Meget romslig og innholdrik 2-roms selveier på Alexander Kiellands plass, med walk-in garderobe og markterrasse.

SÆRPREG

• 
  
  • MEGET PEN 2-ROMS LEILIGHET M/ENKEL ADKOMST
    
  • HELE LEILIGHETEN ER VENDT MOT BAKGÅRD
    
  • MEGET SENTRAL BELIGGENHET
    
  • HYGGELIG MARKTERRASSE på 10 kvm
    
  • OPPGRADERT KJØKKEN FRA 2012
    
  • MEGET ROMSLIG BAD
    
  • FLOTTE TUR- OG REKREASJONSOMRÅDER I NÆRMILJØET.
    
  • KORT VEI TIL SERVICETILBUD
    
  • BOLIGEN OPPLEVES SOM LYS OG ROMSLIG
    
  • ROLIG BOLIGOMRÅDE.
    
  • DYREHOLD ER TILLATT.
    
    
  • ØNSKER DU EN 2-ROMS LEILIGHET MED GOD STANDARD - ENKEL ADKOMST OG PERFEKT BELIGGENHET ER DETTE BOLIGEN FOR DEG!
    

Beliggenhet

Fantastisk sentral beliggenhet tilbaketrukken, men allikevel nært Alexander Kiellands plass, og alt av byens fasiliteter.

Gangavstand til Kiellands Hus og Vulkanområdet med Mathallen rett ved. Akerselven passerer Schultzerhaugen med sine turstier og rekreasjonsområder. Det finnes utallige hyggelige kafeer og spisesteder like i nærheten.

Sameiet har en flott felles inngjerdet hage med låst port, kun tilgjengelig for Schultzehaugen sine beboere. Det er også utallige andre parker i nærheten som St.Hanshaugen-parken, Birkelunden, Cubaparken og Iladalen.

Alexander Kiellands plass er et knutepunkt for kollektivtrafikk som tar deg i alle retninger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Schultzehaugen består av totalt 6 bygg, med til sammen ca. 211 leiligheter og et garsjesameie. Bygningsmassen er renovert i 2003.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 529 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Murkonstruksjon pusset og malt, med stål fasadeplater. Fundamentert med betong. Bygningsmassen er rehabilitert i 2003. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 04.12.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Meget romslig og innholdsrik 2-roms selveierleilighet med markterrasse. Leiligheten inneholder entré med skyvedørsgarderobe med speildører, romslig flislagt bad med dusjnisje, soverom med god plass til dobbeltseng og walk-in garderobe, kjøkken med dels åpen løsning mot stue og stue med utgang til hyggelig markterrasse. Leiligheten holder god standard og føles romslig lys og åpen.

Areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 04.12.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Detaljert inneholder leiligheten:

Entré:
Entré med romslig skyvedørsgarderobe med speildører.

Våtrom:
Meget romslig flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet har hjørnedusj i egen nisje, servant med servantskap og toalett.

Kjøkken:
Meget delikat, romslig og oppgradert kjøkken fra 2012 med hvite fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, komfyr og keramisk topp. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Praktisk barløsning vendt mot stue.

Stue:
Romslig stue med utgang til hyggelig markterrasse på 10 kvm.

Soverom:
Soverom med god plass til dobbeltseng. Fra soverommet er det tilgang til en stor og praktisk walk-in garderobe.

Boder:
Seksjonen disponerer en bod i kjeller på 5,5 kvm.

Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringer.

Overflater:
Gulv: Gjennomgående parkett i alle rom, samt fliser på bad.
Vegger: Gjennomgående malte flater, tapet på en vegg på soverom og fliser på bad.
Himling: Malte himlinger.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet fjernvarme. Varmekabler i baderoms gulvet.

Energimerking

Energimerke F
og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er flere nærliggende parkeringshus med mulighet for kjøp eller leie av parkeringsplass ved ledighet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Obos Eiendosmsforvaltning.

Sameiet

Sameie: Sameiet Schultzehaugen 5, Orgnr: 986934626

Sameiet består av 129 seksjoner og har adresse Maridalsveien 33 G, H, J, K, L og M.

Sameiet er en del av Schultzehaugen Vel.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi: Sameiet har god økonomi, og hadde i 2015 et resultat på nesten 2.000.000,- som fremkommer av reslutatregnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt jf. §2 i husordensreglene.

Forsikring

Obos Skadeforsikring AS
Premie: 10032

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 851 386 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 383 879 per

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 442,-
Felleskostnader inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett (Get 100MB), trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsiking m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sameiet har ingen gjeld pr. 31.12.16.
Andel fellesformue kr. 26 176,-

Lånevilkår

Sameiet har ingen gjeld per 31.12.16.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har hatt et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. kr. 3.700 per år.

Beløpet tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (bruksendring til leiligheter) datert 30.01.2007.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
21.04.1896 900685 Bestemmelse om veg
09.05.1956 303984 Bestemmelse om adkomstrett
19.11.1980 21274 Erklæring/avtale
09.09.2003 56768 Erklæring/avtale
16.03.2004 18413 Erklæring/avtale
06.07.2004 46267 Erklæring/avtale
07.09.2004 60430 Erklæring/avtale
15.03.2005 17123 Erklæring/avtale

Reguleringsmessige forhold

Denne samt tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål ihht. kommuneplan S-2255.

Eiendommens betegnelse

Gnr.218 Bnr.228 Snr.18 Orgnr.986934626 i Oslo kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.