STOVNER/​VESTLI - Gjennomgående 4-roms selveierleilighet i 2. etasje med to terrasser, tre soverom og garasjeplass. Sentr

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr 5 093,-.

Kommunale kostnader inkl. i felleskostnader. Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Gjennomgående 4-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet, like ved Stovner Senter.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Kabel-tv og varmtvann inkl. i felleskostnader.
- Ingen gjenboere, tre soverom, store vindusflater, hyggelig utsyn og gode lysforhold.
- To terrasser med fine solforhold.
- Luftig stue med utgang til terrasse.
- Romslig kjøkken med utgang til terrasse.
- Flislagt bad/wc med badekar, samt separat wc.
- Lagring i disponibel kjellerbod.
- Pent fellesområde med lekeplass.
- Området fremstår som ideelt for barnefamilier.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Stovner i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i Lillomarka. Her finner du gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper og flere sportsstuer med servering.

Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stovner Senter 83 butikker og 1250 parkeringsplasser. Grorud Nærsenter og Linderud senter ligger rett i nærheten. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Stovner og ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Med bil fra Stovner tar det ca. 5 min til Grorud, 13 min til Økern, 17 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Innhold

Tokerudberget 37 er en innholdsrik 4-roms leilighet som ligger i et hyggelig sameie like ved Stovner Senter. Boligen har to hyggelige terrasser med gode solforhold samt koselig utsikt over fellesarealer. Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Boligen fremstår med moderniseringsbehov, dog har den flotte lysforhold og en fin planløsning full av muligheter.

Leiligheten ligger fint til i andre etasje, primærrom utgjør ca. 108 kvm og inneholder bl.a.: Entré/gang, romslig kjøkken med utgang til terrasse, samt luftig stue med utgang til terrasse. Videre er det et bad/wc med badekar og praktisk separat wc (begge av eldre stand), samt disponibelt rom med opplegg for vaskemaskin og tre soverom. Det er garderobeskap på to av soverommene, garderobeskap i entré og en disponibel bod i kjelleren.

Standard

Entré
Innvendig møtes man av en romslig entré som gir en hyggelig velkomst inn i boligen. Her har man god plass til garderobe og det medfølger ett dobbelt garderobeskap med hengeinnredning. Dørcalling. Brann- og lydkvalifisert entredør til leiligheten.

Stue
Stuen har store vinduer som ivaretar utsyn og gode lysforhold som bidrar til luftig romfølelse. I tillegg er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 14 kvm. Ellers har rommet god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Kjøkken
Romslig kjøkken med direkte utgang til terrasse, godt med benke- og skapplass, samt god plass for spisebord. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Videre er det fliser over benkeplate med nedsenket vaskekum i rustfritt stål, komfyr med koketopp og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøle- og fryseskap.

Bad/wc/vaskerom
Flislagt baderom innredet med klosett, servant, speil, belysning og badekar. Badet er av eldre stand og oppussing må påregnes.

Separat wc
Praktisk separat wc i tilknytning til gangen. Innredet med klosett, servant, speil og belysning. Ventilasjon med ventil og luftespalte under badedør. Badet er av eldre stand og oppussing må påregnes.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre soverom, samt et disponibelt rom. For øvrig er det oppbevaringsmuligheter i garderobeskap i entreen og i disponibel bod i kjelleren. Leiligheten har i tillegg et disponibelt rom/bod som i dag blir benyttet som vaskerom.

To hyggelige terrasser
Boligen har to terrasser på ca. 14 kvm. God plass for hyggelig sittegruppe.

Overflater på innvendige gulv
Innvendige gulvoverflater består av laminat og fliser. Fliser på bad.

Overflater på innvendige vegger
Innvendige veggflater består av malte flater, malt strie/tapet og tapet. Fliser på bad.

Overflater på innvendig himling
Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte flater. Overflater malt i lyse farger. Himlingshøyde målt til cirka 2,39 m i stue.

Utstyr
- Dørcalling.
- Automatsikringer.
- Bredbåndsløsning og kabel-tv.

Byggemåte

Bygningen ble oppført/tatt i bruk i 1972, bygningen er normalt vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Grunnmur i støpt betong. Betong/murverk til lastfordelende fundament. Vinduer med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass fra 2011. Balkong-/ terrassedør med isolerglass.

Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte takstrapport utført av Uno Østrem iht. NS 3940/3451, datert 13.03.2017. Byggemåte er kun et utdrag av takstens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Bebyggelse

Hovedsakelig enebolig, tomannsboliger og blokkbebyggelse.

Tomt

Festet fellestomt på ca. 20 933 kvm.

Felleseiendommen fremstår som pent opparbeidet med store plenareal, asfalterte internveier, trær og fine beplantninger. Området har også tilgang til felles sykkelparkering og felles sittegrupper.

Selskapet fester tomt av Oslo kommune. Avtale gjelder frem til 2062 og festeavgiften ble sist regulert 01.02.2012 til kr 227.070,- per år ifølge forretningsfører. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år ihht. vedlagte festekontrakt.

Parkering

Seksjonseiere har krav på å få tildelt én vilkårlig garasjeplass til en bil ihht. sameiets vedtekter §19.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen, ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt. Velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Ventilasjonen er naturlig med tilluft gjennom lufteventiler (oppdriftsventilasjon). A-konto for varmtvann. Sameiet har felles varmtvannsbereder med vannmåler, hvor man blir fakturert for forbruk av vann. Måler avleses en gang i året og avregning vil bli sendt eier per faktureringstidspunkt ca. mai måned.

Fordelerskap med automatsikringer/vippebrytere av nyere dato, plassert i fellesgang.

Skoler

Eiendommen har gangavstand til Rommen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.