Søra Bråde - Kjekk selveierleilighet med smarte løsninger, trivelig terrasse/​hage og parkeringsplass i gårdsrom.

Beliggenhet

Leiligheten har en kjekk beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Boligfeltet må sies å være meget barnevennlig med lekeplass like utenfor døren og lite gjennomgangstrafikk. Videre er det kort avstand til dagligvare, skole og barnehage samt flotte turområder og badeplasser ved sjøen. Dersom man kunne tenke seg innendørs shopping kan kjøreturen til Amfi Madla anbefales, her finnes et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, treningssenter m.m. Gode bussforbindelser i begge retninger like i nærheten.

Byggemåte

Se vedlagt våtromskontroll utført av Terje Thingbø.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

1.Etasje: 56/56 kvm

Innhold

Velkommen til en kjekk selveierleilighet i populære Rytterfaret. Leiligheten ligger i første etasje og har en åpen og arealeffektiv planløsning med følgende innhold:

1.Etasje: Gang, soverom, bad, gjesterom/kontor, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til terrasse og hage.

Utvendig bod.

Standard

Vi har gleden av å presentere en kjekk selveierleilighet i et rolig og etablert boligfelt på Søra Bråde. Leiligheten er lys og moderne med en smart planløsning og herlige uteområder. Gjennomgående godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig og med kvaliteter som blant annet fjernvarme i soner i gulv for en lun og jevn oppvarming.

Trivelig stue med plass til å innrede med både sittegruppe og spisebord. De store vindusflatene sørger for at det slippes inn rikelig med naturlig lys, noe som også bidrar til økt romfølelse. Fra stuen har man utgang til en solrik terrasse samt en pent opparbeidet hage med diverse beplantning. Uteplassen er godt avgrenset og skjermet for innsyn og man har plass til både grill og utemøbler.

Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen og er praktisk og funksjonelt utformet. Kjøkkenøyen gir både ekstra sitteplasser, oppbevaring samt en fin inndeling av rommet. Frontene er i kirsebær med mørk laminert benkeplate, våtromspanel over kjøkkenbenk og integrert komfyr. Øvrige hvitevarer er frittstående.

Leiligheten har et soverom adskilt med smarte skyvedører på begge sider av rommet, noe som gir bedre tilgang og arealutnyttelse. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap på hver side av sengen. Det er i tillegg satt opp en lettvegg slik at man får et ekstra gjesterom/kontor. Denne kan selvsagt enkelt fjernes, men dagens eiere har opplevd dette som en meget praktisk løsning.

Pent, romslig bad utstyrt med hvit baderomsinnredning, dusjhjørne i glass og toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten disponerer en utvendig bod samt parkeringsplass for to biler i rekke langs husveggen.

Alt i alt en meget kjekk selveierleilighet med gode løsninger, populær beliggenhet og kjekke uteområder. Velkommen til en hyggelig visning!

Møblering

Leiligheten selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Fjernvarme i soner i gulv.
Øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering for to biler i rekke langs husveggen.

Adkomst

Fra Revheimsveien ta inn Bråde ved Rema 1000 og deretter til høyre inn Ryttersvingene. Kjør til venstre inn Rytterfaret, leiligheten kommer på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Privatmegleren ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt for sameiet. Seksjonen disponerer hage og terrasse i front av boligen. Biloppstillingsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Erklæring tinglyst 08.09.2004 med dagboknr: 14775 vedr. erklæring/avtale.
Erklæring tinglyst: 15.03.2005 med dagboknr: 3866 vedr. bestemmelse ifølge. skjøte.

Grunndata:
Erklæring tinglyst: 08.09.2004 med dagboknr: 14775 vedr. seksjonering.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.03.2005 iflg. Stavanger kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 650 058,- pr 31.12.15 ifølge beregninger
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 820 163,- pr 31.12.15 ifølge beregninger

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart følger vedlagt prospekt.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Ingen faste kostnader med unntak av strøm/nettleie, internett/TV, kommunale avgifter, forsikring og velforening (kr. 600,- pr. år).

Kommunale avgifter Kr. 5 326 pr. år

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sameiebrøk: 56/835.

Ytre vedlikehold påhviler hver enkelt seksjonseier, jfr. vedtektene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.