TORSHOV Romslig 2(3) - roms med solrik uteplass og garasjeplass - Oppvarming inkludert i felleskostnadene - IN-ordning -

Innhold

Dette er en svært velholdt, lys og romslig 2(3)-roms leilighet beliggende i et hyggelig og veldrevet borettslag på Torshov. Leiligheten er tilbaketrukket ved Akerselva, og har en god planløsning med svært romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Lekker leilighet med stilrent preg, og hele leilighetens overflater er nyoppusset med nytt askegulv og delikate malte vegger. Fra stuen er det utgang til en stor og romslig (ca. 10 kvm) sørvestvendt markterrasse med gode solforhold. Store vindusflater gjør at leiligheten føles lys og luftig. I tillegg har leiligheten en helhetlig god standard med flott Sigdal kjøkken med praktisk kjøkkenøy og delikat baderom. Med et ekstra rom har du mulighet for innvendig bod, kontor eller hvorfor ikke ditt eget walk-in-closet?

Her kan du flytte rett inn, i en lettstelt og moderne leilighet på populære Torshov med egen garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Det er ingen dokumentavgift.

Leiligheten inneholder:
Entré, bad/WC, stue, kjøkken, soverom, kontor/innvendig bod og markterrasse. I tillegg til leilighetens arealer disponeres en kjellerbod beliggende i samme etasje som leiligheten (ca 4,5 kvm). Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg (plass nr. 102) i umiddelbar nærhet.

Standard

Entré I God plass til oppbevaring
Velkommen inn! Her får man umiddelbart inntrykk av den delikate leiligheten med sin gode planløsning. Plass til garderobe for oppheng av klær og plass til sko.

Stue I Hjerterommet med plass til både sofagruppe og spiseplass
Stuen er det naturlige oppholdsrommet hvor du har god plass til sofagruppe og spisebord. Leiligheten har god planløsning og den romslige stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. De store flotte vindusflatene gir stuen en lys og luftig atmosfære. Planløsningen gjør at du kan innrede etter ønske og behov, og det store vinduet slipper inn rikelig med lys. Det er flott 1-stavs parkett av ask lagt i 2016 og led-downlights med dimmer montert i 2014.

Kjøkken I Sosialt og innholdsrikt
Tidsriktig og sosialt med åpen kjøkken- og stueløsning. Flott kjøkken fra Sigdal med praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet er innholdsrikt med mye skap- og benkeplass. Induksjonsplatetopp, stekeovn (Siemens), oppvaskmaskin (Siemens) er fra 2016 og integrert i innredningen. Nedsenket utslagsvask i rustfritt stål, ventilator med mekanisk avtrekk, røropplegg, fliser over kjøkkenbenk, og benkeplate fra 2017. Det er god plass til stort spisebord der du kan invitere til hyggelige middagsselskaper og andre sammenkomster.

Markterrasse I Sørvestvendt og meget romslig
Fra stuen er det utgang til romslig markterrasse med god plass til sittegruppe og grill. Markterrassen er ca.10 kvm stor og har gode solforhold. Det er terrassebord som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Soverom I Romslig og innbydende
Utrolig romslig soverom. Plass til dobbelseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. For ytterligere garderobeplass er det mulighet for å åpne opp til rommet ved siden av for evt å lage walk-in-closet garderobe, evt. åpne opp for et barnerom? Det er 1-stavs askegulv og led-downlights med dimmer.

Bad I Delikat og praktisk
Badet er fra byggår og inneholder toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og servantinnredning. Det er flislagt gulv og flislagte vegger. Badet er oppvarmet med varmekabler i gulv.

Beliggenhet

Sentral, populær og attraktiv beliggenhet midt mellom Sagene, Torshov og Grünerløkka.

Liker du å leve det gode liv er det kort vei til Grünerløkka, en bydel med utallige parker, utesteder, restauranter og kaféer. Her finner du blant annet utesteder som Fru Hagen, Ryes, Blå og Rebell for den som liker fest og moro. Villa Paradiso, Tijuana, Delicatessen og SüdØst er et utvalg av restaurantene du finner i denne hyggelige og spennende bydelen. I tillegg kan Grünerløkka også by på klassikere som Godt Brød, Kaffebrenneriet og Tim Wendelboe for kaffeelskere.

Av matbutikker finner du Rema 1000 på Torshov torg, også dette bare noen få minutter fra leiligheten. Ellers massevis av øvrige butikker og kaféer på Torshov. På Torshov har du også kulturelle tilbud som Soria Moria med konserter og bar/restaurant og Det Andre Teateret mellom Torshov og Sagene.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva tar deg nedover i byen eller oppover mot Nydalen og til slutt Maridalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsannlegg vinterstid.

Av treningstilbud finner du Myrens Sportssenter omtrent vegg i vegg, og her finner du også landets råeste klatresenter Klatreverket. Sats/Elixia på Sagene og Ringnes Park ligger også i nærheten. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Både buss og trikk er like nærheten av leiligheten. Flybussen stopper ved Vøyenbrua i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bta / bra / P-rom: 72 kvm / 65 kvm / 65 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/Wc

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer, anlegget er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er installert varmekabler på badet. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Parkeringsplass (plass. nr 102 ) i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten. Det er elektrisk port og videoovervåking.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett!

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring AS
Polisenummer: 11649

Felleskostnader

Totale felleskostnader: 4 313 pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: 2.440,-
Garasje: 641,-
Kapitalkost. lån 2 2OB930: 323,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 909,-
Felleskostnader inkluderer fyring, forsikring, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60.000,- pr. gang. Dersom andel fellesgjeld nedbetales vil de totale felleskostnadene reduseres med kr 1.232,-.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2017: 358.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen)
Andel fellesformue pr. 31.12.2016: 13.686,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Lånevilkår

Borettslaget har to lån:

Lånenr.: OBBK01
Type: Annuitet
Restsaldo: 8.131.298,-
Restløpetid: 35 år 3 md
Term pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 2,25%

Lånenr.: 2OB930
Type: Annuitet
Restsaldo: 2.437.332,-
Restløpetid: 35 år 3 md
Term pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 2,25%

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot tap av felleskostnader. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 4 Orgnr. 984464975 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.