Laksevåg: Pen halvpart av tomannsbolig med nydelig utsikt beliggende i barnevennlige omgivelser - 3 soverom - altan og t

Prisantydning

Kr. 3 650 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Øvre Stadionveien 56, en pen halvpart av tomannsbolig over 2 plan med krypkjeller under 1. etasje. Boligen har en god og funksjonell planløsning med lyse rom og pene kvaliteter som originale tregulv og malte overflater på vegger. Utgang til altan fra stue, samt to terrasser med et totalt areal på ca. 50 m2 med nydelig utsikt over Byfjorden, Askøy, Sandviken, Nordnes, Bergen sentrum, Fløyen og Ulriken.

Hovedinngang til boligen i 2. etasje. Entréen har pene keramiske fliser på gulvet med varmekabler. Innredet med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. BI-inngang i boligens 1. etasje med fliser på gulvet og god plass til diverse oppbevaringsløsninger.

Stuen fremstår som trivelig, og har store vindusflater i front som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god romfølelse. På gulvet er det originale tregulv som er slipt og lakkert i 2013 og vegger har malte overflater. Vedovn med glassdør fra 2012 varmer godt på kalde dager og gir en god og lun atmosfære i rommet. Stuen har en god planløsning, noe som gjør det enkelt å møblere med sofa, salongbord, tv, og tilhørende møbler. Her har man også god plass til spisebord med plass til flere middagsgjester.

Fra stuen har man utgang til en solrik altan på 3,5 m2 med nydelig utsikt over Byfjorden, Askøy, Sandviken, Nordnes, Bergen sentrum, Fløyen og Ulriken. Ved inngangen til boligen har man også en stor terrasse hvor man har god plass til hagemøbler.

Kjøkkenet har en pen innredning med slette fronter og keramiske fliser mellom benk og overskap. Det er her valgt en benkeplate i laminat og nedfelt vaskebeslag i stål. Spotlights i himlingen og varmekabler i gulvet. Kjøkkenet inneholder videre integrert stekeovn, micro, keramisk platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er god skap- og benkeplass.

Boligen har totalt 3 soverom med malt parkett på gulvet og vegger med malte overflater. Hovedsoverommet er beliggende i 2. etasje med inngang fra stuen. God plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeløsninger. Soverom 2 og 3 er beliggende i 1. etasje og har også god størrelse. Rommene egner seg godt som gjesterom/barnerom eller kontor.

Helfliset baderom opplyst oppusset i ca. 2005. Her er varmekabler i gulv, spotlights i himling og elektrisk avtrekkventil. Badet er innredet med dusjhjørne, stoppekran, servant med møblement, speil og belysning. Fra badet er det direkte tilkomst til praktisk vaskerom med keramiske fliser på gulvet og malt mur/ malt platekledning på vegger. Lufteventil. Vaskerommet er innredet med en 200 L bereder fra 2005 og det er røropplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Separat wc-rom med keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger og lufteventil i vegg. Inneholder wc.

Boligen har god lagringsplass med blant annet 1 stk innvendig bod på 4 m2 samt krypkjeller under 1. etasje.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende romfordeling:
1. etasje: Bi-inngang, trapp, gang, 2 soverom, wc-rom, bad og vaskerom
2. etasje: Entré, stue, trapp, kjøkken og soverom. Utgang til altan på 3,5 m2 fra stue.

Bebyggelsen

Området består av blandet bebyggelse med eneboliger, blokker, rekkehus og hybler.

Primærrom beskrivelse

1. etasje: Bi-inngang, trapp, gang, 2 soverom, wc-rom, bad og vaskerom
2. etasje: Entré, stue, trapp, kjøkken og soverom

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde sentralt på Laksevåg. God beliggenhet med flott utsikt over Byfjorden, Askøy, Sandviken, Nordnes, Bergen sentrum, Fløyen og Ulriken. Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Meget barnevennlig beliggenhet med flere barnehager i området, både store og små, samt kort vei til barne- og ungdomsskoler. Damsgård skole og flere barnehager innen gåavstand.

Det er flere dagligvarebutikker i området som bl.a. Coop Prix på Melkeplassen, Kiwi ved Damsgård og Coop ved sjøen i Damsgårdsveien. På Laksevåg senter finner man de fleste service tilbud/fasiliteter. Ved Laksevåg Senter finner man også Energy treningssenter, og ELIXIA treningssenter. Her kan må løpe på tredemøllen helt i sjøkanten og se innseilingen til Bergen.

Beliggenheten er perfekt for turer med flere lett tilgjengelige turstier til bl.a. Løvstakken og Damsgårdsfjellet og idylliske områder i Tennebekken, på toppen av Nipedalen. På Krohnegården er det laget til en meget flott bade- og grillplass ved det gamle drikkevannet. Det er også laget sti rundt mesteparten av vannet. Hvert år tennes verdens største Tønnebål i parken ved båtforeningen i Damsgårdsveien. Her finner man også den koselige kaféen Lyst og Fryd kulturkafé.

Det er ca. 20 minutters gangavstand til Torgalmenningen, og det et tar ca. 6 minutter med bil.

Se vedlagt nabolagspofil i salgsoppgaven for nærmere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Fra sentrum kjør mot Laksevåg. Fra Puddefjordsbroen følger en Carl Konows gate utover Laksevåg. I lyskrysset like ved Damsgård, tar man opp til venstre. Følg Fyllingsveien til første avkjørsel på høyre side som er Herman Gransvei. Ta til venstre opp Øvre Stadionveien og deretter første til høyre. Følg veien ca. 260 meter og ta til venstre for å holde deg på Øvre Stadionveien. Boligen er beliggende like i krysset på venstre side av veien.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonsert visning.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Boligen har varmepumpe fra 2012 i 1. etasje.

Tomt/Eierform:

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom parter.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Antatt fundamentert på masser av stein/grov pukk og avrettningslag på fjell. Kryp/blindkjeller under 1. etasje med lufteventiler i mur. Grunnmur av betong/sparestein.

Veggkonstruksjoner og utvendige fasader:
Bindingsverk av trekonstruksjoner. Lektet og kledd med enkelfalset liggende kledning. Noen kledningsbord er skiftet.

Taktekking:
Saltak. Konstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og decra stålpanner. Renner og nedløp av metall, nye på baksiden av boligen. Plast renner/nedløp i front av boligen.

Altan:
Altan av malt trevirke. Tekket med asfaltpapp under trelemmer (nye lemmer).

Piper og ildsteder:
Murt/pusset tegl pipe. Feieluke i 1. etasje og på loft.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke.

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen
Planid: 40010000
Plannavn: Laksevåg. Store Damsgård
Ikrafttrådt: 01.07.1925
Berøringsgrad: 21,9 %

Kommuneplan:
Planid: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100 %
Formål: Bebyggelse og anlegg
Bestemmelsesområde: Område med parkeringsbestemmelser

Kommunedelplan under arbeid:
Planid: 65110000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 146-158, Kommunedelplan
Berøringsgrad: 100 %

Godkjente tiltak og planer i nærmere avstand enn 100m fra eiendommens yttergrenser. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet.