Særegen 2-roms leilighet i attraktive Sandviken, oppgradert i 2011/2012 - Øvrige leiligheter oppusset i 2011/2012 - Gang

Beliggenhet

Ladegårdsgaten 10 ligger i attraktive Sandviken. Boligområdet er populært med sin sentrale beliggenhet og veletablerte område. Man skulle ikke tro man befinner seg bare en 10 minutters spasertur unna Bryggen når omgivelsene er fredelig med lite gjennomgangstrafikk. Når man spaserer i retning sentrum beveger man seg gjennom koselige gater, lokale kafeer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie.

Er man glad i å bevege seg ute, kan Fjellveien og byfjellene by på variert turterreng i området, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stolzekleiven med ca. 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi, kan du fortsette mot Fløyen eller helt over vidden til Ulriken. Vi må også nevne Eidsvågfjellet og Munkebotn med fine turmuligheter, joggestier og badevann.

Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Verdt å nevne er vakre Meyersmarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken for å ake og bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både unger og voksne. Utover dette byr området på både treningssenteret MyLife Sandviken/Bergen sentrum og nr1 Fitness Xpress ved birkebeinersenteret.

For studenten er beliggenheten helt super. Anerkjente Norges Handelshøyskole (NHH) ligger en liten busstur unna. Ellers er veien til alle studieinstitusjoner i sentrum kort. I sentrumsområdet ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Den nye Høyskolen ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport i retning sentrum eller Åsane tar buss nr. 10 deg til sentrum i løpet av 10 små minutter fra Ladegårdsgaten med hyppige avganger. Nordover mot Åsane bruker bussen cirka 15 minutter fra Skutevikstorget gjennom hele dagen.

Av dagligvarebutikker i området er tilbudet mangfoldig med både Joker Sandviken, Bunnpris Mulen og Meny Støletorget. Andre fasiliteter som apotek finner du i Sandviken og nærmeste vinmonopol ligger i Valkendorfsgate. Alt av øvrige fasiliteter som klesbutikker og kafeer finner du i sentrum av Bergen eller i en av bydelene. Støletorget ligger få minutter unna boligen og her finner du blant annet kafeen Bastant som serverer en herlig brunsj!

Beliggenheten er det ingenting å si på! Sandviken er det perfekte området å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Tomt

Fellestomt, 167 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
Kjeller: 21 kvm BRA / 21 kvm P-rom
1.etg: 23 kvm BRA / 23 kvm P-rom

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: entré, bad, soverom.
1.etg: stue, kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod i kjeller.

Standard

Velkommen til din nye bolig i Ladegårdsgaten 10! Denne sjarmerende godbiten av en leilighet har god atmosfære med mange flotte kvaliteter og gunstig planløsning. Leiligheten ble oppgradert i 2011/2012. Samtidig ble også byggets øvrige leiligheter oppgradert av samme firma. Leiligheten passer til flere kjøpegrupper og vi presenterer den stolt.

Når du kommer inn i leiligheten kan du henge fra deg ytterjakken og skoene før du utforsker boligen videre. Entréen har mørke fliser på gulv og ellers lyse overflater som gir et godt førsteinntrykk av en innbydende leilighet. Det er også muligheter for å installere et garderobeskap i enden av entréen. Varmekabler i gulvet i hele etasjen.

I inngangsetasjen finner man et soverom og leilighetens bad. Soverommet er lyst og innbydende! Her kan du kan innrede med dobbeltseng, nattbord og kommode. Her ligger alt til rette for en god natts søvn.

Leilighetens baderom er lyst, innbydende og er helfliset. Her er det en fin kontrast mellom de mørke gulvflisene og de lyse veggflisene Av innredning finner man vegghengt wc, dusjbue og baderomsinnredning med under- og overskap. Det er også klargjort for vaskemaskin samt at det er elektrisk avtrekk på badet. Gulvet har selvfølgelig varmekabler. Rør i rør system med samleskap på badet samt 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Tar man turen opp i trappen kommer man til leilighetens øvrige rom. Her er det en svært koselig stue og et praktisk kjøkken!

Kjøkkenet er meget delikat. Kjøkkeninnredningen har hvite høyglansfronter og benkeplater i laminat med nedfelt vaskekum. Her er keramisk platetopp, ventilator og stekeovn, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er innredet med bord og stoler og her kan du nyte sene middager sammen med venner. I hjørnet av kjøkkenet er en koselig krok hvor du kan nyte dagens første kaffekopp.

Leilighetens stue ligger i en åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har mye naturlig lysinnslipp med sine store vindusflater, noe som gjør at rommet føles luftig! Stuen har ellers en dus fargepalett, noe som skaper en flott atmosfære. Dette rommet er hjertet av leiligheten og kan innredes med sittegruppe og TV-krok.

Alt i alt er dette et attraktivt og spennende objekt som vil tiltale alle som setter pris på gode kvaliteter. Velkommen til visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Varmekabler med termostatstyring i kjeller, ellers oppvarmet av elektrisk ovn.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 102,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Lån til kredittinstutisjon er et annuitetslån som er avdragsfritt frem til mai 2017. Når den avdragsfrie perioden er over, forventes månedlig husleie å øke med kr 735,-/mnd for den aktuelle andelen. Felleskostnadene vil da totalt utgjøre kr. 3837,-/mnd. Det opplyses for ordens skyld at avvik kan forekomme.

Fordeling felleskostnader fra 01.05.2017:
Renteutgifter kr. 741,-
Avdrag kr. 675,-
Driftsutgifter kr. 2421,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånegiver: Handelsbanken
Lånenummer: 90443.71.89594
Type: Annuitet
Restsaldo: 3 525 000,-
Saldo andel fellesgjeld: kr 285 000,-
Terminer pr.år: 12
Effektiv rente: 2,72 %
Innfrielsesdato: 15.04.2042
Avdragsfritt frem til 01.05.2017

Lånegiver: Handelsbanken
Lånenummer: 9521.74.37572
Type: Annuitet
Restsaldo: kr 337 500,-
Saldo andel fellesgjeld: kr 30 250,-
Terminer pr.år: 12
Effektiv rente: 4,12%
Innfrielsesdatp: 16.06.2046

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det er vanligvis dugnad 2 ganger i året i følge selger, som man plikter å delta på.

Det har vært en forsikringssak vedrørende en lekkasje ved et vindu i 4. etg. Lekkasjen oppstod antakeligvis på bakgrunn av en utvendig sprekk i fasaden som gjorde at vannet rant inn over vinduskarmen ifølge tekniker/takstmann Tommu Knudsen som utførte skaderapporten på vegne av forsikringsselskapet Tryg.

Ifølge kommunen er det ikke anmodet om ferdigattest etter bruksendringen i forbindelse med etablering av aktuell leilighet. Det er gitt tillatelse fra kommunen til å gjennomføre tiltaket, men tiltakshaver må anmode om ferdigattest.

Selger opplyser at det tar litt lenger tid enn vanlig før vannet fyller seg opp i toalettet. Etter en samtale med rørlegger ble det antatt at dette skyldes at ventilen som regulerer vannet henger og at denne var enkel å bytte om ønskelig.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se vedlagt reguleringsplan.

Utdrag fra reguleringsplan:

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 167,5 m².

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad
5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN
190710745 3 10.10.1983 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Planid Type Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 5380003 31 BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5 190710747 10.11.1987
5200101 31 BERGENHUS. PROFESSOR DAHLS GATE 32/34 190511068 10.11.1987
5380101 31 BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A 190710748 22.10.1987
OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 % 15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 200001992 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
15750000 190 - Annet byggeområde Bolig/næring Nåværende 99,9 % 15750000 610 - Veiareal Nåværende < 0,1 % (0,2 m²) 15750000 155 - Bygn. med særskilt allmennyttig formål Nåværende < 0,1 % (0,1 m²)

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 % Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad
60910000 P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 % Fare Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 53 Brannsmitteområder Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt 17490000 30 BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG 200109753 1 - 5200000 30 BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 - 3 23.11.1981 5380500 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12 190930108 3 18.09.1989
5380600 30 BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN,
REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING 190930262 3 10.09.1990
5200100 30 BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 OG 17 - 3 30.06.1986 Forklaring status: 1 - Planlegging igangsatt 3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 167/1729 25188810-1 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 07.10.2016 201623965

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Stian Bruaas
Telefon: 55 70 57 50
Mobil: 98 15 11 90
E-post: stb@eie.no