BJØLSEN: Nydelig, klassisk 3(4)-roms med peis - Nyoppusset 2017 - Lekkert spisekjøkken - Tilbaketrukket og vakker bygård

Beskrivelse

Lekker, nyoppusset 3(4)-roms leilighet beliggende i høy og usjenert 1. etasje med peis, rosetter og høy standard. Leiligheten ligger i en vakker og populær bygård fra 1918 på Bjølsen. Leiligheten er lys, gjennomgående og har meget arealeffektiv planløsning. Med sjenerøs takhøyde og store vindusflater får denne leiligheten virkelig en god romfølelse.

Leiligheten er nyoppusset i 2017 med bl.a. tidsriktig og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer (dampovn, stekeovn, 80 cm induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap), pent flislagt bad, ny separat toalett, ny 1-stavs eikeparkett, nymalte overflater og oppgradert el-anlegg.

Beboerne disponerer en hyggelig og felles bakgård som er opparbeidet med plen, beplantning, prydbusker, trær og sittegrupper.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt i byen, men samtidig verdsetter stille og rolige omgivelser.

Innhold

3(4)-roms: entré, kott, bad, separat toalett, spisekjøkken, stue og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9 kvm.

Hver leilighet disponerer eget opplegg for privat vaskemaskin og tørketrommel i kjelleren.

Standard

ENTRÉ:
Lys, innbydende entré med plass til sko og yttertøy. Felles callinganlegg. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte, glatte overflater.

BAD:
Flislagt bad med ny servant med underskap og dusjløsning med glassdør. Deler av baderommet ble oppgradert og flislagt i 2017. Varmekabler i gulv.

SEPARAT TOALETT:
Vegghengt toalett og servant med underskap. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte overflater. Oppusset 2017.

MODERNE SPISEKJØKKEN:
Lekkert og påkostet kjøkken fra 2017 med glatte fronter og heltre benkeplate. Integrert dampovn, stekeovn, 80 cm induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Godt med skap- og benkeplass. Lekre fliser fra kjøkkenbenk til tak. Plass til stort spisebord og mange middagsgjester. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte, glatte overflater.

KOSELIG STUE:
Stue med klassisk peis, god takhøyde og rosett i himling. Svært gode lysforhold. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte, glatte overflater.

SOVEROM 1:
Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet vender mot rolig bakgård. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte, glatte overflater.

SOVEROM 2:
Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet vender mot rolig bakgård. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte, glatte overflater.

GOD BODPLASS:
Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 9 kvm.

FELLESVASKERI:
Det er felles vaskerom i kjelleren, hvor hver leilighet disponerer eget opplegg for privat vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det felles tørkeloft for tørking avklær.

Beliggenhet

Bergensgata 13 ligger sentralt til i etablert og trivelig boligområde på Bjølsen i bydel Sagene. Her kan man kombinere urban livsstil med flotte grøntområder og gode turmuligheter.

Bjølsen har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på med. Kort avstand til naboområdene Sagene, Torshov, Nydalen med handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret samt Grünerløkka.

Området har et rikt utvalg av hyggelige kafeer og spisesteder. Deriblant Bjølsen Bakeri, en lokal favoritt i bydelen bare 3 min unna, hvor man kan kjøpe ferske bakverk og nybrent kaffe til frokost hverdager som helg. Spennende restauranter og koselige spisesteder som f.eks. Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet og Pizza Panchetta er verdt et besøk. På Bjølsen finner man også et godt utvalg av matbutikker. Bydelens beste, MENY, ligger kun et steinkast fra gården. Forøvrig kort avstand til grønnsakshandlere, Kiwi, Coop Prix og Joker. Andre koselige småforretninger med interiør, klær, bruktmøbler, garn, osv. skaper en koselig atmosfære i bydelen.

Få minutters gange unna finner man flotte parkområder. Voldsløkka Idrettspark har bl.a. lekeplass, skateramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, tennisbaner, så vel som et stort grøntareal hvor nesten alt kan praktiseres. På vinterstid skiløyper her. Om du liker trening ligger treningsfasilitetene til Crossfit Oslo i gangavstand på vei inn i Nydalen, i tillegg til SATS/Elixia og Studentidretten.

Det er kort avstand til flere fine turstier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen. Reis med buss 54 mot Kjelsås i knappe 10 min. og du befinner deg straks i løypenettet i Nordmarka med to spor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover.

Svært godt tilbud av offentlig kommunikasjon kort vei unna med både buss-, trikk- og t-bane-linjer som dekker praktisk talt hele Oslo.

Felleskostnader

4 063. Kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold, nedbetaling av andel fellegjeld, m.m.

Tomt

Eiet tomt på 1419 kvm. Felleseiendommen har en bakgård som er opparbeidet med plen, beplantning, prydbusker, trær og klatreplante på gjerde. Her finnes det sittegrupper og utegrill for et sosialt fellesskap. Inngangsdør, brann/lyd-godkjent.

Garasje / Parkering

Parkeringsplasser leies ut enkeltvis til aksjeeierne etter boligselskapets ansiennitetsordning ved henvendelse til styret. Forøvrig parkering i gate etter gjeldende regler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 103 295 pr. 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 530 545 pr. 31.12.16

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Klassisk peisovn i stuen. Varmekabler i gulv på bad.

Løpende kostnader

Kan bl.a. være internett, strøm, innboforsikring, NRK-lisens og lignende.

Adkomst

Akomst fra Bergensgata. Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og industri i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.07.77 med endret reguleringsbestemmelser s- 2937 datert 01.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 28 leiligheter.

Det er ingen forkjøpsrett.

Rudulfsen vaktmestertjeneste leverer vaktmestertjenester til selskapet.

BG13 har en avtale med Oslo Renholdskompani for renhold i fellesarealer og Leko Matter

Kun fysiske personer kan være aksjeeiere. Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Fellesgjeld / lånevilkår

Aksjelaget har felles annuitetslån i OBOS med restsaldo kr. 3.972.731,-. Restløpetid 27 år 6 mnd. 12 terminer per år. Flytende rente 3,35% (20.03.2017). Ingen avdragsfrihet.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.