Rekkehus med garasje i populært og meget barnevennlig boligfelt. To egne terrasser med gode solforhold og lite innsyn!

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område. Fra boligen er det cirka 12 minutters kjøring til sentrum av Os. Sentrumskjernen er under renovering og er et særdeles spennende område med mye spennende aktivitet. Nisjebutikker som Nordisk Rom for interiør, Borg Vér for klær og Osøyro Kolonial for eksklusive råvarer holder til her, samtidig som man finner apotek og Vinmonopol et par minutters videre gange over Oselven, forbi meriterte Oselvar-verkstaden der Norges nasjonalbåt blir håndlaget.

Fra boligen er det gangavstand til både barnehager og skoler. Nærmeste barnehage er Skorvane FUS barnehage og litt lengre unna finner vi både Skeisbotten, Varhaug og Kuventræ barnehage. Når barna blir eldre og skal starte på skolen er det Nore Neset skule som ligger nærmest og videre til Nore Neset ungdomsskole når tiden er moden for det.

I området er det et variert turterreng med nærhet til både skog og mark. Det er kort vei til sjøen og ulike fjelltopper som må bestiges. Liafjellet ligger like ved siden av huset. Dette er et populært fjell som bestiges både før og etter arbeidstid. Ellers er det i Os flere andre flotte fjellturer. Fra boligen er det kort vei til sjøen og det er svært populært for hele familien gjennom sommeren.

Bare noen minutter fra boligen ligger Nore Neset skule aktivitetsanlegg med håndballbane og fotballbane. Enda litt lengre unna ligger også Kuventræ idrettsanlegg. Disse legger grunnlaget for mange hyggelige barndomsminner for de yngste hvor hele familien kan være samlet. For de voksne finner man Actic på Osbadet, så her kan man øke både form og puls.

Bebyggelse

Området er stort sett bebygget med tilsvarende bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 186 m²

Adkomst

Fra E-39 på Halhjemsvegen tar du av ved Lepsøykrysset mot Hagavik. Følg Lepsøyvegen til Hagavik Hjemmebakeri, og ta til høyre på Skeisflaten som følges til Lyssand Gartneri. Ta så til høyre inn Skeismyra, forbi skolene og ta inn i Skorvatjørno til høyre etter ca 500 m. Følg skilting til nr 56. Det vil også bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved annonserte visninger.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 78 kvm BRA / 66 kvm P-rom
2.etg: 56 kvm BRA / 122 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Følgende rom er inkludert i p-rom: Entré, hall med trapp, 2 bad, vaskerom og 3 soverom.
2.etg: Soverom, kjøkken og stue med trapp.

I tillegg medfølger 2 stk innvendige boder i 1.etg.

Standard

Velkommen til Skorvatjørno 56! Dette er et svært innholdsrikt rekkehus med flotte kvaliteter. Boligen har svært praktisk planløsning og fire gode soverom. Boligen har i tillegg to store uteplasser med gode solforhold og lite innsyn, det perfekte stedet og trekke seg tilbake. Loftet byr også på mye god oppbevaringsplass.

Det første som møter deg i boligen er en lys og innbydende entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, før du hiver løst på eiendommen. Det er varme i gulvet i entreen, så her slipper du å bekymre deg for kalde føtter over gulvet om vinteren. Denne etasjen er innholdsrik med sine mange rom. Her ligger tre av boligens soverom. Soverommene er romslige og kan innredes etter smak og behag. Rommene er innredet med garderobeløsning og kan videre innredes med seng av ønsket størrelse og kanskje en skrivepult? Dersom man ikke trenger alle soverommene kan det ene være en praktisk tv-stue eller kanskje et lekerom? Fra det største soverommet i denne etasjen er det utgang til terrasse og hage. Terrassen i underetasjen er av god størrelse med sine 27 kvm og her er det fine solforhold. Her kan du nyte morgenkaffen midtsommers eller invitere til hyggelige grillkvelder sammen med naboene. Midtsommers har man solen mellom ca. 08-19 ifølge selger. Terrassen er anvendelig selv om det skulle komme en regnskur da den er delvis overbygget.

Videre har boligen to bad i denne etasjen. Det ene badet er helfliset med varme i gulvet og inneholder servant med møblement og dusjkabinett. Kabinettet er for øvrig nylig skiftet ut. Det andre badet ligger vegg i vegg og her er det belegg på gulv og flislagte vegger. Her er det innredet med toalett og servant med møblement. Boligen har også alle familiers drømmerom, nemlig vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Her er det innredet med vaskekum i stål som står i eikebenkeplate. Benkeplaten var ny i 2015. I 2016 ble det også lagt nye utvendige vannrør og inn til vaskerommet. Under dette arbeidet ble det også montert ny stoppekran.

Vi følger trappen opp til 2. etasje hvor vi finner kjøkken, stuer og enda et soverom. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i eik og fremstår fin. Benkeplaten er i laminat og mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt, som gjør rengjøringen enklere. Av hvitevarer finner vi komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. Kjøkkenet har god skapplass samt benkeplass, her kan du gjemme bort det meste. All benkeplassen gir mulighet til å være flere om kokkeleringen. Det er plass til en koselig krok på kjøkkenet hvor det kan innredes med sittegruppe og noen stoler. Helt perfekt når de yngste skal gjøre lekser mens det lages middag.

Stuen er romslig og har deilige vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. I dette rommet skal det ikke stå på plassen, her kan det innredes med en god spisestue og forutsetningene for store middagsselskap er absolutt tilstede. Du har rikelig av plass til stor sofagruppe og her kan du nyte rolige kvelder foran TV-en. For å sette stemningen når vinteren setter inn har boligen selvfølgelig peis. Når solen melder sin ankomst kan du trekke ut på terrassen som er cirka 15 kvm. Her kan selger fortelle at midtsommers skinner solen mellom cirka 11-16 her oppe.

Fortsatt ikke overbevist? Bli med oss på visning da, vel!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Gulvvarme i entre, soverom og bad.
Varmepumpe og peis.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 166,- pr.mnd. ifølge selger.

Er pt. Kr 2000,- per år og har forfall i juni; er man med på dugnad 5 timer, vil en få tilbake kr 1000,- av dette. Kontingentet skal dekke utgifter på fellesarealet som brøyting, strøsand, blomster, utelys og lignende. Noe av det som kommer inn fra kontingentene, blir sett av på en sparekonto. Denne er satt opp for å være til større utgifter som kan kommr, t.d. asfaltering, kloakk, vann eller andre større saker som blir vedtatt på årsmøtet jf. styret.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Parkering

Det er tilknyttet en garasje til eiendommen med plass til en bil ifølge selger. Ellers så er det parkering på grusbane/fellesparkering. Det er ikke lademulighet til el bil per dags dato.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameiet har et redskapsskur for oppbevaring av felles gressklipper, spader, river og lignende, pluss lagringsplass for hagebenker og blomsterpotte i vintermånedene.

Hageavfall kan kastes i myra på fellesarealet, nedgangen til denne er ved nr. 34.

Strøing når dette trengs rullerere mellom de ulike sameierne. Hver huseier sørger for brøyting av gangveier utenfor egen tomt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Os kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Eivind Kalve

Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no