Kontakt megler for visning! Bjorøy/Tyssøy - Pen halvpart av tomannsbolig fra 2004 i flotte omgivelser!

Beliggenhet

Tyssøy og Bjorøy ligger mellom Sotra og Mathopen/Alvøen og er et populært boligområde for dem som vil bo nært Bergen og bylivet, men likevel landlig og maritimt. Mulighetene for et aktivt friluftsliv er meget gode. Skjærgården i området er et eldorado for den som er glad i sjø, fiske og bading. Båtmarina 5 min unna. Badeviken smivågen er og like i nærheten. Det er ca 15 min til Vestkanten og Drotningsvik med alt av tilbud og fasiliteter.
Kort vei til skole og barnehage på Bjorøy.

Boligen ligger fint til, skjermet for vær og vind. Flott sjøutsikt fra eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 131 kvm
Totalt bruksareal: 121 kvm
Totalt primærrom: 118 kvm

Bruksareal:
1.etg 79 kvm : Entrè/hall, soverom, vaskerom, bad, kjøkken/stue
2.etg 42 kvm : Loftstue, bad og 2 soverom.

I 2.etg er det også en innvendig bod på 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2017 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Flott halvpart av tomannsbolig i naturskjønne omgivelser på Bjorøy.

Boligen går over to plan og har en enkel og fin planløsning. Den har også flotte uteplasser og hage med veldig gode solforhold.

1.etg består av Hall/entrè, hovedsoverom, bad, vaskerom og åpen kjøkken-stue løsning. Gjennomgående god standard. Stor og flott stue med nye oppussede overflater fra 2015. Utgang til terrasse fra stuen. Flott kjøkken med mye skap og benkeplass. Fliser på vegg mellom benk/overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Praktisk "halvøy" med sitteplasser som blir et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Hovedsoverommet er også i 1.etg. Fin størrelse og mye lagringsplass. Helfliset bad og seperat vaskerom i 1.etg. Bad med dusj m/glassvegger og gulvmontert klosett.Rør-i-rør system.
Varmekabler i gulv i hele 1.etg.

Fra hall er det trapp opp til 2.etg. Denne etasjen består av 2 soverom, loftstue, bad og bod. God størrelse på soverommene oppe. Fra lofstue er det utgang til en takoverbygget altan med flott utsikt. Flott bad med hjørnebadekar.
Alt i alt en flott familiebolig med gode romløsninger og god standard.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i alle rom i 1.etg og i bad i 2.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.
Ringmur av betong med støpt isolert plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre. Vindtette plater utvendig og luftet utlekting bak kledning.
Saltak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 på grunnmur, vinduer og dører, renner og beslag, etasjeskiller. Dette er hovedsakelig på grunn av skjevheter og helningsavvik i boligen.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomten:

Eiet tomt på 493 kvm. Relativt flat tomt. Opparbeidet med gruset innkjørsel, parkering, nivåmurer, utebelysning, støpt platning ved inngangspartiet, terrasseplatting og plenareal i front. Boligen ligger vestvendt med utsikt til Tyssøyvågen og sørlige deler av Sotra.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (Spredt boligbebyggelsel)i henhold til "Bebyggelsesplan gnr. 1 bnr. 7" datert 13.03.12 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er noe bygging i nærheten som kan medføre trafikk utenfor boligen.
Det bygges bolig på nabotomten. Det er også utbygging av et boligfelt i nærheten. Dette er 7 boliger som vil ha tilkomst via veien som går forbi eiendommen. Det er også mulighet for at det bygges flere boliger utover det feltet i fremtiden. Er opplyst om at veien nedenfor boligen skal utbedres og asfalteres.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 2.103,- for inneværende år. I dette inngår slamtømming og feieavgift.
Eiendomsskatten er kr 2.700 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 22.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6000,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 570 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Tilknyttet Telenor for internett og fasttelefon for kr. 550,- i mnd.
Det kommer fiber i området i September/Oktober.

Det betales 2000,- kr i året for vanntilkobling.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg motorvegen mot Sotra. Like etter kryss hvor man tar av mot Askøy kommer to tuneller, ta så av etter andre tunnel på høyre side skiltet Alvøen. Følg denne veien ned i Alvøveien og følg denne over i Håkonshellaveien. Etter noen minutters kjøring får man skilting på venstre hånd mot Bjorøy. Ta av her og følg Bjorøyveien gjennom tunnelen. På Bjorøy følger man veien rett frem til man kommer til Tyssøy, ca 5 min. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

OBS - Kartbeskrivelsen på Finn.no stemmer ikke. Dette er fordi boligen ligger i Sund kommune og har postnummer i Fjell. Følg veibeskrivelse til mot Bjorøy.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.