TØYEN - Lys og pen 2-roms beliggende høyt og fritt i 5. etasje - Vestvendt balkong på 14 kvm - Vendt mot indre gård - He

Innhold

Er du på utkikk etter et kvadratsmart hjem med gode kvaliteter? Da må du ta en titt på denne leiligheten!

Høyt og fritt i 5. etasje på Tøyen finner du denne flotte leiligheten i Hagegata 41. Dette er en lys og trivelig 2-roms med store vindusflater og en godt utnyttet planløsning.
Leiligheten ligger vendt mot indre gård, som gjør at du bor i rolige omgivelser.
Lyse materialvalg og moderne fargepaletter gir en moderne og hyggelig atmosfære. Planløsningen er godt utnyttet og leiligheten føles større enn dens oppmålte 55 m².

Her bor du sentralt på Tøyen. Dette er en bydel i Oslo som har blitt veldig populær de senere årene og som stadig er i utvikling. Her bor du i gangavstand til alt av servicefasiliteter, enten du skal handle inn til ukens middager eller ta deg en treningsøkt. T-bane og buss går omtrent utenfor døren. Området har flere spennende opplevelser å by på når det gjelder caféliv og mat. Utestedet og pizzarestauranten Postkontoret er for tiden et av områdets mest hippe sammen med bakeriet og cocktailbaren Nord og Natt, men det finnes flere andre steder som oppfyller de fleste behov og ønsker på mat- og drikkefronten.

Kort fortalt:

• Lys og pen 2-roms
  
• Beliggende høyt og fritt i 5. etasje
  
• Vendt mot indre gård
  
• Heis
  
• Entré med tilknytning til innvendig bod
  
• Åpen stue- og kjøkkenløsning
  
• Vestvendt balkong på hele 14 kvm
  
• Stort soverom med god plass til garderobeskap
  
• Praktisk bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
  
• To disponible boder, kjellerbod på 3 m² og loftsbod på 1 m²
  
• Ingen fellesgjeld
  
• Veldrevet sameie
  
• Ingen fellesgjeld
  
• Beliggende sentralt på Tøyen
  
• Godt kollektivtilbud
  
• Kort vei til "alt"

Standard

Ditt neste hjem holder en generelt god standard i de fleste rom, men noe oppgradering må påregnes. Lyse og moderne fargepaletter, samt store vindusflater er gjentagende i leiligheten. Her bor du i hyggelige omgivelser og kan enkelt innrede slik du ønsker.

Entré
Du har enkel adkomst til leiligheten via heis, men om du ønsker en liten treningsøkt kan du også ta trappene opp til 5. etasje.
Du åpner inngangsdøren og ønskes velkommen hjem ved en lys entré. Her har du god plass til å henge fra deg ytterjakken og sette fra deg skoene.
Entréen har tilknytning til en innvendig bod, med tilstrekkelig oppbevaringsplass til vaskebøtter, klær eller andre nødvendigheter.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Videre beveger du deg til boligens sosiale arena, nemlig den åpne stue- og kjøkkenløsning. Dette er rommet for sosiale sammenkomster og avslappende kvelder med venner.
Her legger du merke til vinduet og balkongdøren som slipper inn godt med naturlig lys og gir en hyggelig atmosfære.
Rommet er enkelt å innrede med plass for spisegruppe, sofa, bord og TV-benk.

I andre enden av rommet finner du boligens kjøkken, og den åpne løsningen gir deg muligheten til å underholden gjestene dine mens du lager mat.
Kjøkkeninnredningen er stilren med hvite glatte fronter, laminert benkeplate benkebeslag med dobbel nedfelt stålkum. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin.
Du har godt med oppbevaringplass i over- og underskap, samt skuffer. De store arbeidsflatene gjør det enkelt å tilberede et hvert måltid.

På varme vår- og sommerdager kan du åpne balkongdøren og slippe solen inn i stuen. Balkongen er vestvendt og byr på en flott utsikt, samt god plass til utemøblement.
Her kan solrike dager nytes som best med stor N.

Soverom
Boligens soverom er stort og byr på god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side.
Kontrastveggen er lagt med panel og malt i en pen gåfarge, som gir en lun atmosfære.
Soverommet har god plass til et stort garderobeskap, hvor du enkelt kan ha oppbevaring av klær og sko.

Bad
Badet er romslig med god plassutnyttelse. Du har godt med oppbevaringsplass i en moderne innredning med speildør og vegghengte hyller.
Her har du opplegg for vaskemaskin, som er et "must" for de fleste samt opplegg for tørketrommel. Badet består ellers av gulvmontert toalett, vegghengt servant og dusjkabinett.

Beliggenhet

Her har du gangavstand til alt av kollektivtrafikk, utesteder eller restauranter og take-away-steder. I de siste årene har Tøyen vært et populært satsningsområde for nye bar- og restaurantkonsepter. I krysset ved Åkebergveien og Eiriks gate har det nettopp åpnet en lekker vinbar med servering. En av eierne har bakgrunn fra Noma i København, som har vunnet priser for verdens beste restaurant i rekke ulike kåringer. De har ambisjoner om å løfte Tøyen til enda nye høyder.

Området byr på den rette blandingen av nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige omgivelser med nærhet til parker, og enkel mulighet til å komme deg hvor som helst.

På Tøyen finnes noe for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag, er velrenommerte Norð og Natt verd et besøk. Her kan det garanteres en hyggelig atmosfære og fabelaktig meny, fylt med ferske råvarer. På Tøyen Torg finner du blant annet Wasabi-Sushi, Anatolia (tyrkisk restaurant) og Melt Thai Kitchen.

Uteliv på Tøyen Torg: For de som liker Pizza, øl og shuffleboard, er Postkontoret starten på den perfekte fredagskvelden. Om du liker en rolig atmosfære og gode drinker, bør du sjekke ut Norð&natt og Human Mote.

Kaffe finner du på flere steder i nærheten som Det grønne kjøkken, Kaffebrenneriet i Grønlandsleiret og Kafe Javelin i Bøgata på Kampen som serverer deg førsteklasses espresso med noe godt til.

Skal du brenne kalorier, ligger Fresh fitness noen få minutters jogging unna. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Botsparken ligger kun to minutter unna leiligheten og er et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. For de litt hockeyfrelste er Jordal Amfi et populært sted.

I umiddelbar nærhet finner du Tøyensenteret med bl.a matvarebutikker, apotek og post i butikk. Kun en rusletur unna finner du Munch-museet, Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Øya-festivalen, Tøyenbadet og samtlige av t-banens linjer.

Med T-banen som nær nabo er du heller aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel-, ski- eller løpeturer. Frysja, Skar og andre gode turutgangspunkter nås like lettvint, og når man vil raskt langt inn i marka, så har man sannelig Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute rett til Movatn, Harestua, Hakadal o.a. like ved.

Det er tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på Tøyen, samt å få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon i umiddelbart nær framtid. Her er noen av løftene byrådet har gått inn for:
- Tøyensenteret og Tøyen T-bane skal renoveres. Allerede finner man glimrende kafé og bakeri hos Søstrene Nordby, bibliotek, en av byens bedre sushirestauranter, blomsterbutikk og matbutikker.
- Tøyenbadet skal utvikles til badeland tilsvarende Asker og Drammen
- Badelandet skal være ferdig samtidig som "Lambda"
- Sammenhengende park over Finnmarksgata, dvs. at det bygges "lokk" over veien, slik at 20-bussen fremdeles kan ta deg gjennom store deler av byen, via Carl Berner, Torshov, Sagene, Ullevål, Majorstua, Bygdøy Allé og helt til Skøyen
- Frilufts-scene i Tøyenparken. Denne blir permanent, og kommer i tillegg til at du kan dra hjemom mellom konsertene på Øya-festivalen
- Vitensenteret skal bygges på Tøyen
- Teknisk museum skal tilbys tomt på Tøyen
- Antall kommunale leiligheter på Tøyen skal reduseres

Tilgang til offentlig kommunikasjon:
- Buss nr 60: Vippetangen - Tonsenhagen o/Hasle
- T-bane i alle retninger fra Tøyen stasjon
- Buss på tvers av byen nr 20: Galgeberg- Skøyen

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Bygning generelt
Nyere boliggård med heis og parkeringskjeller. Beliggende i rekke i kvartalsbebyggelse. Vedlikeholdet på bygningen er rimelig bra, bygningens alder tatt i betraktning. Generelt vedlikehold må forventes over tid.

Grunn og fundamenter
Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn. Betong grunnmur.

Yttervegger
Teglsten, betong.

Vinduer
Doble isolerglassvinduer fra 1990.

Ytterdører og porter
Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør i boligen. Balkongdør med isolerglass fra 1990.

Innvendige dører
Koto dører, noen med glassfelt.

Takkonstruksjoner
Trekonstruksjon, tekket med taksten/plater, kaldt loft, (ikke besiktiget).

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 22.03.2017 av Thomas B. Vogt.

Areal

5.etg: Bra/P-rom: 55/55 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom.

Utstyr

Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektriske panelovner.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet

Sameiet Hagegata 41 består av 39 seksjoner.
Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 983556566, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:
Hagegata 41
Gårds- og bruksnummer: 231/166

Revisjon
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

I henhold til husordensregllene er dyrehold tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Forsikring

CODAN AS
Polisenummer: 1004735

Felleskostnader

2 906,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader: 2286,-
Dugnad: 563,-
Vedlikehold: 56,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 0,-
Andel fellesformue, per 31.12.2016: 14976,-

Lånevilkår

Det er ingen lån registrert for selskap per.d.d

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 231 Bnr. 166 Snr. 31 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Følgende medfølger ikke salget:
- Lampe på soverom
- Rullegardin
- Sengegavl
- Speil på baderom
- Knagger på bad og i gang
- Taklampe i gang og på kjøkken
- Garderobeskap på soverom
- Vaskemaskin
- Gardinstenger
- Bokhylle/tallerkenhylle
- Hyller på baderommet

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.