Rolvsøy /​ Fredrikstad | Nyere 3-roms med stor, solrik terrasse | Carport | Lave felleskost. | Barnevennlig område

Beskrivelse

Velkommen til Sollysveien 12 B: Dette er en stor moderne 3-roms med lyse slette overflater og flere store vindusflater. Her får du stor sydvestvendt markterrasse, carport, peis og fin størrelse på alle rom. Leiligheten ligger i et skjermet barnevennlig boligområde med gode kollektiv tilbud.
Velkommen til visning - dette kan bli din neste drømmebolig.

Verdt å merke seg:
- Pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen.
- Moderne peis i stue.
- Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- To gode soverom.
- Varmekabler i entre og bad.
- Carport.
- Stor solrik markterrasse.
- Lave felleskostnader.
- Veldrevet sameie.
- Barnevennlig boligområde.

Beliggenhet

Dette er et nyere, populært boligområde mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Leiligheten ligger i et skjermet og barnevennlig område med lite trafikk. Sollysveien ligger tilbaketrukket fra riksvei 109 med innkjørsel fra Kirkeveien på Rolvsøy, like ved Rolvsøy kirke. Fra leiligheten er det kort vei til Rekustad barneskole og Steinerskolen, Nærmeste ungdomsskole er Haugeåsen ungdomsskole og nærmeste videregående er Seiersborg vgs og Greåker vgs.

Gangavstand til diverse butikker og forretninger i Dikeveien handelsområde. Her finner du alt fra kjøpesenteret Østfoldhallene til bank, møbelbutikker, barneutstyrsbutikk, bilforretning, byggevarer, etc. Ellers er det kort gangavstand til Rema 1000, samt Apotek og 109-senteret på greåker. Nærmeste vinmonopol ligger nå på Amfi Borg. Kort vei til Fredrikstadmarka med lysløype, skihytte, friluftsliv og gode turmuligheter.
Meget gode bussforbindelse til Fredrikstad og Sarpsborg fra Rolvsøyveien. Ca. 10 min til nye Sykehuset på Kalnes.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av villa- og lavblokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 797 m²
Hyggelig opparbeidet fellesarealer med gressplen skjermet med hekk og asfaltert gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Entré - Bad/vaskerom - 2 soverom - Stue - Kjøkken.
I tillegg disponerer leiligheten et innvendig teknisk rom og en sportsbod ved carport på ca. 5 kvm.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og moderne med god standard og fin størrelse på alle rom. I entreen er det lyse overflater og flislagt gulv med varmekabler. Stuen er romslig med flere møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Moderne peis som varmer godt på kjølig dager. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord.

Fra stuen er det utgang til stor sydvestvendt markterrasse med gode solforhold. Her er det god plass til diverse utemøblement, grill og beplantning. Markterrassen fører ned til felles skjermet hage. Videre har leiligheten to soverom hvorav hovedsoverommet er romslig med store vindusflater. Her er det klesskap og god plass til dobbeltseng med nattbord. Soverom nr. 2 har lyse overflater og pent gulv, rommet har stort klesskap og plass til seng.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen med god skap- og benkeplass. Moderne innredning med laminat benkeplate og kum. Integrert platetopp og stekeovn - alle hvitevarer på kjøkken følger selvfølgelig med. Overflatene er malt i tidsriktig fargetone.

Bad/wc

Delikat flislagt bad med moderne innredning, heldekkende servant og speil med belysning. Badet er romslig med gode oppbevaringsmuligheter. Opplegg for både oppvaskmaskin og tørketrommel. Praktisk dusjkabinett og gulvstående wc. Varmekabler i gulv og god belysning.

Vegger

Platebeslått, malt tapet og fliser på bad.

Gulv

Parkett, laminat, belegg og fliser.

Himling

Malte plater.

Oppvarming

- Oppvarming via elektriske panelovner.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning m/ temeraturstyring.
- Peis i stue.
- Varmekabler i gulv på bad og i entre.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 500,- pr.mnd.
Inkludert i felleskostnadene; felles bygningsforsikring og løpende vedlikehold.

Forretningsfører

Jørn Andre Johansen.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport, det er mulig å parkere foran carport. I tillegg er det flere oppstillingsplasser i enden av blindveien. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

- Sameiet består av 4 seksjoner.
- Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
- Sameiet har ingen fellesgjeld.
- Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte.
- Alle plikter til å delta på dugnad.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.