Skjold - Sjarmerende enebolig med stor garasje og sentral beliggenhet. 

Innhold:

1. etg.: gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom og soverom. Kott under trapp.
2. etg.: stue, bad, kott og 3 soverom. Kott i knevegger.
Stor garasje med loftsrom.

Standard:

Dette er en perfekt familiebolig med gode planløsninger fordelt over 2 etasjer. Boligen er velholdt og innehar gode kvaliteter. Følgende kan nevnes:

1. etg.:
Det første man møter i hovedetasjen er en flott og romslig gang med fliser på gulv og lysmalte overflater. Speilskyvedørsgarderobe. Stuen er av den generøse størrelsen og har en flott peisinnsats. Her er det lagt nytt parkettgulv i 2011. Det er utgang til en ryddig og flott hage. Fra stuen kommer man videre inn til kjøkkenet som har delikate fliser på gulv. Kjøkkenet er stilrent og var nytt i 2010. Innredningen har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Høyskap til tak og laminat benkeplate. Fliser over benkeplate. Stor spiseplass. Det er tilknyttet en praktisk matbod til kjøkkenet. Innenfor kjøkkenet har vi det praktiske vaskerommet som har egen utgang og innehar skyllekar, varmtvannstank og innredning. Opplegg for vaskemaskin. Badet er helfliset og meget romslig og innehar dusjkabinett (nytt i 2014), toalett og servant med innredning. Soverommet er lyst og trivelig og har en stor skyvedørsgarderobe.

2. etg.:
Denne etasjen er innredet med en koselig loftstue, 3 soverom og bad. Badet ble ifølge selger innredet i 2001, og er helfliset og innehar: toalett, innfliset boblebadekar og servant med innfliset innredning. Soverommene har lyse og moderne overflater. Godt med lagringsplass i knevegger og kott. Fra stuen er det utgang til en altan på 5 kvm.

Boligen har selvfølgelig kvaliteter som: "rør i rør" system, sentralstøvsuger, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, tyveri/brannalarm og sikringsskap med automatsikringer.

Garasjen ble i følge selger bygget et par år etter eneboligen. Den er stor med eget loftsrom. Her er meget god plass for lagring. Garasjeporten ble skiftet i 2017.

Se også vedlagte dokumenter fra takstmann og selgers egenoppgave.

Fyring/Oppvarming:

Elementpeis i stue. Vannbåren gulvvarme i alle boligrom i 1. etasje, samt bad og loftstue i 2. etg. Luft-til-vann varmepumpe tilknyttetgulvvarmeanlegget som gir betydelig reduksjon i strømforbruk.
Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet:

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Skjold, nær Nesttun sentrum, ikke langt i fra Nesttun Idrettsplass. Eiendommen har en strålende beliggenhet i et rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Her er det trygg skolevei. Det er gangavstand til bybanestoppet i Mårdalen, butikker, barneskole, ungdomsskole og Slåtthaug idr. plass med skøytebane og svømmehall.. Det er også gangavstand til Nesttun sentrum med de fleste servicetilbud og til Lagunen storsenter. Flotte turmuligheter i nærheten som f. eks. Smøråsfjellet og Osbanetraseen. Kort kjøreavstand til både til Bergen sentrum og til arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad samt flyplassen på Flesland.

Adkomst:

Fra Fanaveien tar man inn Tors veg ved bybanestoppet Mårdalen. Følg veien til Nesttun idrettsplass og ta til venstre inn Sleipners veg. Følg veien til bommen som står i Sleipners veg. Boligen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering:

På egen tomt og i garasje.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Primærrom beskrivelse:

1. etg.: gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom og soverom.
2. etg.: stue, bad, og 3 soverom.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Diverse:

Boligen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Beskaffenhet:

Meget pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, betongtrapper, belegningsstein, plen og beplantning. Meget ryddig og enkel tomt å vedlikeholde!