Setermoen - Oppgradert enebolig med leilighet og stor garasje i veletablert sentrumsnært område. 

Kort om eiendommen:

Her kan du sikre deg en oppgradert og koselig enebolig med utleiedel i et veletablert område like sør for sentrum. Du får også en romslig og anvendelig garasje med isolerte vegger.

Innhold:

Stor enebolig med utleie med byggeår 1956, renovert 2005 - 2016.

U.etg:
P-rom: Vindfang, gang, trappegang med VV-tanker, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og stue.
S-rom: 2 Boder
1.etg:
P-rom: Vindfang, trappegang, stue, kjøkken og soverom og bad.
S-rom: Bod
Loft:
2 soverom og loftstue.

Stor, isolert dobbeltgarasje bygd 2012.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Boligen er oppgradert de senere årene og fremstår idag som godt vedlikeholdt.

Bad og vaskerom:
Badet i hovedetasjen ble renovert i 2013. Fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Downlights i tak. Innredning med store skuffer og nedfelt vask, to langskap og speil ved innfelt lys. Opplegg for vaskemaskin med praktisk benkeplass. Veggehengt wc og dusj på vegg med dusjdører.
Badet i underetasjen ble renovert i 2014 med fliser på gulv og våtromplater på vegg. Innredning med skap og nedfelt vask. Dusjkabinett og wc på gulv.
Elektrisk avtrekksvifte på begge bad. Iflg. eier er det lagt smøremembran.
Vaskerom i underetasjen, betonggulv og panel på vegger. Ikke registrert fukt.

Kjøkken:
Kjøkken i 1. etasje fra 2007 med tidsriktige fargevalg og fliseimitasjon over benk. Godt med skap og benkeplass. Store vindusflater slipper dagen inn og gir en fin atmosfære i rommet.
Kjøkkenet i underetasjen fra 2014. Ingen spesielle slitasjeskader. Avtrekk ventilator over komfyr. Ventil i vindu. kitchenboard over benk. Hvitevarer på kjøkken i u.etg og 1.etg følger ikke med.

Stue:
Stue med lyse overflater i tidsriktige fargevalg. Store vinduer som slipper dagen inn. Kontrastvegg i ene enden av stuen bryter med de ellers lyse overflatene og gir rommet et sprekere uttrykk. Varmepumpe og vedovn av nyere dato skaper en behagelig varme på kalde dager.

Soverom:
I boligens hoveddel er det et soverom i hovedetasjen med stor skyvedørsgarderobe. På loftet har du to soverom med lyse overflater samt en loftstue som kan innredes etter behov.

Innvendige overflater:
Gulv; laminat, belegg, keramiske fliser, betong.
Tak; Malte plater.
Vegger; MDF, malte plater, malt panel, baderomsplater

Elektrisk anlegg:
EL-anlegg fra 2007 - 2014. Elektrisk anlegg på loft (som er det eldste) er trolig fra 1980-tallet.
Strømmåler i hver etasje, skrusikringer.
EL kontroll TK 2014.

VVS-installasjoner:
Varmepumpe i stue Panasonic fra 2007.
Røropplegg fra 2007, noe montert senere og noe er fra byggeår. Elvestadrør for vann fra inntakskum til bolig.
Egen varmtvannsbereder til hver boenhet. En fra 2011 og en med ukjent alder.
Armaturer fra 2007. I bad 2013 - 2014.

Boligen er tilknyttet fiber.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn og varmepumpe montert i stue. Varmekabler innerst i gangen og på bad i underetasjen, samt på bad i hovedetasjen.Ellers elektrisk.

Beliggenhet:

Eiendommen er beliggende i Snevegrenda med nær tilknytning til sentrum, skoler, barnehage og friluftsområder.

Adkomst:

Fra Setermoen sentrum følger du E6 i retning nordvest. Følg veien ca. 1 km før du tar til høyre inn på Snevebakken. Kjør ca.19 meter og sving til venstre og fortsett på Snevebakken ca. 113 meter til. Sving så til venstre inn på Parallellen.

Parkering:

God parkering i garasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Utgravde masser, morene og leire. Tilbakefylling med naturgrus. Betongsokkel. Flytende betonggulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Murhus med betongstein, utlektret, papp og kledning. Underetasjen utlektret, kledd med isolerende plater. Veggtykkelse ca. 35 cm.
Trebjelklag danner gulv for boarealet.
Fagverkssperrer.

Dører og vinduer:
Vinduer fra 1983. 3-lags isolerglass i hele huset, unntatt i en bod, loftsvindu. Koblede stuevinduer i underetasjen. Byttet soveroms og kjøkkenvindu i underetasjen.
Ytterdør i hovedetasje er fra 2012, ytterdør i leilighet er av ukjent dato.

Takkonstruksjon med yttertak:
Skråtak på loft, med dragere og knevegger.
Yttertak i stål fra 1995, renner, nedløp og beslag fra 2013.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Tegelsteinspipe med egen luftekanal. Viking Nordic 7 peisovn fra 2009 i stue hovedetasjen, vedovn i underetasjen. Kontrollert av feiervesenet 2015.

Annet:
Verandaer mot øst og vest, ca. 35 m2.
Lagring bak knevegger på loft, og lufting mot raftkasser.

Dobbelgarasje:
Dobbeltgarasje; Sperrer, MDF-plater, pusset betonggulv, vinduer isolerglass fra 2012, fullisolert unntatt tak, ekstra brede garasjeporter (270 cm), lagt kabel for 3-faser, ledlys over porter, isolerte stålporter, egen dør.

Opplysninger iflg. verdi og lånetakst som er vedlagt prospektet. For nærmere beskrivelse og tilstandsgrader vises det til denne.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Ang. utleie har kommunene opplyst følgende:
" Det har vært leilighet i underetasjen fra gammelt av. Om den ble etablert ved oppføring av boligen på 1950 - tallet eller senere har vi ingen dokumentasjon på. Oppføring/endring av boliger ble vel ikke lovregulert før etter 1965 i spredtbygde strøk. I bygningsregisteret er boligen registrert m/sokkelleilighet. Om leiligheten tilfredsstiller dagens krav for utleie vet vi ikke."

Leiligheten er idag utleid til kr 5 500, pr mnd + stømsforbruk som måles med egen måler.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skyldelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling.

Tomten har godt opparbeidet grøntareal. Adkomst og parkering på bearbeidet grus.
Fall mot E6.