Råflott og innholdsrik leilighet med gode kvaliteter og fire soverom. Stort potensial i underetasje med egen inngang.

Beliggenhet

Boligen ligger i et fint og rolig område i Salhus, like ved sjøen. Fra huset er det gløtt av Salhusfjorden, nærområdet og videre mot Nordhordland. Området er stille og rolig, og har kafé, busstopp og båthavn i gangavstand fra eiendommen.

Mot slutten av 1800-tallet vokste det frem et industrisamfunn med arbeiderhus og skolehus. Området er mest kjent for tekstilfabrikken Salhus Tricotagefabrikk hvor det var produksjon fra 1859 til 1989. I 1992 ble Norsk Trikotasjemuseum til av de gamle fabrikklokalene, og dette ble offisielt åpent for publikum i 2001. Dette er et nasjonalt teknisk-industrielt kulturminne. Det er i dag lokalisert i de gamle fabrikkbygningene til Salhus Tricotagefabrik og arbeider med formidling, dokumentasjon og forskning på norsk trikotasjeindustri og tekstilindustri. Dette museet er lokalisert i Salhus og er din nye nabo.

Ønsker man et bredere servicetilbud ligger Åsane Senter og Arken, Horisont, Gullgruven, IKEA m. m en kort kjøretur unna. Her finner du dagligvarebutikker, klesforretninger og mange hyggelige kafeer. Ønsker du deg i retning av Bergen Sentrum tar det ca. 15 minutter med bil.

På varme sommerdager kan man ta med familie og venner til en tilrettelagt koselig sandstrand like ved hvor man kan bade, grille og kose seg. Her er det badeplass, stupebrett og saltvannsbasseng, perfekt for både store og små.

Er du av den treningsglade typen byr Salhusfjellet på flotte turmuligheter med merkede stier og flott Bergensnatur. Ellers starter stien til Telleviksfjellet bare et steinkast bak huset. Fra Telleviksfjellet er det nydelig utsikt over Herdlegjorden og kort vei bort til Veten hvor man kan nyte utsikten over hele Åsane. En liten kjøretur unna finner man også Nr1fitness, Sats Elixia, 247treningssenter og et flott idrettsanlegg. Marikollen ungdomsskole, barneskole og barnehage ligger innen kort avstand.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området er spredt boligbebyggelse og noe næring.

Tomt

Fellestomt, 1064 m²
Sameiebrøk: 1/4.

Adkomst

Fra sentrum kjør E39 til Åsane. Ta inn til Salhusvegen via Åsamyrane ved det nye krysset ved Gullgruven/Ikea. Følg Salhusvegen til endes der boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 46 kvm BRA / 46 kvm P-rom
U.etg: 34 kvm BRA / 32 kvm P-rom

Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Stue/kjøkken, bad, gang og soverom.
U.etg: Bad og tre soverom.

I tillegg medfølger 1 stk bod på ca. 5 kvm.

Standard

Nå kan du kaste alle bekymringer om månedlig vedlikehold, og nyt din nye leilighet. Leiligheten ble nemlig pusset opp i 2016/2017 hvor blant annet bad, kjøkken, overflater og det elektriske ble tatt. Her får du overflater som er helt i tråd med dagens krav og standard. I underetasjen er det gode muligheter for en annen planløsning, kanskje du vil sette inn et ekstra kjøkken?

Leiligheten holder gjennomgående en lys og flott fargepalett og vi presenterer den stolt! Med på kjøpet får du en usjenert beliggenhet med mye luft rundt boligen. I tillegg er det herlig sjøutsikt fra loftet.

Allerede når du tar steget over dørstokken, ser du at dette er en trivelig leilighet med innbydende overflater. I gangen er det mulighet for å sette fra seg skoene og henge ytterjakken i garderobeskapet, før du utforsker din nye bolig ytterligere. I tilknytning til gangen ligger den ene boden og denne ligger perfekt til for å benyttes som garderobeskap. Denne legger grunnlaget for orden i sesongens kolleksjoner.

Badet fremstår svært delikat med keramiske fliser på både vegger og gulv. Rommet er lyst, bare strammet opp av de grå gulvflisene. Kontrasten mellom det lyse og mørke gir en flott atmosfære i rommet. Av inventar finner vi heldekkende, romslig servant med skuffer for oppbevaring, overhengende speil med lys, dusjgarnityr med dusjvegger og toalett.

Boligen har fire soverom hvor det ene ligger i denne etasjen. Hovedsoverommet har lyse overflater, som gjør at en kjøper enkelt kan sette sitt personlige preg på veggene med bilder, hyller eller kanskje male en kontrastvegg. Rommet kan innredes med seng, nattbord samt kanskje installere en garderobe? Hit kan du ta med puten og dynen og finne deg til rette.

Kjøkkenet er stilrent med sine hvite, glatte fronter og sort benkeplate i laminat fra IKEA. Innredningen er godt utnyttet og det er gode muligheter for oppbevaring, samt arbeidsplass. Med andre ord er dette et veldig anvendelig kjøkken og en drøm når du har invitert gjester over. Av integrerte hvitevarer finner vi komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator, mens kjøleskapet er frittstående. Alle hvitevarer medfølger selvfølgelig handelen. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og dette gir et svært sosialt rom. I stuen er det store vindusflater som gir et flott lysspill i rommet. Her kan det innredes med sofagruppe, bord og hyller.

Vi følger trappen ned til underetasjen. Her ligger de øvrige soverommene. Vinduene gir godt lysinnslipp og skaper liv i rommene. Det er god plass til både dobbeltseng, kommode og nattbord. De lyse overflatene kan en ny kjøper enkelt sette sitt eget preg på med bilder og hyllesystem. Her ligger alt til rette for at du skal få en god natts søvn, og hverdagens bekymringer bare blir fjerne minner. I denne etasjen er det mulig med en annen planløsning i tillegg er det egen inngang til denne etasjen.

Dersom du ikke er riktig overbevist ønsker vi deg hjertelig velkommen til visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 290,- pr.mnd. ifølge styreleder.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Forretningsfører

Intern forretningsførsel.

Styregodkjenning

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Parkering

Ifølge selger er det en parkeringsplass på eiendommen med plass til to biler. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Det er en forutsetning for avtalen at pantefrafall fra selgers kreditor(er) blir gitt, slik at eiendommen blir levert fri for pengeheftelser til ny eier.

Når leilighetene er ferdig seksjonert vil Bergen kommune utstede kommunale avgifter for hver av seksjonene. Kr. 19 717 pr. år for hele eiendommen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Området er regulert til "boliger med tilhørende anlegg", samt "bevaring av bygninger og anlegg av historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi". Underformålet er angitt til
spesialområde bevaring, som gir begrensninger på endring av eiendommen ifølge Bergen kommune. For mer informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Utdrag fra reguleringsplanen for området:

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 1063,5 m2.

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad 16410000 30 ÅSANE. DEL AV GNR 177, REGULERINGSPLAN FOR SALHUS, VERN AV ELDRE BEBYGGELSE M.M.
200002722 3 12.12.2005 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
16410000 110 - Bolig 100,0 % 16410000 319 - Annen veigrunn < 0,1="" %="" (0,0="">2)
16410000 170 - Allmennyttig formål < 0,1="" %="" (0,0="">2)

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Hensynsoner (kode - forklaring) Berøringsgrad 16410000 660 - Bevaringsområde 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer (ikke-georefererte planobjekter).

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad 60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad 60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 99,7 % 60910000 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 0,3 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen

Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 232 Senter - Salhus Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %

Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 21,8 %

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Eivind Kalve

Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no