Moderne 4-roms leilighet med vestvendt balkong og usjenert beliggenhet i Fyllingsdalen! Sentralvarme og varmtvann inklud

Beliggenhet

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne leiligheten i Ortuflaten 60!

Hjertelig velkommen til Lyshovden borettslag, i et veletablert område med en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små. Omgivelsene er rolige og fine, med pent opparbeidede utearealer som fungerer perfekt for flere lekekamerater.

Fra leiligheten er det kort vei til Oasen senter med alt av fasiliteter og servicetilbud . Det kan nevnes dagligvarebutikk, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker, samt at det finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar gangavstand.

Lyshovden borettslag ligger fint til med Orrtuvannet og vannets tilhørende grøntområder. Et kjekt sted å mate både ender og svaner. En perfekt ettermiddagsaktivitet. Det er mange fine turmuligheter i nærheten med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken og Damsgårdsfjellet. I tillegg er det flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken som blant annet har en kjekk frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg og fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalens nye teater i området.

For de som har barn er det kort vei til skoler og barnehager, og på borettslagets område er det tilrettelagt med lekeplasser, fotballbane og fritidsklubb.

Lyshovden oppveksttun, Kidsa Ospeli og Minken barnehage finnes alle i området. Lyshovden skole ligger noen hundre meter fra boligen. Videre finnes Sælen skole, Fjellsdalen skole og Ortun skole med alt av tilhørende fasiliteter i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger Fyllingsdalen videregående skole under kilometeren unna.

Fra Oasen senter er det gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Lagunen og øvrige destinasjoner, samt drosjeholdeplass. Bussen til byen tar ca. 10 minutter, med bil tar det rundt 8 minutter. Kort oppsummert ligger leiligheten sentralt og fint til i et veletablert borettslag med nærhet til alt.

Tomt

Fellestomt, 79262 m²

Inneholder

Areal og fordeling pr. etasje:
3.etg: BRA 73 kvm / P-rom 73 kvm.

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
3.etg: entré/ gang, kjøkken, bad, toalett, stue, tre soverom.

I tillegg medfølger 3 stk innvendige boder i kjeller på ca. 3,6 kvm, ca. 3,8 kvm og ca. 1,2 kvm.

Standard

Velkommen inn i din nye leilighet i Ortuflaten 60! Leiligheten holder en gjennomgående god standard og flere oppgraderinger er gjort de siste årene. Leiligheten har en usjenert beliggenhet uten innsyn i et flott område og gir følelsen av å bo i landlige omgivelser. Selger kan fortelle at gulver og lister ble skiftet i hele leiligheten i 2016 samt nye skapdører på kjøkkenet. På badet er det ny dusjdør fra HAFA og nye overskap. Elektriker Thunestvedt AS har koblet det elektriske over skapet samt to nye lysbrytere i stue og kjøkken. Alle overflater er malt i 2015/2016.

Når du tar steget over dørstokken møter du en lys entré med lekre detaljer. Her kan du henge fra deg ytterjakken og sette skoene i innhukket i gangen, før du tar turen rundt i leiligheten. Legg merke til den flotte grå, kalkmalingen som skaper en lun følelse fra første øyeblikk.

Kjøkkenet fremstår svært delikat med den lyse innredningen fra IKEA. På gulvet er det flislaminat, malt platekledning samt betong på vegger og malt betong i himling. Det er benkeplass på begge sider av rommet, som gjør at du har god boltringsplass når du skal enten bake eller kokkelere. I tillegg er det godt med skapplass som gjør at du enkelt kan gjemme bort det meste og bare la det mest nødvendige stå fremme. I enden ved vinduet er det god utnyttelse med en liten barløsning som bidrar til at dere kan nyte dagens første måltid nettopp her. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vaskekum i stål, ventilator med kullfilter og opplegg for vaskemaskin. Mellom benkeplaten og overskapene er det kitchen boards som gjør rengjøringen enklere samt at de beskytter veggene mot søl.

I stuen er det et fantastisk lysspill fra de store vindusflatene som gir en enda bedre romfølelse. Stuen kan fint inndeles i flere soner. Ved vinduet kan det innredes med sofagruppe, slik som nåværende eier, eller kanskje ønsker dere heller spisestuen ved vinduet? Bak spisestuen er det malt en kjempeflott kalkvegg i grå - helt i tråd med tiden vi er i. Stuen har en sosial planløsning og innbyr til kjekke kvelder sammen med venner og familie. Fra stuen er det utgang til vestvendt altan på cirka 8,0 kvm. Denne kan innredes med hagemøbler som innbyr til koselig kvelder sammen med familien. Gjennom sommerhalvåret har man solen cirka fra 13-22 ifølge selger. På kveldstid kan man også gjennom sommeren nyte den fantastiske solnedgangen.

Badet er helfliset i keramiske fliser med varmekabler i gulvet. Av innhold finner vi vegghengt toalett samt flott servant med møblement og belysning. Fortsetter vi inn neste dør er det opplegg for vaskemaskin samt innfellbare dusjvegger med dusjgarnityr.

Leiligheten har tre soverom hvor alle disse er av god størrelse. Hovedsoverommet kan innredes med stor dobbeltseng, nattbord og kommode. Det finnes allerede integrert garderobeskap, som bidrar til et ryddig soverom. De to andre soverommene er noe mindre, men rommer likevel det man måtte ha bruk for at seng, klesoppbevaring og kanskje en skrivepult. På de mindre soverommene er det malt en kontrastvegg som skaper den lune atmosfæren. Disse legger grunnlaget for en god natts søvn i harmoniske omgivelser.

Vi ønsker dere hjertelig velkommen på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

- Varmekabler på bad.
- Vannbåren varme med radiatorovn i stue.
- Vegghengt panelovn på kjøkken.

Vi opplyser for ordensskyld at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 188,- pr.mnd. ifølge forretningsfører.

Felleskostnader inkluderer vedlikehold, kommunale utgifter og eiendomsskatt, driftskostnader, renter lån, avdrag lån, dekning underskudd oppsparte midler.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13502192-20, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.03.2017: 2.089% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 01.03.2017: 1 296 154
Andel av saldo: 3 515
Neste termin/avdrag: 30.06.2000 ( siste termin 30.06.2020 )

Lånenummer: 12131767925, Dnb Pm Bergen Torgalmennin
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.03.2017: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37.6
Saldo per 01.03.2017: 16 328 705
Andel av saldo: 44 282
Neste termin/avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.09.2035 )

Forretningsfører

BOB

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og dernest de øvrige medlemmene av BOB. Forhåndsavklaring utlyses i etterkant av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Parkering

Lyshovden Borettslag praktiserer soneparkering. Parkeringsoblat kan søkes om i borettslaget og koster kr. 50,- per mnd. som betales årlig.

Gjesteparkering finnes også mot anskaffelse av parkeringsbillett.

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold, samt at det må innhentes godkjenning fra øvrige beboere i samme blokk.

Diverse

Hvitevarene er ikke integrert, men frittstående hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger på om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra borettslag etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Borettslaget forvalter fellesanleggene og har egen vaktmester.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligfelt i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 11420000 - Type: 30 - Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINSPLAN FOR BOLIGELT VI - Status: 3 - Ikrafttrådt: 23.03.1966 - Berøringsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 11420400 - Type: 31 - Plannavn: FYLLINGSDALEN. SÆLEN, UTSKILLING AV PARSELLER - Ikrafttrådt: 04.07.1974.

Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 63860000 - Type: 34 - Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR. 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER - Saksnr: 20126435 - Status: 1 - Berøringsgrad: 100,0 %

Planid: 6405000 - Type: 34 - FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL
FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN -
FYLLINGSDALEN - Saksnr: 20147721 - Status: 1 - < 0,1 % (33,0 kvm)

Kommune(del)plan(er)
Planid: 6091000 - Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 - Saksnr: 200817958 - Ikrafttrådt: 24.24.2013 - Berøringsgrad: 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen:
Planid: 60910000 - Arealformål (kode og forklaring): 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer - Berøringsgrad: 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Rød støysone
Planid: 60910000 - Sonenr: 21 - Beskrivelse: Vei støy - Rød sone - Forklaring: Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 - Berøringsgrad: 2,8 %

Gul støysone
Planid: 60910000 - Sonenr: 28 - Beskrivelse: Vei støy - gul sone - Forklaring: Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 - Berøringsgrad: 9,4 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Planid: 11770000 - Type: 30 - Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT - Status: 3 - Ikrafttrådt: 12.06.1970

Planid: 11530000 - Type: 30 - FYLLINGSDALEN. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGFELT XI - Status: 3 - Ikrafttrådt: 29.07.1967

Planid: 11770200 - Type: 30 - FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 405 OG 567, LILLEHATTEN 1 OG 3, TORGNY SEGERSTEDTS VEI - Saksnr: 200207225 - Status: 3 - Ikrafttrådt: 18.10.2004

Planid: 11430000 - Type: 30 - Plannavn: FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER, KIRKE - Status: 3 - Ikrafttrådt: 24.03.1966

Planid: 11500200 - Type: 30 - Plannavn: FYLLINGSDALEN. BYDELSENTERET I FYLLINGSDALEN, OASEN, NY ADKOMST - Saksnr: 199617141 - Status: 3- Ikrafttrådt: 02.10.1995

Planid: 11420006 - Type: 31 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 395 OG 430, TORGNY SEGERSTEDTS VEI - Saksnr: 200503695 - Status: 3 - Ikrafttrådt: 31.01.2006

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Eivind Kalve

Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no