Enebolig i kjede over 3 plan med praktikantdel og garasje med utsikt til Topdalsfjorden på Justneshalvøya

Innhold:

U etg.: Entre, bod/vaskerom, bod/teknisk rom, samt praktikandel med vindfang, soverom, stue m/kjøkken og utgang til terrasse, samt bad/wc.

Garasje ved inngangspartiet med bod innenfor.

1.etg.: Stue med utgang til terrasse, 3 soverom hvorav 1 med utg. til stor terrasse og bad/wc.

2. etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

Visning kan avtales i påsken med eier på telefon 90151372.

Standard:

HOVEDDELEN AV HUSET:
Gulv: Fliser m/varmekabler i entre og bad. Belegg i bod/vaskerom og bod. Parkett øvrige rom.

Vegger: Fliser på bad. Malt i øvrige rom.

Tak: Malt m/downlights i entre og bad. Malt i øvrige rom.

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med øy m/komfyrtopp - induksjon. Micro. Stekeovn/damp. Oppvaskmaskin. Kjøleskap, fryseskap og kaffemaskin. Alt i Miele.

Bad : Baderomsinnredning med doble vasker. Dusjkabinett. Toalett. Opplegg vaskemaskin.

For øvrig:
Garderobe i entre 1 .etg.
Flexit ventilasjonsanlegg. Fiber innlagt.

Praktikantdelen::
Gulv: Fliser m/varmekabler i vindfang og bad/wc. Parkett på soverom og stue m/kjøkken.

Vegger; Baderomsplater på bad/wc. Malt i øvrige rom.

Tak: Malt i alle rom.

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning m/opplegg til oppvaskmaskin.

Bad/wc: Baderomsinnredning. Dusjkabinett, Vegghengt toalett. Varmtvannsbereder. Opplegg til vaskemaskin.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe i stue hoveddel. Varmekabler i de fleste rom i u.etg. samt bad.

Beliggenhet:

Attraktivt beliggende på Justnes Panorama på toppen av Justneshalvøya, ca 8 km øst for Kristiansand sentrum i nyere boligområde med boliger bygget i funkisstil. Det tar ca 10 minutter med bil, både til Sørlandsparken og sentrum, samt 7 minutter til UIA.

Meget barnevennlig med lekeplasser i området, gåavstand til Justvik barneskole, Havlimyra ungdomsskole, samt flere barnehager. Kort vei også til småbåthavn og flere badestrender. Flott turterreng både fra Gillsvannet og innover til Jegersberg med lysløyper og badeplasser. Kort vei til fiskevann og golfbane på Ålefjær.

Adkomst:

Følg E-18 østover til skilt med avkjørsel Ålefjær. Følg Ålefjærveien utover til det kommer skilt til høyre med Justnesskauen ved rundkjøring. Følg veien - ta til venstre inn ved skilt til Roseveien. Ta så av til venstre inn til Marikåpeveien. Boligen vil bli skiltet med til salgsplakat fra Meglerhuset Sædberg.

Parkering:

Garasje i tilknytning til huset med bod innenfor.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale.

Byggemåte:

Trekonstruksjon.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Vei, vann og kloakk:

Offentlig tilknyttet.

Servitutter:

Ingen servitutter registrert.

Utleiemulighet:

Praktikantdel i tilknytning til boligen som idag leies ut for kr 6.500,- pr. måned.

Konsesjonsplikt:

Ervervet er ikke konsesjonsbetinget.

Ferdigattest:

GItt 29.01.2016.

Skole / barnehage:

Justvik barneskole og Fagerholt barneskole ca 3 km fra eiendommen. Havlimyra ungdomsskole like nedenfor eiendommen. Ca 7 minutters kjøretur til KKG- Videregående skole og Universitetet i Agder.

Barnehage i nærheten på Havlimyra samt på Justvik.

Offentlig kommunikasjon:

Busstopp langs Justneskauen nær boligen.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, noe grøntareal og terrasser rundt boligen. Drivhuset medfølger ikke.