Fyllingsdalen/Varden - Strøken leilighet med 3 soverom. Vestvendt terrasse med gode sol og utsiktsforhold! Lave omkostni

Nærområdet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Borettslaget ligger landlig og rolig til, men har likevel nærhet til det meste av hverdagslige nødvendigheter.

Borettslaget har pent opparbeidet grønne fellesarealer på tomten. Her er det gressplen, prydbusker, lekeplass, interne adkomstveier og parkeringsplass. Nærområdet rundt er et etablert boligområdet som hovedsakelig består av blokkbebyggelse.

Det er kort gangavstand til Rema 1000 Fyllingsdalen, som er nærmeste dagligvarebutikk. Dessuten er Oasen Senter kun 3 km unna, som kan tilby det aller meste av servicetilbud. Like ved borrettslaget finnes også gode kollektivforbindelser som tar deg hyppig til Bergen Sentrum og Åsane. Kjøretiden til Bergen sentrum er beregnet til å være på ca. 10 minutter.

Fra boligen har du gangavstand til flere skoler som Varden, Sælen, Løvås og Ortun skole. Barnehager som Kidsa Allestadhagen og Brinken barnehage ligger også i kort gåavstand. I tillegg har du en rekke aktivitetstilbud i nærområdet. Varden idrettspark og Framohallen er i umiddelbar nærhet. Borrettslaget ligger dessuten i enden av Kanadaskogen som tilbyr fine turmuligheter.

Standard

Ditt Sted Eiendomsmegling ved Jon- Olav Synnestvedt presenterer denne trivelige og velholdte 4-roms leiligheten med vestvendt altan og utsikt i Fyllingsdalen.

Sentrale punkter:
3 soverom
Nyoppusset i 2016
Vestvendt altan
Parkeringsplass på felles tomt
Kort vei til turterreng
Busstopp like ved
Nærhet til skoler og barnehager

Velkommen til Hesjaholtveien 20! En nyoppusset og lys 4-roms leilighet i 4. etasje! Her er det gjennomgående lyse og fine overflater, og en god planløsning. Leiligheten har blitt betraktelig pusset opp i 2016 med nytt delikat bad, ny eikeparkett, nymalte vegger og delvis ny platekledning.

Det første som møter deg er en lys og romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg og plass til møblement etter eget ønske.

Leilighetens bad ligger med det første til venstre. Dette er helfliset, lyst og lekkert med varmekabler i gulv, nyoppusset i 2016.

Til høyre ligger to av leilighetens soverom. Her er det lyse vegger og store vinduer som sikrer godt med naturlig lysinnspill. I begge soverommene er det plass til både seng og garderobe.

Leilighetens hovedsoverom er også i lyse farger og har godt med lysinnslipp. Dette er av god størrelse og har godt med plass til skap og oppbevaringsmuligheter.

Videre har du leilighetens adskilte kjøkken. Kjøkkenet er pent og praktisk utformet med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Her har du et kjøkken med mye skapplass og en god arbeidsflate for matlaging. Dessuten har kjøkkenet stilige og praktiske fliser på veggene mellom benk og overskap. Et hyggelig sted for matlaging!

Leiligheten har en flott stue av god størrelse. Dette blir leilighetens naturlige samlingspunkt. Her har du god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vinduer og godt fargesamspill mellom gulv, vegger og tak gir stuen en romslig følelse og god atmosfære. Stilig kontraster på veggene skaper et stilsikker og tidsriktig utrykk. Fra stuen er det utgang til leilighetens altan. Altanen er vestvendt og kan by på både utsikt og gode solforhold. Her er det god plass til å innrede med utemøbler.

Leiligheten disponerer tre boder i fellesareal. To ved inngangsdøren til leiligheten, samt en bod i kjeller.

Adkomst

Følg veien gjennom Fyllingsdalen og videre ut på motorveien mot Varden. Ta av ved Shellstasjonen og følg veien forbi Varden idrettspark for deretter å følge den slakke høyresvingen som leder til enden av veien. Da er man kommet frem til Hesjaholtet. Ved innkjøringen til området står der et oversiktskart over Hesjaholtet.

Det vil bli skiltet med Ditt Sted-visningskilt ved annonsert fellesvisning.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført i betong.

Boligen antas fundamenter på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Vegger og bærende konstruksjoner er oppført i betong. Etasjeskiller i betong. Flatt tak tekket med takbelegg.

For en nærmere beskrivelse henvises det til tilstandsrapport.

På generelt grunnlag oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, og gjerne i samarbeid med fagmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

1.Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

3 eksterne boder. To av de er rett utenfor inngangsdøren.

Rommene er oppgitt utifra dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har fastmonterte varmekilder på visning følger dette heller ikke med i handelen.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Parkeringsplass tildeles etter søknad og ansiennitet, eier opplyser om at det per dags dato er ledige parkeringsplasser.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Fyllingsdalen gnr. 22, boligfeltene 2 og 3 datert 25.02.1963 med planid: 11140000. Berøringsgrad 100%

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg med berøringsgrad. 86,1% og grønnstruktur med berøringsgrad: 13,3% i Bergen kommuneplanens arealdel fra 2010-2021 med planid 60910000.

Det finnes 1 godkjent tiltak i nærheten av eiendommen. Tiltaket gjelder tilbygg på garasjeuthus anneks til bolig på gnr.22 / bnr.360
For interessenter som ønsker ytterligere opplysninger anbefales det å benytte www.bergenskart.no for å sjekke posisjonering etc.

Diverse opplysninger

Borettslag: Hesjaholten borettslag, Orgnr.: 951594407
Andelsnr.: 45
Andel fellesgjeld: 171606, Total gjeld: 29246308
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelen er tilknyttet Hesjaholten borettslag, org.nr.: 951594407

Borettslaget består av 204 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Styreleder er Eirik Ståle Jacobsen.

Dyrehold er ikke tillatt.

Nylige påkostninger:
Det er foretatt sjekk av samtlige sikringsskap og hovedtavlerom.
Alle tørketromlene i fellesvaskeriene er skiftet.
Nye rør for vann, kloakk og overflatevann samt nye kummer er lagt fra og med C-blokken, foran B-blokken og ned til påkoblingspunkt midt i bakken opp til A-blokken. Gamle fyrrør ble fjernet.
I 1990 tok borettslaget full rehabilitering som bl.a omfattet vinduer, fasader, isolering, noe elektrisk anlegg, utomhus anlegg, inngangsparti. Alle entrèdører ble skiftet i 1997.

Planlagte påkostninger:
I samarbeid med Vestbo teknisk avdeling og Balkongentreprenøren AS ble det sendt en søknad til Bergen kommune om et rammevedtak på utvidelse og innglassing av lagets altaner. Denne søknaden ble avslått våren 2015. Ankesøknaden ble behandlet høsten 2015 og der fikk laget positivt rammevedtak på utvidelse av altaner med 90 cm, samt innglassing. Vedtaket gjelder i 3+3 år (fra 2015), slik at laget har god tid på å bestemme hvilken form for altanutbedring som skal iverksettes.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumenter for sameiet/borettslaget kan tilsendes ved henvendelse til megler. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslagets samlede fellesgjeld pr.14.03.17: Kr. 29.246.308,-
Andel av fellesgjeld: 171.606,-
Lånegiver: DNB
Lånenummer: 12124984090
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Rente: 2,3% pa.
Forventet nedbetalt: 31.12.2037

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G. Forøvrige panteheftelser henvises det til Grunnboken/Rettsregisteret.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Iht borettslagsloven har styret 20 dager på å behandle søknaden fra søknad er mottatt. Styregodkjenning kan ikke behandles før eventuell forkjøpsrett er avklart. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt. Styret kan ikke nekte godkjenning uten særskilt grunnlag.

Som andelseier i borettslag kan du ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan man overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis eier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Som interessent oppfordres man til å sette seg inn i borettslagets vedtekter. Betemmelsen kommer ikke til bruk ved bruksoverlating til familie i opp eller nedgående linje. Konferer med megler ved spørsmål.

Eiendommens utgifter

Månedlige felleskostnader: kr 4.853,-
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, drift av borettslaget, vedlikehold, fondsavsetning, renter og avdrag på felles lån, felles forsikring, felles energikostnader, kabel-Tv, renhold og dugnad.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, untatt andel fellesgjeld

Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for disse sammen med resterende beboere.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Innhent salgsoppgave

Nettannonsen kan være mangelfull, og inneholder ikke alle opplysninger ifm salget. Innhent salgsoppgaven for å få fullstendig salgsdokument. Salgsoppgaven kan lastes ned fra nettannonsen.