Knappskog/Fjæreide - Praktfull funkisbolig med naturskjønn beliggenhet - panoramautsikt - solrikt og usjenert

Beliggenhet

Prakteiendom som ligger høyt og fritt med optimale solforhold og panoramautsikt. Nydelig sjøutsikt fra eiendommen. Boligen ligger med helt skjermet uteareal/terrasser hvor en har naturen som nærmeste nabo. Flotte turterreng i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Knappskog skole, barnehage og bussforbindelser. Ca. 9 km til Sartor Storsenter hvor man finner et hav av butikker, restauranter, kinosaler og øvrige servicetilbud. Få minutters kjøretid til golfbanen på Kolltveit og dagligvarebutikker på Ågotnes.
Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 495 kvm
Totalt bruksareal: 467 kvm
Totalt primærrom: 401 kvm

Bruksareal:
Andre etasje 217 kvm
Første etasje 218 kvm
Tredje etasje 32 kvm

Primærrom:
Andre etasje:
217 kvm: Trapperom/gang, garderoberom, 3 baderom, 6 soverom og 2 stuer.

Første etasje:
152 kvm: Entre/hall, toalettrom, soverom, vaskerom, bad, kjøkken og stue.

Tredje etasje:
32 kvm: Loftstue med kjøkkenkrok.

Sekundærrom:
Første etasje:
66 kvm: Bod og garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.03.17 utført av Reidar Frydenbø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Moderne funkisbolig over 3-plan med utleiedel/hybel på fantastisk utsiktstomt på Fjæreide/Knappskog. Fenomenal utsikt og sol fra den står opp til den går ned i havet. Usjenert og skjermet uteareal med naturen som nærmeste nabo. Boligen ble oppført i 2012 og innehar en meget praktisk planløsning med store gode rom - høy standard på innredning og utstyr. Selger har satt opp lettvegg for å kunne leie ut deler av boligen ( ca. 50 kvm utleiedel) men dette kan med enkle grep tilbakeføres om ønskelig. Av kvaliteter kan nevnes laminat og fliser på de fleste gulv. Flotte, lyse fargevalg på vegger og himling. Stor entre/hall med god plass til garderobe. Luftig stue med store vindusflater mot nydelig utsikt - utgang til terrasse/hage. Stilfull kjøkkeninnredning som er godt utstyrt med rikelig med skapplass og integrerte hvitevarer - god plass til stor spisegruppe. Inngang rett fra garasje og inn på romslig vaskerom. Hele 3 baderom i boligen hvor av alle er delikat utført med fliser og høy standard. Separat toalettrom. 6 soverom i boligen hvor av alle er av god størrelse. Hovedsoverom har stort garderoberom i tilknyttning - fantastisk utsikt fra store vindusflater. På loftet ligger en trivelig loftstue med 360 graders utsikt og utgang til taket - her er det muligheter å få tillaget en stor takterrasse. Det er også montert kjøkkenkrok i loftstuen. Flere stuer i boligen. Av tekniske innstallasjoner kan nevnes vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etasje, smart-hus løsning og el-anlegg, integrerte høytalere i himling fra Sonos, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, utstrakt bruk av downlightsbelysning mm. På usjenert terrasse er det laget en koselig utestue. Flott opparbeidet eiendom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe med luft-til-vann i boligen - vannbåren gulvvarme i to etasjer. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på støpt plate på faste masser/steinfylling, reisverk av tre med utvendig liggende kledning, 3-lags isolerglassvinduer, etasjeskillere i trebjelkelag, tak er tekket med folie.

Rapport fra takstmann følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Stor garasje samt biloppstillingsplass på egen grunn.

Tomten:

Eiet tomt på 937 kvm. Det er foretatt en grensejustering med naboeiendom slik at denne tomten er ca. 1 mål etter justeringen - det foreligger skriftlig avtale på dette - evt. ny oppmåling/kartforretning må bekostes av ny eier. Pent opparbeidet eiendom med asfaltert biloppstillingsplass, murer, treterrasser samt diverse bed og beplantning. Lettstelt eiendom.

Regulering

Reguleringsplan: Nei.
Arealstatus: Noverande.
Formål i kommuneplanen oppgir LNFR-spredt ( LNFR= Landbruk, Natur- og Friluftsområde, samt Reindrift), arealstatus: noverande. Spredt
bustadbygging. Planid: 200130020, plannavn: 390 KP Fjell Kommuneplan/ arealdelen (2015-2026), vedtatt: 18.06.2015.
Planer under arbeid: Planid: 20150014, plannavn: 410 RP FV 561 Kolltveit - Ågotnes (33,27). Arealdelen til ny kommuneplan for Fjell kommune
FINN-kode: 71136286 Endret: 12. feb 2016 20:51
Arealbeskrivelse ble vedtatt 18.06.2015.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 3.348,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Selger opplyser om at det betales ca. kr. 3000,- årlig for serviceavtale til minirenseanlegg for denne eiendommen. Strøm, serviceavtaler etc. til felles borehull og minirenseanlegg, deles likt mellom de to boligene som er tilknyttet - se vedlegg til salgsoppgaven
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 25.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.300,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og og bredbånd har avgift på kr 1.033,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.750,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Følg Sotraveien fra Bergen. Etter Straume og Kolltveittunnellen tar en til høyre mot Ågotnes. Når en kommer til Knappskog tar en av til venstre inn Fjæreidevegen. Kjør forbi Knappskog skole - boligen ligger inn til venstre ca 1 km etter skolen. Følg skiltet fra krogsveen ved fellesvisning.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.