SKØYEN/​ ABBEDIENGEN | Moderne 3-roms | Garasje | Sydvestvendt terrasse og hage | Fyr/​ v. vann/​ strøm ink! | Barnevennlig

Beskrivelse

Thomas Hole (th@eie.no/ 40410707) ved Eie eiendomsmegling Skøyen, presenterer her en svært attraktiv 3-roms leilighet med moderne standard og god størrelse på alle rom. Leiligheten ligger godt til i 1.etasje og fra stuen har du utgang til stor sydvestvendt terrasse med hage.
Beliggenheten er svært barnevennlig og attraktiv med kort vei til Skøyen m. m.
Velkommen til visning - dette kan bli din neste drømmebolig.

Verdt å merke seg:
- Fyring, varmtvann og a-konto strøm er inkludert i fellesutgiftene.
- Solrik terrasse på ca. 20 kvm som fører videre ut til hagen.
- Garasjeplass i lukket anlegg med oppvarming og videoovervåkning.
- Moderne gasspeis i stue.
- God størrelse på alle rom.
- Moderne kjøkken med Integrerte hvitevarer fra Miele.
- Romslig familiebad med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
- Mekanisk balansert ventilasjon.
- Ingen fellesgjeld.
- Veldrevet sameie.
- Sentral beliggenhet - kort vei til alt av servicetilbud.
- Beboerne i sameiet har prioritet på halvparten av plassene i Dokka barnehage.
- Svært barnevennlig.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og et meget populært boligområde på Skøyen/ Hoff, innerst i en blindvei. Her har du kort vei til et rikt servicetilbud, kafeer, restauranter og offentlig kommunikasjon. I nærheten finner du blant annet Skøyenparken (Den engelske park) og Frognerparken med sine flotte grønt- og turområder. Det er gangavstand til Bygdøy med fine turmuligheter og Bygdøy sjøbad om sommeren. På sameiets område finner man en stor gressplen til lek og moro. Sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning.

Servicetilbud.
Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de utallige matbutikkene i området, som Rema 1000, Kiwi og Coop Mega på Hoff. I Karenslyst Allé er det et bredt utvalg av kafeer, klesforretninger, restauranter, apotek, helse, SATS og Elixia mm. Kort vei til andre destinasjoner til fots, sykkel eller bil. Frognerkilen, Bygdøy, E18, Ring2, Ring3 må nevnes.

Offentlig kommunikasjon.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Skøyen er ellers et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, hvor det er god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. Trikken tar deg inn til byen og Grünerløkka, toget kan ta deg langt ut av Oslo.

Skoler og barnehager.
Dokka barnehage ligger i umiddelbar nærhet, det er også kort vei til Hoff terrasse barnehage. Ellers andre private og offentlige barnehager i området. Det finnes to barneskoler i umiddelbar nærhet, Skøyen og Smestad. Nærmeste ungdomsskole er Øraker skole og nærmeste videregående er Ullern videregående skole.

Gåavstander fra boligen:
Rema 1000: 3 minutter.
Hoff, trikk nr. 13: 4 minutter.
Karenslyst Allè: 10 minutter.
Skøyen togstasjon: 8 minutter.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av villa- og lavblokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 1799 m²
Fellesarealet er hyggelig opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, sykkelstativer, lekestrukturer, sittegrupper, bed langs veggene, gressplener, trær og variert beplantning.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Entre - Bad - 2 soverom - Kjøkken - Stue.
I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på terrassen, en kjellerbod og en loftsbod.

Boder

Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 1 kvm merket med T4, en kjellerbod på ca. 1,7 kvm merket T4. I tillegg har leiligheten en bod tilhørende terrasseplatting på ca. 2 kvm.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og velholdt med god standard. Glatte hele overflater med lyse fargetoner og parkett på alle gulv. Rommene har en god størrelse og badeværelset det samme. I den lyse entreen finner du stort garderobeskap - her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, sko og vesker.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken

Dette kjøkkenet gir deg godt med benke - og skapplass og arbeidssonen er optimal. Her kan flere delta i matlaging eller man kan enkelt underholde gjester som sitter ved spisebordet. Et sosialt kjøkken. Moderne hvit innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og rustfri kum. Integrerte hvitevarer på Miele; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap - alle hvitevarer på kjøkken følger selvfølgelig med.

Stue

I stuen finner du store vindusflater, god takhøyde og de tidsriktige fargene skaper en åpen og lys atmosfære. Her er det flere møbleringsmuligheter hvor du får plass til både sofagruppe og spisebord. Moderne gasspeis som varmer godt på kjølige dager og utgang til solrik balkong.

Terrasse og hage

Fra den lyse stuen finner du utgang til en sydvestvendt terrasseplatting på ca. 20 kvm inkludert praktisk bod på ca. 2 kvm. Her får du god plass til utemøbler, grill og diverse beplantning. Hyggelig utsyn mot fellesarealer og egen hage skjermet med hekk. Her får man eget gress under tærne på sommeren - perfekt for små barneføtter som vil ut og leke. Solen kan nytes fra ca. kl. 12 til godt utover kvelden på sommeren.
Fastmontert elektrisk markise med fjernkontroll, mulighet for tilkobling av gassgrill på samme system som leverer gass til peisen.

Bad/ wc

Stort delikat familiebad innredet med lyse moderne fliser. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Servant nedfelt i stor benkeplate med underskap. Stort innmurt speil, varmekabler i gulv og downlights i himling. Vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også plass til badekar om ønskelig. Den store benkeplaten er praktisk mtp. stelleplass for den minste, velværeprodukter for mor eller bretting av nyvasket tøy.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng i begge rom. Med store vindusflater og lyse duse fargetoner skaper det en luftig og behagelig følelse. På hovedsoverommet finner man et stort garderobeskap og på gulvet ligger det parkett.

Soverom nr. 2 har et walk-in closet/ bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Radiatorer på begge rom - husk; fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Vegger

Fliser på bad og malte flater i resterende rom.

Gulv

Fliser på bad og parkett i resterende rom.

Himling

Folierte aluminiums plater og malte flater.

Oppvarming

- Oppvarming via radiatorer.
- Gasspeis i stuen.
- Felles varmt forbruksvann fra sentral/ fjernvarme.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 189,- basert på ligningsverdi 2015.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 659,- pr.mnd.
Herav:
Garasje kr. 200,-
Felleskostnader kr. 2.011,-
Gass A-Konto kr. 254,-
Strøm, varme, v.vann kr. 907,-
Kabel-tv kr. 287,-

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles lukket anlegg merket med nr. T4. I tillegg har leiligheten gjesteparkering med oblat.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

- Sameiet består av 34 seksjoner.
- Vaktmestertjenesten utføres av OBOS Eiendomsdrift AS.
- Sameiet har avtale med Bygård Vaktmesteren AS om renhold av fellesarealene.
- Canal Digital er leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Sameiet har ingen fellesgjeld.
- Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte.
- Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
- Sameiet St. Edmunds vei 29-31 har installert videoovervåkingsutstyr inne i garasjeområdet. Videoovervåkingen er registrert hos Datatilsynet, og er i henhold til deres retningslinjer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Anita Paulsen

Mobil: 90 62 06 44
E-post: ap@eie.no