Hjelle: Prosjektert tomannsbolig over 2 plan. Innflyttingsklar!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i ett veletablert boligfelt på Hjelle, rett ovenfor Os sentrum. Boligen ligger høyt i terrenget og er solrik. Fra eiendommen er det flott utsikt utover mot Bjørnefjorden. Fra eiendommen er det noen minutters kjøretur til Os sentrum, med alle sine butikker, restauranter, kaianlegg for båt, strender i Haugsnesfjero og Mobergsviken. Ca 7 minutters kjøretur er det fra eiendommen til Amfi kjøpesenter og Kuventræ med idrettsanlegg og Osbadet. Golfbanen på Lyssand og Moldegård ridesenter ligger i nærområdet. I bunnen av feltet finner man en nyere barnehage. Barneskole og ungdomsskole ligger like ved Os sentrum som man kan spasere til via den nyopprustede Borgavegen langs Oselven. Området er svært barnevennlig, og det er derfor en høy andel barnefamiler som har trukket opp til dette boligfeltet. Boligfeltet har hele tre lekeplasser som barna kan bruke. Det er flere stier opp mot Borgafjellet like ved eiendommen, som igjen går videre mot andre populære turområder som Møsnuken, Tøsdalsfjellet, Linken, og ned igjen mot Tøsdal og den nye Knutabruo somknytter Nordmarka og Hesteløypen sammen. Onsdag 15.03.17 signerte Os kommune og grunneieren på Hjelle en opsjonsavtale på kjøp av 33 dekar mark ved inngangen til Hegglandsdalen. Her vil den nye skolen komme, og om alt går knirkefritt vil det bli skolestart her i 2019! Fra tomannsboligene er det bare noen hundre meter til den nye skolen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Hjellevegen ligger på et høydedrag med sørvendt beliggenhet og flott utsikt i retning av Os sentrum og Fusafjorden. Området er knyttet til blindvei uten gjennomgangstrafikk.Området er bebygget med eneboliger, leiligheter og tomannsboliger.

Adkomst

Fra Bergen kjører man mot Os langs E39 og videre over på 552. I rundkjøring på Os fortsetter man videre langs Hatvikvegen og tar deretter til venstre inn Hegglandsdalsvegen ved Valle bru. Ta deretter til venstre på Borgavegen oppover til veikryss, for deretter å ta mot høyre på Hjellevegen. Like oppi bakken tar man inn til høyre mot nummerskilt 5-59. deretter tar man inn til venstre mot nummerskilt 19-51. Fortsett rett frem oppover i eksisterende boligfelt og prosjektet ligger da i ende av feltet. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Prosjektet E39 Svegatjørn-Rådal blir gjennomført for å bygge ny hovudveg mellom Os og Bergen. Utbygginga startar ved Svegatjørn i Os og fortset til Rådalen i Bergen.

Orientering

Prosjektet består av 1 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er BD EIENDOMSUTVIKLING DRIFT AS org.nr.: 992 912 200. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

På nabotomtene vil det kommer tilsvarende bebyggelse i nær fremtid. Er du på jaktetter en bolig

Byggemåte

Gulv mot grunn støpes med radonsikring og nødvendig isolasjon. Boligene bygges på betongfundamenter med vegger av bjelkelag, kledd med trekledning. Innvendig er veggene isolert og platelagt i henhold til beskrivelse under standard.
Utvendig blir det kledd med dobbel falset kledning ferdig grunnet og påført mellomstrøk maling/beisstrøk.
2 lags vinduer med u. verdi på 1.2 leveres som sorte aluminiumsvinduer fra Magnor, H-vinduet.
Utvendige dører leveres med malt overflate komplett med alle nødvendige beslag. Terrassedør består av skyvedør med glass.
Listefri utførelse rundt alle vinduer, tak og dører i yttervegger. Det er ikke medtatt eventuelle flikk av spikerhull på lister. Alle gulvlister leveres som hvite glatte lister. Det blir malt overgang mellom tak og vegg.
Alle innvendige dører leveres som slette og hvitmalte.
Terrassen leveres i trykkimpregnerte terrassebord.
Taket vil bli tekket med papp og oppfyller forskriftskrav med hensyn til isolasjon.
Husene leveres nøkkelferdige.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

125,7 kvm BRA
120,6 kvm P-rom


Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entré, hall, 3 stk. soverom og bad.
2. etg.: Kjøkken/stue, gang, soverom og bad/vaskerom.

Standard

1. etg.:
Entré har fliser på gulv, hvitmalte og helsparklete vegger og tak.
Hall har enstavs eikeparkett fra Boen av type Eik Town hvit Home plank med fas på gulv, hvitmalte og helsparklete vegger og tak.

Soverom 1 har en stavs eikeparkett fra Boen av type Eik Town hvit Home plank med fas på gulv, hvitmalte og helsparklete vegger og tak.
Garderobeskap av typen Sigdal Combi.

Soverom 2 har enstavs eikeparkett fra Boen av type Eik Town hvit Home plank med fas på gulv, hvitmalte og helsparklete vegger og tak.
Garderobeskap av typen Sigdal Combi.

Soverom 3 har enstavs eikeparkett fra Boen av type Eik Town hvit Home plank med fas på gulv, hvitmalte og helsparklete vegger og tak.
Garderobeskap av typen Sigdal Combi.

Bad/wc har varmekabler og fliser på gulv, flisemønstret med fargen Denver White Fibo Trespo plater på vegger og tak som er sparklet og malt.
Servant av typen Alterna Malin i hvit utførelse med 100 cm møbel. Speil med overlys. Vegghengt toalett og 90x90 cm dusjhjørne i klart glass av typen Alterna Picto
og teknisk rom på første plan.

Teknisk rom har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og sparklet og malt tak.
Varmtvannsbereder og inspeksjonsskap for rør-i-rør.

2. etg.:
Stue med åpen kjøkkenløsning har enstavs eikeparkett fra Boen av type Eik Town hvit Home plank med fas på gulv, hvitmalte vegger og tak.
I stue blir det også levert komplett peisovn inkludert isolert pipe.

Kjøkkeninnredning i hvitmalt utførelse og overskap med brytning av Nordisk fra Sigdal. Laminert benkeplate og benkebelysning. Integrerte hvitevarer fra Siemens som keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Veggmontert avtrekkshette over platetopp. Trapp mellom stue og hall leveres fra Hagen AS og er av typen Fauna med åpne laserte furutrinn med hvite vanger.

Gang har en stavs eikeparkett fra Boen av type Eik Town hvit Home plank med fas på gulv, hvitmalte og helsparklete vegger og tak.

Soverom har en stavs eikeparkett fra Boen av type Eik Town hvit Home plank med fas på gulv, hvitmalte og helsparklete vegger og tak.
Garderobeskap av typen Sigdal Combi.

Bod har parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Bad/wc/vaskerom har varmekabler og fliser på gulv, delvis baderomspanel og delvis malte gipsvegger. Taket er sparklet og malt.
Servant av typen Alterna Malin i hvit utførelse med 60 cm møbel. Speil med overlys. Vegghengt toalett og 90x90 cm dusjhjørne i klart glass av typen Alterna Picto. Opplegg for vann og avløp til vaskemaskin. Utgang til bakplass. Terrasse på bakside som er vist på tegning er kun en illustrasjon av platting som vil bli levert.

Faste løpende kostnader

Beløpene er angitt for å gi et bilde på antatte årlige kostnader ved å bo i huset. Dette vil kunne variere og er gitt som et estimat.

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis ca. kr. 20 000,- for denne boligen pr. år.

Kostnadene er tenkt fordelt som følger:
Antatte offentlige utgifter og eiendomsskatt, forsikring, andel felleskostnader og vedlikeholdskostnader.
Det presiseres at ingen av ovennevnte beløp er fastsatte, men er ment som anslag på de årlige bokostnadene som vil påbeløpe.
Det må forventes fremtidige kostnader for ferdigstillelse av fellesarealer, felles forsikring, m.m. Beboerne i feltet må selv, i fellesskap, fastsette årlig kontigent til sameiett.

Overtakelse

Eiendommen forventes å være innflyttingsklar til 01. Juni 2017.

Overtakelse etter nærmere avtale.