Hallagerbakken - Enderekkehus beliggende i et populært boligområde - Garasje følger ved salg - Boligen sogner til populæ

Beskrivelse

Hallagerbakken 8 A er et lyst og lekkert rekkehus over to plan med romslig planløsning og god standard. Boligen har en familievennlig beliggenhet med nærhet til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til både marka og fjorden. Rekkehuset har stor vestvendt veranda utenfor stuen, fra terrasse er ddet videre adkomst til en liten hage.

Rekkehuset holder god standard med lysmalte overflater, boligens overflater gjennomgikk en generell oppgradering i 2010. Store, gode vindusflater tilfører godt med lys til boligen. Boligen går over to plan og inneholder en romslig entré/gang, tidløst kjøkken fra 2008/2009 , lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, trapperom med oppbevaringsplass, bad fra byggeår og tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 25 m² hvor du kan nyte gode solforhold.

Kort fortalt
- Flott rekkehus i et barnevennlig område på Holmlia
- Kjøkken fra 2008/2009 med god skapplass og gode arbeidsflater
- Boligens overflater gjennomgikk en generell oppgradering i 2010
- Fjernvarmeanlegg. Her går du aldri tomt for varmtvann
- Praktisk utebod på ca. 8 m²
- Barnevennlig; slipp barna ut "uten bekymring"
- Kort vei til Joker som holder oppe 365 dager i året
- Beste tilstandsgrad (TG1) på samtlige punkter i tilstandsrapporten
- Vinduer og terrassedører med isolerglass fra 2015
- Tilhørighet til populære Hallagerbakken barneskole
- Flere barnehager i nærområdet
- Rask avklaring av forkjøpsretten
- God offentlig kommunikasjon, fra boligen bruker man ca. 20 min til sentrum
- Kort vei til matbutikk som er åpen 365 dager i året
- Flotte turveier i nærområdet, bland annet til Hvervenbukta

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligstrøk i bydel Søndre Nordstrand. Trygge omgivelser for barna i nærmest bilfritt nærområde med bl.a flere lekeplasser, idrettsanlegg, akebakke om vinteren og sti ned til populære Hvervenbukta. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a Kiwi, Rema 1000 og Meny. Holmlia senter med 20 butikker ligger ca 10 min gange fra boligen, her finner du blant annet en stor MENY-butikk, kafeer, diverse butikker, Vinmonopol, Deichmanske bibliotek, helsestasjon, apotek mm. Boligen har også nærhet til Senter Syd på Mortensrud med alle sine forretninger og kafeer, moderne Kolbotn Torv, samt Oslo sentrum.

b>Skoler og barnehager
Boligen sogner til populære Hallagerbakken barneskole (hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 2016/2017). Ungdomsskole på Holmlia. De nærmeste videregående skolene er på Bjørnholt og Lambertseter. Godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass helt frem til borettslaget kun ca 100 meter fra boligen. Fra Skovbakken Nord bussholdeplass går buss nr. 79 til bl.a Holmlia stasjon som er et "knutepunkt" for offentlig kommunikasjon i området med flere bussforbindelser. På Holmlia (ca 1 km unna) ligger også togstasjon. Toget bruker ca 13 minutter (9 minutter i rushen) til Oslo S, og ca 20 minutter til Skøyen eller Ski. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.

Fritidsaktiviteter
Holmlia sportsklubb er kjent for sitt allsidige idrettsmiljø som består av bl.a fotball, turn, innebandy, håndball, dans og ballett. Holmlia sportsklubb har også tilbudet Storby, et tilbud for å trekke barn, ungdom og kvinner med i idrettsaktivitet. 10 minutter gange unna boligen ligger Holmlia bad med badefasiliteter og badstue, dette er et sted for både helse, avkobling og lek. Actic treningsstudio ligger i tilknytning til svømmehallen. Treningssenteret Holmlia gym ligger også i nærheten. For golfinteresserte ligger Grønnmo golfbane 10 minutters kjøretur unna.

Marka/sjøen
Holmlia er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne gangavstand til Hvervenbukta og nærhet til Ingierstrand bad som er to av Oslos mest populære badestrender. Hvervenbukta ble nylig kåret til byens fineste strand strand og Ingierstrand bad er, i tillegg til badestranden, kjent for et av landets mest spesielle funkisanlegg. I bygningene som ble fredet av riksantikvaren i 2012 drives Ingierstrand bad restaurant. Kort vei til bl.a Slalåmbakke ved Sloreåsen og idylliske Søndre Ås Gård med hesteridning, aktiviteter for barn og flotte turområder.

Beskrivelse av bebyggelsen

Boligen ligger i et område med rekkehus- og blokkbebyggelse.

Byggemåte

Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner. Støpte såler/-plate på komprimerte masser. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskillere av tre i 1. etasje. Støpt dekke i U. etasje. Vinduer og terrassedører med isolerglass fra 2015. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med panner.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 113 kvm

1.Etasje: P-rom: 52 m²; BRA: 52 m² BTA; 57 m²
U. Etasje: P-rom: 51 m²; BRA: 51 m² BTA; 56 m²

Innhold

1. Etasje: Entre/gang, bad, 3 soverom og wc
U. Etasje: Stue/kjøkken og kontor

Standard

Entrè/gang
Romslig og innbydende entré/gang med god plass til oppbevaring av yttertøyet. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har blant annet fliser på gulv og lysmalte veggflater. Fra gangen har man adkomst til boligens tre soverom samt bad og separat toalett.

Stue i åpen løsning mot kjøkkenet
Boligen har en lys og lekker stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen innehar god plass til sofaavdeling og tilhørende møblement. Det er laget en praktisk kontorplass i stuen. Oppbevaringsplass under trappegang.

Utgang fra stue til terrasse på 25 m² med levegger fra 2015 og støttemur rundt opparbeidet hage.

Tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2008/2009 med profilerte malte fronter, laminat benkeplate og rustfri nedfelt kum. Fliser på vegg over benk og ventilator tilsluttet kanal. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Tre gode soverom
Det er tilsammen tre lyse og gode soverom. To av soverommene vender ut mot rolig grøntareal. Skyvedørsgarderobe i 2 av soverommene. Garderobeskap på et av soverommene.

Det er forøvrig god lagringsplass i utvendig bod.

Bad og separat WC
Badet er av eldre dato og har banebelegg på gulv, våtromstapet på vegger, heldekkende servant på underskap med profilerte malte fronter, speil med lysarmatur og tørkeskap. Dusjkabinett med termostatstyrt dusjbatteri, dusjutstyr og antatt opprinnelig sluk i plast under denne. Arbeidsbenk over opplegg for vaskemaskin samt strømuttak for tørketrommel.

Oppvarming / Teknisk
- Oppvarming basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann fra fjernvarme.
- Vinduer og terrassedører med isolerglass fra 2015.
- 35 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med skrusikringer, automatsikringer og måler. Kurser, støpsler og brytere ble skiftet i 2010.
- Kabel-TV fra Altiboks installert med internett tilgang.

Parkering / Garasje

Parkering i lukket fellesgarasje nr 1037. Borettslaget har også parkeringsplasser som fordeles etter lister, gjesteparkering tett ved; gateparkering ellers.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Opparbeidet fellesarealer som dels er naturtomt, dels med gressplener og beplantning. Klatre- og lekestativ og hellelagte arealer for benker og bord; bodanlegg. Asfalterte gang- og stikkveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

21.04.1985 10594 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien : 10594/1982

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann. Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning. Offentlig vei, via privat stikkvei

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Hallagerbakken 8A-I - Rekkehus - Ferdigattest - 1985

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 797 393,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 213 101,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Skovbakken Borettslag

Skovbakken Borettslag består av i alt 252 leiligheter fordelt på rekkehus, leiligheter i småhus og blokker. Første innflytting i borettslaget var i 1982 og tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget har innført individuell beregning av fjernvarme og forbruk av varmt vann samt at det er fellesmåling av strøm. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org nr 953 917 009

Dyrehold
Det er tillatt å anskaffe og holde hund.

Det er ikke tillatt å anskaffe katt eller medbringe katt ved innflytting i borettslaget. Forbudet gjelder ikke innekatt.

Kabel-tv og internett
Alibox er borettslagets levereandør av kabel-tv og internett (fiber).

Renhold
Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene.

Vaktmester
Skovbakken Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Christiania Forvaltning & Eiendom AS som kan kontaktes på telefon 22 62 50 27.

Forsikring
Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10594. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Kraftleveranse til selskapets fellesanlegg
Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med BKK-nett. Ved salg eller eierskifte av leiligheten, må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut. Dette kan fås ved henvendelse til BKK kundesenter på tlf 81 53 55 05 eller www.bkk.no

Individuell måling og avregning av varme og varmt vann
Borettslaget har individuell måling av varme og varmtvann. Andelseierne betaler a konto for fjernvarmen via husleieblanketten, og det foretas oppgjør en gang pr år etter avlesning. Avregning skjer pr 31.12. I forbindelse med flytting må Ista AS lese av målerne for varme/varmt vann. Ista kan kontaktes på telefon 22 88 59 00.

Større vedlikehold og rehabilitering
På ekstraordinær generalforsamling 29.09.2014 ble det besluttet at dører og vinduer i borettslaget skal skiftes, fasadene vaskes, gavlvegger etterisoleres og utearealene fornyes. Prosjektet har en kostnadsramme på ca. 40 millioner. I tillegg rehabiliteres garasjer for ca. 20 millioner og tidligere lån på 5 millioner refinansieres.

Borettslaget har tatt opp lån på 65 millioner i forbindelse med rehabilitering. Herav er 52 mill. utbetalt. Lånet er avdragsfritt i 5 år.

2011 Takrenner rekkehus er byttet på forsiden pga. vannskade. Rehabilitering av kjeller i Hallagerbakken 10 A pga. vannskade. Innbruddssikring garasjer

2010 Rehabilitering av rekkehusfasadene.Rensing av luftekanaler og ventiler.

2009 Asfaltering av veier og parkeringsplass.Utskifting av brannslukningsapparater og montering av nye røykvarslere i alle leilighetene. Utbedring av El-anlegg på fellesområder etter pålegg fra Hafslund. Byttet takplater på Hallagerbakken 14 D.

2008 Rehabilitering av blokkene avsluttes. Oppussing av oppganger i blokkene. Rehabilitering av lekeplasser. Avsluttet arbeidet med å skifte termostater på radiatorer.

2007 Rehabilitering av blokkene fortsetter. Utbedring av rekkehus.

2006 Rehabilitering av blokker påbegynt.

2005 Maling av rekkehus ferdigstilt.

2004 Legging av nye tak på rekkehusene. Skifte av alle hovedstoppekraner i blokkene. Oppstart på maling av rekkehus.

2003 Startet arbeid med taklegging rekkehusene. Avsluttet arbeidet med å skifte hovedstoppekraner i blokkene. Monterte brannstiger i Ravnåsveien 7 A til 7 E.

2002 Rehabilitering rekkehus pga vannskader.

2001 Skiftet ut gjerder mot gangveier.Skiftet hovedstoppekraner i blokkene. Skiftet kraner og ventiler i varmeanlegget i Ravnåsvn 9 og 7. Skiftet termostater på radiatorer.

2000Foretatt oppussing av 4 generasjonsleiligheter. Renset takrenner og skiftet pipehatter på samtlige bygninger. Skiftet hovedstoppekraner i blokkene.

1999Ferdigstillelse av beisearbeidet. Innredning av fellesrom i 12 C. Inngjerding av oppstillingsplass for traktor. Opprusting av utearealene. Innkjøp av ny bom. Høytrykkspyling av kloakkledningen i flere av rekkehusene.

1998Sluttføring av idrettsbanen. Beising av rekkehusene, samt blokkene på nedre og midtre tun. Innkjøp av nye lekeapparater. Utemøblene på øvre tun ble tatt inn på høsten for reparasjon og beising. Rensing av luftekanaler i blokker og rekkehus. Installering av ringetablåer/porttelefoner.

1997 Anlagt fartsdempere og idrettsplass

1996 Ferdigstillelse av balkongene. Oppussing av flere oppganger.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 748,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, og kommunale avgifter.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

EIKA3-152041370
Type: Annuitetslån
Restsaldo: Kr. 10 275 054,-
Restløpetid: 6 år 11 mnd.
Term pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Rente: 2,1 %, flytede

OBOS01-98207448559
Type: Annuitetslåm
Restsaldo: 52 000 000,-
Restløpetid: 23 år 2 mnd.
Term pr. år: 12
Avdragsfrihet: Ja, til og med 01.05.2020
Rente: 2,1 %, flytende

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 01.05.2020 påvirke felleskostnadene med ca kr. 836,- per måned for denne boligen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.