NY PRIS - Stor og lys 2-roms terrasseleilighet med garasje - sentralt i Åsane på Rolland

Inneholder

2-roms andelsleilighet i terrasse blokkens underetasje (dvs en etasje ned fra inngangsparti).

Entre, stue med utgang til stor og solrik terrasse på 13 kvadrat, delvis åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/vaskerom, bod.

I tillegg har leiligheten en bod på 4,1 kvadrat rett ved entredøren og fast garasjeplass.

Beliggenhet

Rollandslia (ved Barkaleitet og Bruskedalsreset ) har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Åsane. Tilbaketrukket fra hovedvei, men allikevel meget sentralt i forhold til Bussterminalen, Åsane Storsenter, Horisont, Ikea m.m. Det er også nærbutikk (Kiwi) i boområdet samt buss.
Barnehager, barne- og ungdomsskole og videregående skoler i gangavstand. Svømmelhall, fotballbane og parkområde er det også i boområdet og flott turterreng rett utenfor gatedøren.

Svært frodig nabolag med turløyper på Furuberget for lokalkjente, samt flere lekeplasser til de minste. For de spreke er det også flere turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Veten, Rollandfjellet, Hjortland og Høgstefjellet innen rekkevidde.

For å komme til Åsane Storsenter (mot Myrdalskogen og Prestestien) er det en spasertur på ca 7 minutter og det samme gjelder hvis man vil til bussterminalen eller bare ta bussen fra bussholdeplass like ved boligen, med servicelinje til Åsane Terminal, derfra er det hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Altså er det gode bussforbindelser med kort reisetid til Bergen sentru, videre til Landås, Bergen Vest, Fyllingsdalen og/eller nordover mot Nordhordland. og vil du ta bilen er det ca 15 minutters kjøretid til sentrum.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg motorveien mot Åsane Senter og ta av til høyre. I første rundkjøring tar man av til venstre og deretter første til høyre inn Rolland / Åsligrenda. Følg veien noen hundre meter og ta inn til høyre ved Kiwi. Borettslaget kommer til synet på venstre side. Like oppe i bakken er det avkjøring til parkering på venstre side, ta av her og ta igjen av til venstre og parker oppe på kollen merket for gjesteparkering eller nede ved nr 110. Det er et stort skilt med oversikt over de forskjellige blokkene ved parkeringsplassen.

Standard

Lys og stor 2-roms terrasseleilighet med garasje - sentralt i Åsane ved Rolland.

Solrik og stor terrasse.

Like ved blokken er det flotte turområder, dagligvarebutikk, buss og ikke lange gangavstanden til bussterminalen og Åsane senter m.m.

Entre:
Laminat på gulv og malt miljøtapet på vegger. Et hjørnegarderobeskap og ellers god plass til flere skap/garderobeplass og oppbevaring.

Stue:
Laminat på gulv og malt miljøtapet på vegger. Utgang til stor terrasse på 13 kvadrat med gode solforhold.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger og en vegg med hvite fliser som ble utført i 2007. Hvit kjøkkeninnredning med nyere fronter fra 2015 samt bankenplate. Varmtvannstank står i kjøkkenbenk.
Kjøleskap og oppvaskemaskin er fra 2007 og komfyr er fra 2016 og hvitevarer medfølger salget.

Soverom:
Laminat på gulv og malt miljøtapet på vegger. 3 doble garderobeskap.

Bad / vaskerom:
Malte fliser og varme i gulv, fliser på vegger. Toalett, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Bod / garderobe:
Laminat på gulv og malt miljøtapet på vegger.

Diverse

Rolland Borettslag består av flere terrasseblokker med tilsammen 138 leiligheter fordelt på 2,3,4 og 5 roms leiligheter.
Terrasser ble rehab i 2013/2014 - gamle altankasser ble fjernet og erstattet med glassfronter og stålprofil, nytt gulvdekke m.m.
Felleslokale som kan leies - plass til ca 30 personer.
Lekeplasser og store grøntområder.
Felles bod for sykler o.l.
Bosshus.
Dørtelefon.
Varmekabler i bakke/stikkvei mot garasje.
Skiftet noen tak.
Ikke tillatt med husdyr.
Info skriv som kommer ut noen ganger i året.
Fasader, vinduer m.m. ble skiftet i 1996 da borettslaget ble utvendig rehabilitert.
Varmtvannstanker ble skiftet i 1999.
Kabel Tv via GET.
Ingen innvendig trappevask - frivillig dugnad.
Siste årene hatt jevnlig gjennomgang av el.anlegg i borettslaget.
Har siste år tettet lekkasje i garasjetak samt lekkasje endevegg i blokk C.
Pågår : Flere utelys og generell elektrisk utbedring, terrasse må fortsatt utbedres med tetting av lekkasjer, utbedring av uteareal, HMS-kontroll av kobling, sluk , bereder og vannrør i alle leiligheter og el anlegg, male alle oppganger, tak/sluk utvendig inngangsparti ( 10 stk).

VEDTAK EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 21.02.2017:
Det ble vedtatt på ekstra ordinær generalforsamling 21.02.2017 at prosjektet med etterinstallasjon av heis og påbygg av en ny 5 etasje kan gjennomføres innenfor en økonomisk ramme for borettslaget på kr 27 millioner. Dette inkluderer inntekten av salg av takrettighetene (kr 22 500 000) og heistilskudd fra Husbanken og eventuelt Nav.

Kostnadene med etterisolering av heis (heislånet) fordeles likt på de opprinnelige 138 andelene i borettslaget.

Driftskostnader av heisene fordeles like mellom alle de fremtidige 168 andelene i borettslaget.

Styret har fått fullmakt til å oppta lån i Husbanken på inntil 27 millioner.

Vestbo betaler et vederlag på kr 750 000 for hver at de 30 nye leilighetene som bygges og dekker alle kostnader knyttet til søknad om reguleringsendring og rammetillatelse overfor kommunen. Vestbo kan ta forbehold om inntil 50% forhåndssalg for å realisere prosjektet - det skal også bygges to nye garasjeanlegg som selges med de nye leilighetene , evnt til eksisterende andelseiere som er interessert i å kjøpe garasjeplass.

Heislånet vil betjenes av de eksisterende 138 andelene og fordeles likt på alle andelene. Styret mener en lik kostnadsfordeling er riktig ut fra at alle leilighetene vil få nytte av heisene.
Driftskostnader vedr heisene vil i ettertid fordeles på alle 168 andelene.

De nye leilighetene vil ikke ta del i heislånet eller andre eksisterende lån i borettslaget, men vil betjene et eget lån som knyttes til de nye leilighetene. De nye andelen skal heller ikke ha del i eventuelle oppsparte driftsmidler/disponible midler som er innbetalt av de opprinnelige 138 andelene.

Det er utarbeidet en prognose for økning av felleskostnader basert på lik fordeling av heiskostnadene på alle eksisterende andeler. Det er brukt en rente på henholdsvis 2,5% og 5 % (flytende rente i Husbanken er i dag på ca 1,6%). I tillegg er stipulert driftskostnad for heis tatt med.

Borettslaget har i dag et Husbanklån som vil være nedbetalt i 2022. Kostnadene med heisprosjektet forventes å bli lagt til felleskostnadene omtrent samtidig med at dette lånet blir nedbetalt. Den reelle økningen av felleskostnader blir, basert på tallene i prognosen, på ca kr 300,- pr mnd i gjennomsnitt pr leilighet.

Forbehold og forutsetning for gjennomføring av prosjektet
- at søknad om reguleringsendring og rammetillatelse blir godkjent av Bergen Kommune
- heisprosjektet må kunne realiseres innenfor en kostnadsramme på kr 27 millioner inkl vederlag for utbyggingsrettigheten på takene og heistilskuddet
- Vestbo kan kreve inntil 50% forhåndssalg av nye leiligheter før prosjektet kan startes opp/gjennomføres.

Om leiligheten opplyst av selger:
Lys og fin leilighet.
Lys og stikkontakt på terrasse.
Kjøkkenfronter ble skiftet i 2015 samt kjøkkenbenk og kjøkkenvifte er fra 2011.
Dusjkabinett er nytt i 2012 og servant på bad ble skiftet i 2007.
Stue og soverom malt i 2014. Entre og dør-karmer malt i 2015.
Utvendige persienner på stuevindu fra 2007 og persienner på soverom fra 2007 og på terrassedør fra 2014
Innvendige hvite profildører skiftet i 2015.
Nye veggfliserpå bad i 2007 og baderomsgulv har eldre fliser som er malt i 2015.
Vegghngte ovner følger ikke med salget.

Parkering

Fast garasjeplass under blokken.
Godt med gjesteparkeringsplasser - mot parkeringsoblat.

El.bil:
Beboerne må for egen kostnad koble seg til ladepunkt for el.bil - søknad til styret.

Tomten

Tomtearealet er felles for borettslaget. Pent opparbeidet med div interne veier, parkeringsplasser, lekeplasser, ballplass, store grøntarealer og div prydbusker/ beplantning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dyrehold

Ikke tillatt med husdyrhold.

Vilkår fellesgjeld

Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer pr år
Rentesats pr 06.03.2017:1,56%
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo pr 06.03.2017: kr 5 919 342,-
Andel av saldo : kr 40 088,-
Neste termin/avdrag: 31.03.2008 (siste termin 30.09.2022)

Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer pr år
Rentesats pr 06.03.2017: 2,35%
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo pr 06.03.2017: kr 10 505 500,-
Andel av saldo : kr 76 127,-
Neste termin/avdrag: 30.12.2013 (siste termin 30.09.2033)

Fordeling fellesutgifter

Andel felleskostnader kr 3 194,-
Terrasselån kr 550,-
Garasje kr 299,-
Renhold kr 50,-
Grunnpakke Kabel kr 370,-

Vei, vann og avløp

Offentlig - private stikkledninger