Fana/Lilletveit - Funkis enderekkehus med solrik takterrasse i attraktive og barnevennlige omgivelser.

Beliggenhet

Velkommen til Lilletveitvegen 99a, en moderne funkisbolig med idyllisk beliggenhet på Lilletveit i Fana bydel. Boligen kan friste med gode solforhold på takterrassen, en naturskjønn utsikt og store vinduer som gir rikelig med lys. Her vil liten og stor trives i et moderne og veletablert miljø.

Nærområdet er barnevennlig med mange barn i nabolaget og to lekeplasser internt i sameiet. Nærområdet kan også by på vakker natur og fine turløyper rundt Birkelandsvatnet, Myrdalsvatnet og Smøråsfjellet. Flotte og preparerte skiløyper på Totland om vinteren. Det kan også nevnes at Vestlandets største klatrepark, Høyt og Lavt Bergen, befinner seg i gangavstand fra boligen. Perfekt søndagsaktivitet for store og små. Ønsker man en litt roligere søndagsaktivitet kan man besøke Lilletveit gård, like i nærheten av boligen. En rekke idrettstilbud noen få km unna i regi av Fana IL og Smørås IL samt svømmehall og skøytebane på Slåtthaug.

Det er kort vei til barnehager, nye Ulsmåg barneskole med topp moderne fasiliteter, ungdomskoler og videregående skoler. Videre ligger Rema 1000 i gangavstand. Nesttun sentrum med et mangfold av varer og tjenester ligger ca. 2 km unna. Til Skjoldskiftet med bybanestopp er det ca. 1.6 km. Ekspress bussforbindelser fra Osveien (5 min gange) tar deg kjapt til Bergen sentrum via Nesttun.

Standard

Dette er et romslig rekkehus med fine detaljer, funksjonell planløsning og mye potensiale. Balansert ventilasjon i alle oppholdsrom skaper et meget godt inneklima. Den åpne løsningen i 2. etasje med stue, spisestue og kjøkken skaper en luftig og behagelig atmosfære. Gulvoverflatene i boligen består av keramiske fliser og eik parkett. Dette er en lettstelt og pen bolig med et moderne uttrykk.

1. etasje

Entre/gang
Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en lys og lekker gang med gulvoverflater bestående av keramiske fliser. Det er videre god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stort innebygget garderobeskap med speilfronter med god plass til ytterligere oppbevaring. Trappeoppgang mellom 1 og 2 etasje i furu heltre.

Tre romslige og lekre soverom
Rekkehuset har tre lyse og fine soverom, med store vinduer som gir en luftig og behagelig atmosfære. Gulvoverflater bestående av eik parkett. Garderobeskap på soverommene følger handelen. Utgang til terrasse fra et soverom.

Lyst og delikat baderom
Baderommet i 1. etasje er romslig, lyst og moderne. Et tidløst og nydelig helfliset bad med innfelte spotter og varmekabler i gulv. Badet inneholder baderomsmøbel med hvite fronter, heldekkende vask, to skap med glassfronter, speil og lyslist med downlights. Ellers har man standard toalett, badekar med glassvegg på karkant, standard dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også rør i rør vanntilførsel og avtrekksventil til balansert ventilasjon. Sluk i gulv, under badekar.

2. etasje

Gulvoverflater i 2. etasje ble byttet i 2012 og består av eik parkett.

Lys og luftig stue
Stuen byr på en svært behagelig romfølelse, og det er rikelig med plass til flere avdelinger. Gulvoverfalter bestående av eik parkett, som resten av etasjen. Integrert gasspeis gir godt med varme på kalde vinterdager. Store vinduer gir rikelig med lys, og skaper en lys og luftig atmosfære i etasjen. Fra vinduene har man utsikt mot nærområdet.

Kjøkken med åpen løsning
Den åpne kjøkkenløsningen mot stuen/spisestuen gir et moderne preg til boligen. Kjøkkeninnredning fra HTH med bjørk finerte fronter og overskap med glass og downlights. Videre har man stål ventialtorhette, som er defekt. Ellers inneholder kjøkkenet frittstående kjøleskap, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og laminat benkeplater. Det er muligheter for gasskomfyr. Praktisk kjøkkenøy vendt mot stue med plass til sitteplasser for de som måtte ønske det. Store vinduer med utsikt mot nærområdet gir godt med lys inn i boligen, og gir en lys og luftig følelse. Alt i alt et praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

3. etasje

Tv-stue med utgang til takterrasse
I boligens 3. etasje har man en koselig og romslig tv-stue med god plass til sofagruppe, tv-benk m.m. Som i resten av boligen har man store vinduer som gir rikelig med lys inn i boligen. Dette skaper en lys og luftig atmosfære. Dette er et perfekt oppholdsrom for barna. Gulvoverflater bestående av parkett eik. Fra tv-stuen har man tilkomst til et uinnredet baderom, samt takterrasse.

Romslig og solrik takterrasse
Her har man nydelig utsikt og sol fra morgen til kveld sommerstid. Her er det utvendig gassuttak med integrert gasstilførsel, noe som gjør grillingen enklere enn noen gang.

Uinnredet baderom
I 3. etasje har man et uinnredet baderom. Rommet er klargjort med veggpunkter for vann, samt plass for toalett og annen innredning. Vegger har malte overflater mens gulv har våtromsbelegg med oppkant på vegg.

Bygninger og byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:

Fundamentert på antatt fast grunn, avrettet med drenerende masser og planert. Grunnmur av betong. Drenering er fra byggeår.

Yttervegger består av bindingsverk av tre. Yttervegger er utlektet for luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Overflatebehandlet med beis eller maling. Eier har malt fasader siste året. Isolert og vindtettet konstruksjon.

Flat takkonstruksjon av trevirke. Isolert konstruksjon. Tekket med banemembran eller tilsvarende. Gesimser er tekket med beslag. Vindskier og loddbord av trevirke med malt eller beiset overflate.

Naturell aluminium takrenner og nedløp. Gesimser har tekking av beslag.

Takterrasse totalt areal: ca. 28 kvm:
Membrantekking. Betongdekke. Rekkverk av trevirke med håndrekke på av stål. Uttak for påkobling av gass til grill eller lignende. Stikkontakt på vegg. Utelys 3 stk Sluker i gulv for utvendig avrenning til nedløpsrør.

Terrassedekke ved inngangsparti ca. 10 kvm. Terrassebord lagt på tilfarere av trevirke.

Boligen har innlagt gass fra felles tank i sameiet. Forbruksmåler er plassert ute ved gruset uteplass. Gasspeis i stue. Det er også uttak for påkobling av f.eks. gassgrill eller gassvarmer på takterrasse.

Etasjeskillere er bjelker av tre med bærende undergulv.

Innhold

Boligen går over 3. etasjer og inneholder:

P-rom 1. etasje: Entre, gang, trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og baderom/ vaskerom.
P-rom 2. etasje: Stue, kjøkken og trapp.
P-rom 3. etasje: Trapp, loftstue og uinnredet bad.

Boligen disponerer en utvendig bod på 6 kvm.
Terrassedekke ved inngangsparti 10 kvm.
Takterrasse på 28 kvm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 146 kvm

1.Etasje:
P-rom: 49 kvm, S-rom: 6 kvm, BRA: 55 kvm, BTA: 61 kvm.

2.Etasje:
P-rom: 53 kvm, S-rom: 0 kvm, BRA: 53 kvm, BTA: 59 kvm.

3.Etasje:
P-rom: 21 kvm, S-rom: 0 kvm, BRA: 21 kvm, BTA: 26 kvm.

Møblering

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Vaskemaskin på baderom følger ikke handelen.
Boligen selges forøvrig umøblert.

Utstyr

- Boligen har balansert ventilasjon.
- Røropplegg for sentralstøvsuger er montert skjult i vegger. 1 Sugekontakt i hver etasje.
- Rør i rør vannforsyning til boligens tappesteder.
- Spylekran utvendig.
- Gassuttak på takterrasse.
- Gassuttak i stue og kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk.
Gasspeis i stue.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering

Boligen disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det biloppstillingsplass på eiendommen.

Areal og eierform

Areal: 7 657 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er felles for Lilletvedt Sameie. Den er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, garasje, grøntarealer og to lekeplasser.

Vei, vann og avløp

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Området er regulert til bolig.

Komplett planinfo er vedlagt prospektet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 08.02.2007.

Felleskostnader

Fellesutgifter: 1 404,- pr. mnd.
Dekker: felles forsikring bygg, Canal Digital kabel-TV og internett, drift av sameiet og fellesarealer.

Faste løpende kostnader

Det må påberegnes kostnader til felleskostnader, strøm, innboforsikring, kommunale avgifter etc.

Ligningsverdi

Ligningsverdi : 1 089 194,-
Sekundær ligningsverdi : 3 049 742,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2015

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Forsikring

If skadeforsikring
Polisenummer: SP616052

Kommunale avgifter

Kr. 17 048 pr. år for 2016.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Sameie Lilletvedt utgjør tilsammen 33 seksjoner/boliger. Vestbo er engasjert som forretningsfører. Sameie er fornuftig drevet med forutsigbare utgifter.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.