Nyere familiebolig med flott utsikt over byfjorden. Høy, fri og solrik beliggenhet i attraktivt nabolag 

Innhold:

Romslig tomannsbolig med lite bruksslitasje. Lys og trivelig bolig med moderne kvaliteter og følgende planløsning:
1. etasje:
Trapperom/gang, Stue m/karnapp, kjøkken m/utg. veranda, toalettrom, soverom/kontor. Bod på 8 kvm.
U.etasje:
Gang, 3 soverom, bad, vaskerom.

Standard:

Pen og velholdt del av tomannsbolig med moderne standard på overflater og innredning.
Boligen ble bygget i 2011 og går over to plan.

I 1.etasje er det i stue, kjøkken og gang lagt helt nytt gulv. For øvrig eik parkett fra byggeår i alle oppholdsrom. Malte flater på vegger.

Kjøkkeninnredning fra Fossline med glatte fronter i hvit utførelse med integrerte hvitevarer. God plass til stort spisebord. Kjøkkenet har spottlys i himling. Balkong med utgang fra kjøkken.

I 1.etasje er det eget toalettrom med servant og toalett. Ikke innredet som våtrom.
I u.etasjen finner man badet som er helfliset på gulv og vegger. Hvite baderomsmøbler m/heldekkende vask, 2 sideskap, speil og overlys.
Boblebad fra 2013. Gulvtoalett. Romslig bad og separat vaskerom med god lagringsplass i tillegg, gjør at man kan få en god utnyttelse av badet.

Lys og innbydende stue med karnapp og LED downligtsbelysning i himling. Romslig stue med god plass til spisegruppe og sofakrok hver for seg. Store vindusflater fremhever utsikten og gir godt med lys inn.

Boligen har gode, store soverom med parkett på gulv, malte flater og god skapplass. I u.etasjen er det tre soverom. hvorav det ene har direkte utgang til hage. I 1.etasje er det ett soverom/kontor.

Verdt å nevne:
- FOMA sentralstøvsugeranlegg
- Fiber
- Balansert ventilasjon
- Nytt gulv i stuen, på kjøkkenet og i gang i 1.etasje

Fyring/Oppvarming:

Vedovn montert i 2013 i stue. Varrmekabler i gulv på bad i u.etasje. Balansert ventilasjon.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger solrikt til med blant annet flott sjøutsikt og få minutters kjøring fra skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og gode turområder. Området er meget barnevennlig. Det er et etablert boligområde med god infrastruktur, gangveier og generelt løsninger som setter beboeren og familien i fokus. Ca. 5-6 minutter med bil til Florvåg med senter samt servicetilbud som post, butikk og apotek. Kort avstand til Kleppestø med kommunesentrum og samtlige servicetilbud samt hurtigbåten "Snarveien" til Bergen sentrum. Eiendommen ligger i blindvei.

Adkomst:

Fra Bergen kjør mot Askøy. Ta av mot Kleppestø og kjør til høyre i rundkjøringen ved Kleppestø senter. Kjør videre forbi Erdalskrysset og ta opp til venstre
opp Grensedalen. Etter ca. 400 meter ta til høyre inn Vardane. Kjør ca. 500 meter til skilt Austre Vardane. Følg veien rett frem og ta til høyre et lite stykke oppe i bakken. Man ser da boligen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering:

To plasser er merket opp. Parkering på felles plass for sameiet.

Overtakelse:

Mulighet for kjapp overtagelse.

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Primærrom beskrivelse:

1. etasje:
Trapperom/gang, Stue m/karnapp, kjøkken m/utg. veranda, toalettrom, soverom/kontor.
U.etasje:
Gang, 3 soverom, bad, vaskerom.

Energimerking:

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Diverse:

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Beskaffenhet:

Felles tomt for sameiet. Inngangsparti med terrasse i tre og usjenert uteplass på husets fremside. God plass til parkering.