SNARØYA/​ KONGSHAVN - Lekker enebolig ved sjøen (BRA 390 kvm) - Fantastisk utsikt mot by og fjord - Meget gode solforhold

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL KONGSHAVN 42

Stor og solrik familiebolig på hele 390 kvm. Eiendommen er beliggende på et høydedrag i Kongshavn med meget gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen har en rolig og hyggelig beliggenhet i en privat blindvei. Barnevennlig og usjenert. Nærområde består av nyere og representative eneboliger.

Huset er arkitekttegnet og tilpasset tomtens topografi og beliggenhet på en meget god måte. Huset er orientert mot syd og vest for optimale sol- og utsiktsforhold.

Det er fantastisk utsikt mot Oslofjorden, Snarøykilen og til Holmenkollen og byen. Huset er meget innholdsrikt, og har en arealeffektiv og god planløsning. Det er også lagt til rette for egen au-pair/ separat del i underetasje, med egen inngang. Se vedlagte plantegninger. Dersom deler av boligen skal leies ut som egen boenhet må det søkes Bærum kommune.

Gjennomgående god/høy standard i materialvalg, tekniske løsninger og innretninger. Utstrakt bruk av plassbygde innredninger, bl.a. bad, garderobe, skjenk og bokhyller fra Gjeving Trevare. Samstemt farge- og overflater som gir et delikat og helhetlig inntrykk.

Romslig underjordisk garasjeanlegg på ca 80 kvm. hvorav ca. 25 kvm. er innredet som trimrom. Direkte adkomst inn i husets underetasje. I garasjen er det plass til 3 biler, samt egen gårdsplass med plass til 4/5 biler. I tillegg er det flere gjesteparkeringplasser i felles vei opp til eiendommen.

Bøyeplass for båt i Snarøykilen og bryggeplass kan søkes. For event. ytterligere opplysninger om brygge/båtplassmuligheter, ta kontakt med selger eller megler.

Det er en sjønær beliggenhet, ca. 50 meter fra sjøen, og en kort spasertur fra eiendommen ned til badestrand og kyststi i idylliske omgivelser.

Her kan du nyte late sommerdager i maritime omgivelser.


Høydepunkter
Utsikt over by og fjord
Meget barnevennlig
Bademulighet
Blindvei
Solrikt

Innhold

Gjennomgående god/høy standard i materialvalg og tekniske løsninger og innretninger. Utstrakt bruk profilert listverk og heltre gulv samt plassbygde innredninger. Samstemt farge- og overflater som gir et delikat og helhetlig inntrykk.

U. etasje
Garasje på ca. 80 kvm hvorav ca. 25 kvm. er innredet som trimrom, 2/ 3 soverom, bad/WC, vaskerom, kjellerstue med egen inngang, boder, trappehall og garderobe. Største takhøyde ca. 2,5 m.

1. etasje
Trappehall, WC, 3 soverom hvorav ett med eget påkledningsrom (de to andre med utgang til terrasse/hage), bad/WC, stue med utgang til solrik terrasse. Største takhøyde ca. 2,5 m

2. etasje
Åpen trapp/ mezzanin, stor stue/ spisestue med utgang til overbygget solrik veranda, kjøkken med spiseplass med utgang til solrik veranda, spisskammers/skafferi og WC. Største takhøyde ca. 2,5 m.

Beliggenhet

Meget barnevennlig, rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. Kort vei til badestrand og kyststi på "Fürst". Flåklypa barnehage i umiddelbar nærhet. Gangavstand til lokalbutikken Meny og bussendeholdeplass for buss nr. 31 ligger 2 minutter unna.

Flotte turmuligheter på Storøya, det gamle flyplass-området som er opparbeidet med Nansenparken, badestrand, turområder om sommeren, oppkjørte skiløyper om vinteren.

Nye skoler med idrettshaller og svømmehall. Snarøya og Storøya barneskoler, Hundsund ungdomsskole. Snarøya sportsklubb med et av Bærums flotteste idrettsanlegg, kunst-is og kunstgress-baner. Tennis- og curlingklubb. Stort kjøpesenter Fornebu S, ved golfsenteret. Caféer på Sjøflyhavna og ved gamle flytårnet. Restauranter i de helt nye hotellene Scandic og Quality Expo.

Enkel adkomst også til Telenor Arena med alle sine arrangementer året rundt. Gangavstand til Bruksveien med seilklubb, Snarøen Båtservice, båtplasser og ferge til golfbanen på Ostøen

Tomt

Hagen er usjenert og parkmessig opparbeidet med beplantning, oppvarmede skiferbelagte utvendige trapper og utebelysning. To fine og romslige uteterrasser på bakkeplan. Utført med tremmer av Trex, brostein og terrassebord. Stor brosteinsbelagt gårdsplass med adkomsttrapp i granitt.

Garasje / Parkering

Egen gårdsplass med plass til 4-5 biler. Stor underjordisk garasje på ca. 52 kvm med god plass til 3 biler og direkte adkomst til boligens underetasje. Det er også gjesteparkering på fellesområde.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 2 362 265 pr. 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 6 614 341 pr. 2015.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattester for eiendommen. Dokumenter følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 324 kvm, Bruksareal: 390 kvm, Bruttoareal: 428 kvm

U etasje:
Bruksareal: 183 m².
Primærrom: 119 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom 1, soverom 2, bad/wc, vaskerom, kjellerstue/soverom 3 og trimrom.

1. etasje:
Bruksareal: 117 m².
Primærrom: 117 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, soverom1 , soverom 2, soverom 3, påkledningsrom, stue, bad/wc og wc.

2. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/ spisestue, kjøkken og wc.

Loft:
Loft via nedfellbar stige på veranda. Deler av loftet har gulv med lagringsmulighet. Ikke målverdig.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme på badene, trappehall i kjeller, vaskerom samt flislagt inngangsparti i 1. etasje. Varmestyringsanlegg med nattsenking av gulv og panelovner.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Regulering

Eiendommen er regulert etter Reg.plan nr. 1977018 KONGSHAVN Fürstveien/Snarøyveien, ikrafttredelse 19.02.1992 . For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.