Idylliske Holtet hageby - Attraktiv og stor del av 4-mannsbolig i barnevennlig og fantastisk område *Flere solrike utep

Velkommen til visning!

Innholdsrik og stor del av en 4-mannsbolig, i idylliske Holtet hageby. Holtet hageby har en helt egen atmosfære, og med sin "sjarm" og litt "Bakkebygrenda- følelse" er området et eldorado for barnefamilier . I tillegg har man nærhet til marka, barnehager og skoler samt offentlig kommunikasjon. Boligen ble betydelig oppgradert i 2008, har en god og funksjonell planløsning og går over to plan. I tillegg ligger boligen høyt og vestvendt med fint utsyn og sjøglimt. I første etasje er det et romslig kjøkken med plass til spisebord, oppholdssted med peis, spisestue med utgang til terrasse, to soverom og separat toalett. Underetasjen har flere stuer, et soverom og stort flislagt bad med vaskerom. Fra kjellerstuen har man utgang til privat markterrasse og hageparsell. Her nyter man herlige, solrike og lange sommerkvelder. Her er det enkelt å trives!

Kort fortalt
- Innholdsrik og stor del av 4-mannsbolig, med følelse av å bo litt på landet i byen.
- Ligger høyt og vestvendt med fint utsyn og sjøglimt.
- Privat hage med stor og solrik markterrasse.
- Gjennomgående velholdt og god standard.
- Usjenert og privat veranda.
- U. etg. med 2- stavs parkett på alle rom unntatt bad. Varme i alle gulv.
- En del av populære Holtet hageby.
- Svært barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler og barnehager.
- Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, soim Ekebergparken, "Sletta" og IKT dyrepark.
- Kort vei til Holtet med blant annet gourmetbutikkene Jacobs og Åpent Bakeri
- Rikelig med aktivitets- og fritidstilbud i området.
- Tre romslige soverom.
- Flere stuer.
- Toalett i begge etasjer.
- Stort flislagt bad med vaskerom.

Beliggenhet

Velkommen til idylliske Holtet hageby. Hagebyen er et fredelig og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, akebakker, hesteridning, tennisanlegg og treningssenter. Nabolaget er et sjarmerende småhusområde i rolige og grønne omgivelser.

Området ligger også med nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell, Østensjøvannet, Østmarka, Nordstrand bad og Katten som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Brannfjell og Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. I nærområdet finnes aktivitetstilbud som EKT Rideskole og Husdyrpark, preparerte skiløyper om vinteren, og lenger ned i Brannfjellveien finner man en idyllisk del av naturparken med "Frisbeepark". Ekebergparken, også kjent som Skulpturparken åpnet 26. september 2013. Parken har kostet 350 millioner og inneholder skulpturer og kulturminner av blant annet Salvador Dalí, Per Ung og Auguste Renoir. Målet er 80 skulpturer i løpet av noen år. Parken har vekket enorm interesse, også blant utenlandsk presse. Kombinasjonen av natur og kunst er enestående.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved mathuset Jacobs, Joker på Holtet samt Kiwi og Rema 1000 på Karlsrud. På Holtet finner man også trenings- og fastlegesenter, apotek, post, bank, frisør, jernvare, elektrisk, blomsterhandel, sushi-restaurant og Åpent Bakeri. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lambertseter senter med over 54 forretninger, kino, bibliotek og tilhørende virksomheter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon med alt det innebærer av hovedstadens bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Boligen sokner og har gangavstand til Bekkelaget barneskole som også har et velfungerende SFO tilbud. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehager er Frier'n barnehage, Ekeberg idrettsbarnehage og Bekkelaget menighets barnehage.

Området har et meget bra kollektivtilbud via buss og trikk som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil.

Holtet hageby

Holtet hageby er et boligfelt på Bekkelagshøgda i Oslo, i Bydel Nordstrand. Det avgrenses av Ekebergsletta i øst, Ekebergskogen i nord og vest, og av Sandstuveien i sør. Hagebyen har adresser til Einerveien, Ekebergveien, Erlandstuveien, Høgdefaret, Fredveien, Samvirkeveien, Smedstusvingen og Sandstuveien, og består av vel 50 hus med til sammen 180 leiligheter. Boligfeltet ble utbygd i åra 1923-1930, og var et pionerprosjekt innen boligsamvirket her til lands. Stedet var kjent som Den røde by . Noe av bakgrunnen for det var at det var fagforeningene i Oslo som stod bak utbyggingen, og mange markante personligheter på den politiske venstresida har hatt sitt hjem her. Hagebyen ble sett på som en sosialistisk enklave i et strøk som ellers var preget av borgerlig, etablert villabebyggelse.

Bygninger

Del av firemannsbolig.

Byggemåte

Fundamentering støpt plate på antatt kultet, avrettet og stabil grunn. Saltak. Etasjeskillere i trebjelkelag i 1. etasje, støpt plate på mark i underetasjen. Antatt på kultet og stabil byggegrunn.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 158 kvm

1.Etasje: P-rom: 81 kvm, BRA: 81 kvm, BTA: 90 kvm
Underetasje: P-rom: 61 kvm, BRA: 61 kvm, BTA: 68 kvm

Innhold

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, wc.
Underetasje: Bad/vaskerom, peisstue, stue, soverom. Kjellerbod på ca. 9 kvm.
Fellesrom i kjeller til oppbevaring etc.

Beskrivelse

1. etasje
Entré/gang
Entré/gang med god plass til yttertøy og sko. Praktisk med flislagt gulv med varme.

Stue
Lys og hyggelig oppholdsstue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Her har man valgt fokus på en mediefri sone i boligen, hvor man nyter samvær eller en stille stund for en selv. Dette i kombinasjon med peisovnen, gir en god og lun atmosfære. Delvis åpen løsning også til kjøkken.

Spisestuen
I forlengelse av oppholsstuen har man spisestuen. Her har man mulighet til å samle familie, venner og kjente til hverdags og hyggelig lag. Herfra har man utgang til terrasse og videre ut på terreng.

Terrasse
Privat, solrik og usjenert terrasse. Her har man plass til grill og utemøbler .

Kjøkken
Innholdsrikt og klassisk Ikeakjøkken fra 2008 med profilerte, hvite fronter. Videre er det integrerte hvitevarer, benkeplate i heltre og dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri fra Fonte. Plass til spisebord, hvor familien får unnagjort hverdagslogistikken. Her har man også en perfekt plass for å innta morgenkaffen m.m.

Soverom
Boligen har tre soverom totalt, to av de ligger i første etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Praktisk garderobeløsning på en vegg. Soverom 2 har også god plass til seng og garderobeløsning.

Wc
Separat toalett i tilknytning til gangen, flislagt gulv og malte vegger.

Underetasje
Kjellestue
Kjellerstuen har adkomst via trappen fra første etasje. Her er det gulvvarme, som er gjennomgående for hele underetasjen.

Herlig og idyllisk, privat hage
Fra kjellerstuen er det utgang til markterrasse på ca. 25 kvm. Her er det utegrill og plassbygget benk, samt god plass til sittegruppe med mer. Videre er det et flott, skjermet hageparsell perfekt for både store og små!

Peisstue
Liten og trivelig peisstue med murt og åpen peis.

Soverom
Soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Dette er et rom med mange gode bruksmuligheter.

Bad
Stort flislagt bad med varmekabler med både badekar og dusj. Videre er det frittstående toalett, servant med to blandebatterier og skuffer. Vaskemaskinen er plassert motsatt av dusjen i egen nisjeløsning.

Utstyr

Varmtvannsberereder i rustfritt stål montert i fellesbod i kjelleren. 300 liters tank fra 2005 fra Høiax.
Automatsikringer
Porttelefon

Oppvarming

Varmekabler i gangen i 1. etasje
Varme i alle gulv i underetasjen
Peisovn i stuen
Åpen peis

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

15.06.1989 38125 Pantsettelseserklæring
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1105598
PANTSETTELSESERKLÆRING
PRIORITET ETTER: 90%
AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID
Gjelder også andel i realsameie

Servitutter

Servitutter i grunn:
13.09.1966 12929 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 151 Bnr: 69
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1988 20245 Erklæring/avtale
Bestemmelse om deleforbud uten samtykke fra Oslo Kommune.
Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Vedlagt i salgsoppgaven ligger uattest exdok våningshus Høgdefaret 6 datert 1928.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 454 452,- pr 31.12.15 ifølge Skatteetaten
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 072 466,- pr 31.12.15 ifølge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4106. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 000,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter og felles forsikring

Estimert strømforbruk er ca. kr 25.000,-/år, som tilsvarer ca. det samme i kWh/år. Strømforbruk kan og vil variere.
Forsikring i If Forsikring (polisenummer SP459788.5.1)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.