykkelparkering. Eiendommen har store plenområder, samt prydbusker, trær og annen beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 1856
Best. om vann/kloakkledn.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Eiendommens rettigheter:
Ingen registrerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forettningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for byggningen og ferdigattest for balkonger ifølge Drammen kommune. Attestene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 286 175,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 801 289,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET:
Kommune 0602 - Drammen kommune Gnr 23 Bnr 79.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 22/9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Gangvei
602 22/9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger
602 22/9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde
602 22/9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles parkeringsplass
602 29/6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973) Gang-/sykkelvei
602 22/9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Privat vei
602 22/9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles garasjeanlegg

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 875,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: A-konto strøm, oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV, internett, strøm og vedlikehold i fellesområdet, forretningsførsel og renter og avdrag på felleslån.

Felles bygningsforsikring via Gjensidige forsikring ASA med polisenr. 86265292 som er inkl. i felleskostnadene.

Andre utgifter:
- Det må påregnes kostnader til A-kontoberegninger, innboforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12133851230, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.04.2017: 2,12% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 05.04.2017: 61 755 000
Andel av saldo: 116 063
Neste termin: 30.06.2017
Neste avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2041)
Flytende rente.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2017 utgjøre ca kr 280 ,- per måned for denne boligen.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Badet skal bli rehabilitert med nye rør, varmekabler i gulv, fliser på vegg og gulv, dusjvegger og ny kran. Ifølge styreleder skal prosessen med rehabilitering begynne i februar 2018. Det er mulighet til å bestemme fargevalg på flisene, dette gjøres omgående fra sommeren 2017. Ifølge styreleder kan beboer velge mellom fem fargevalg. Det gjøres oppmerksom på at baderomsinnredning, dusj, klosett etc. ikke blir byttet. Her velger beboer om eksisterede baderomsinnredgning etc. blir satt inn igjen etter rehabiliteringen eller at beboer kjøper nytt. Det gjøres også oppmerksom på at varmekabler blir ikke koblet til av borettslaget, dette er noe beboer må bekoste selv. Denne rehabiliteringen kan føre til økt fellesgjeld og felleskostnader. Kontakt NBBO for ytterligere opplysninger.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com