Strøken bolig med sjøutsikt, flott hagestue, 4 soverom og 2 bad. Meget solrikt! Kort vei til CCB

Innhold:

Vi har gleden av å presentere Breivikskorane 18:
En lekker halvpart av tomannsbolig med tilhørende carport, 2 utvendige sportsboder og en herlig frittstående hagestue.

Boligen går over 2 etasjer med følgende planløsning:

1.etasje: Entré/ hall med trapp til 2. etasje, vaskerom m/ bodplass, bad og 2 soverom.

2.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Standard:

Strøken bolig fra 2015 som fremstår tilnærmet ny med gjennomgående gode kvaliteter på utstyr og overflater.

Lys og luftig stue i duse og moderne fargevalg med åpen løsning mot kjøkkenet. God spiseplass mellom kjøkkenet og stuedelen, hvor det også er utgang til solrik og vestvendt altan med flott sjøutsikt. Store vindusflater med godt lysinnfall.
I stuen finner man også en peisovn til bruk på kalde vinterdager, eller kun for litt ekstra stemning.

Stort og stilrent kjøkken fra Ikea i hvit høyglans utførelse. Her har man rikelig med skap og oppbevaringsplass, samt stor og god benkeplass.
Integrert komfyr med pyrolyse funksjon, oppvaskmaskin og stor induksjonstopp. Kjøleskapet medfølger også i handelen.
Fliser over kjøkkenbenk.

Boligen har 2 flotte bad - Ett i hver etasje.
Begge bad er helfliset i moderne og tidløse fargevalg. Sanitærutstyr er veggmonterte toalett, dusj, servant med møblement, og speil med belysning.

4 gode soverom - to i hver etasje.
Soverom/ kontor i 1. etasje har montert spesialtilpasset seng høyt på veggen med stigeadkomst - smart løsning som frigjør gulvflate i rommet til annen bruk.

Entré/ hall har flislagt gulv med varmekabler og god plass til å henge fra seg yttertøy.

Romslig vaskerom med flislagt gulv.
Innredning med skap, servant i benk og plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.

Øvrige gulvoverflater består hovedsaklig av slitesterke enstavs-laminatgulv av høy kvalitet fra Pergo.

Spotter i tak i alle rom utenom soverom. Varmekabler i alle gulv i 1. etasje + på badet i 2. etasje.

Innlagt fiber fra Telenor med fremførte kabler for nett til alle soverom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Rør-i-rør. Sentralstøvsuger.

Carport med tørrskodd adkomst til boligen - kvaliteter man verdsetter på Vestlandet!

Ytterdør med Yale doorman kodelås - Her slipper ungene å ha med seg nøkler for å komme seg inn etter skolen.

2 utvendige sportsboder med god plass til lagring av sykler, dekk og andre nødvendige hageredskaper.

Utvendig finner man også en herlig frittstående hagestue med innlagt strøm, downlights, flislagt gulv og varmekabler. Innvendig er det montert en vedovn og en kjøkkenbenk med plass for et lite kjøleskap - Perfekt sted for å nyte sommerkveldene ekstra lenge, eller for ungdommen til å ha venner på besøk!

Boligen var nymalt i 2015 og har fremdeles ca. 3 år igjen av garanti i forhold til utbygger.

Kort oppsummert er dette en perfekt familiebolig som bør innfri de fleste behov - Selv for de kresne.

Fyring/Oppvarming:

Peisovn i stue.
Gulvvarme i alle rom i 1. etasje + på bad i 2. etasje (utenom ytterste vinkel i vaskerom/bod).
Panelovn under kjøkkenvindu.

Hagestue har 1600W varmekabler i gulv og vedovn.

Beliggenhet:

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Vindenes med kort vei til butikker, treningssenter, skoler, idrettsanlegg, og CCB basen på Ågotnes med mange arbeidsplasser innen offshore-sektoren.

Eiendommen har en av de beste plasseringene i boligfeltet med meget gode solforhold og fin sjøutsikt mot vest. Her kan man nyte solen helt til kl. 23 midtsommers!

Kort vei til sjø med flotte badeplasser og fine turterreng i nærområdet.
Barnevennlige omgivelser med lekekamerater i alle aldersgrupper.

Ca. 10-12 min. kjøring til Sartor senter og fremtidige Sotra kystby, hvor man finner et mangfold av butikker, kino, VilVite senter, restauranter og andre servicetilbud.

Ca. 20 min. kjøring til Bergen sentrum.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander.

Adkomst:

Fra Straume; Ta rett frem i rundkjøringen på Ågotnes og ta deretter av mot høyre til Vindenes.
Breivikskorane er et nyere boligfelt på venstre side.

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest ved fellesvisning.

Parkering:

Carport og parkering ved inngangsparti.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Primærrom beskrivelse:

Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra 2 stk. boder og hagestue.

Energimerking:

Eiendommen er energimerket, kopi av energiattesten fås ved henvendelse til megler.
Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Diverse:

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Hyller i sportsboden som ligger i enden av carporten henger igjen/ medfølger i handelen. Tilsvarende gjelder for skap som henger på vegg over seng på ett soverom, samt skap på vegg mot trappeløp i 2. etasje.

For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenoppgave samt takstdokumenter som er vedlegg til salgsoppgaven.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet hageanlegg rundt boligen med fine og usjenerte uteplasser.
På solsiden mot vest er det laget en stor og ny terrasse på ca. 50 kvm. med plen i front.
Lévegger skjermer for vind og innsyn.
Ved terrassen er det også oppført en flott og frittstående hagestue. Fra hagestuen er det utgang i front mot terrasse med nedfelt belysning.

Gruset parkering i tillegg til carport ved inngangspartiet. 2 utvendige sportsboder.

Området og sameiet består av flere bnr. og er felleseie med bl.a. veier, gjesteparkeringer, grøntarealer, lekeplass mv. Her har de fleste opparbeidet egne uteareal som de naturlig benytter rundt sin egen bolig.

Oppgitt areal gjelder for gnr. 26, bnr. 322 som består av flere seksjoner. (Sameiebrøk: 1/4).
Ideell 1/41 av bnr. 317 kommer i tillegg.