Laksevåg | Aldeles nydelig 3-roms hjørneleilighet med biopeis, terrasse og hage. Usjenert og fin utsikt. 

Kort om eiendommen:

- Stor og rålekker leilighet med fantastisk planløsning
- Biopeis i stue og utgang til terrasse og hage fra soverom
- Hele leiligheten ble pusset opp de senere år og har gjennomgående høy standard
- Usjenert beliggenhet med vinduer mot hage, samt utsikt over Byfjorden
- Meget sentral beliggenhet med sykkelavstand til sentrum

Innhold:

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og har følgende romfordeling:

P-ROM:
Entré (1,15 m²)
Stue/kjøkken (34,5 m²)
Bad/vaskerom (5,4 m²)
Soverom 1 (11 m²)
Soverom 2 (7,8 m²)

S-ROM:
Bod (1 m²)
Skafferi (1,5 m²)

Leiligheten disponerer 1 ekstern bod (5,6 m²), samt at laget har fellesboder. Utgang til hage fra hovedsoverommet.

Standard:

Fra et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen hjem i en pen, flislagt entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Ved entréen er det tilkomst til en intern bod som egner seg ypperlig til garderoberom.

Videre kommer du inn til kjøkkenet og stuen. Rommene er delvis adskilt med en halv skillevegg, som gir en luftig og åpen følelse, samtidig som det er lett å dele inn rommet i ulike soner.

Kjøkkeninnredningen gir nærmest en herskapelig følelse med nydelige detaljer i alle ledd. Innredningen har hvite, profilerte fronter, samt glassfronter. Takhøye overskap. Kjøkkenøyen i midten har plass til flere barstoler - perfekt både til måltider og for gjester å holde kokken med selskap. Kjøleskap og frys, samt oppvaskmaskin er helintegrert. Ovn og koketopp er integrert. En hvit, nydelig servant setter prikken over i'en.

Ved kjøkken er det tilkomst til et skafferi som er innredet med hyller. Ypperlig både for ekstra fryser og tørrvarelager.

Stuen er luftig og stor. Om ønskelig er det plass til både sittegruppe og spisebord. Vinduene både her og i øvrige rom vender usjenert ut mot hagen, og har en nydelig utsikt mot byfjorden. Dype vinduskarmer er både pent og praktisk. Spottekasse med downlight supplerer naturlig belysning når mørket faller på. Biopeis på veggen er en flott detalj som skaper en lun stemning på kalde vinterkvelder.

Leilighetens to soverom er begge av meget god størrelse. Hovedsoverommet har rikelig med garderobeskap, og plass til nattbord og dobbeltseng. Herfra er det tilkomst til terrasseplatting og hage. Soverom 2 er lyst og trivelig med nydelig utsikt. Egner seg fint både til gjesterom, barnerom eller utleie.

Badet er rett og slett vakkert med lyse, store fliser på gulv og mindre fliser i dusjsonen. Glassvegg skiller dusjnisje med himmeldusj fra resten av badet. Heldekkende servant har stort møblement under, og det er rikelig med plass til øvrige hylleløsninger. Badet er for øvrig innredet med vegghengt wc, samt opplegg for og avsatt plass til vaskemaskin.

I tillegg til intern bod og skafferi disponerer leiligheten en ekstern bod med tilkomst utefra i tillegg til fellesboder.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming basert på elektrisk. Varmekabler ved bad.

Beliggenhet:

Herman Grans vei ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Laksevåg. Fra soverom har man utgang til en herlig hage med terrasseplatting, der man kan nyte gode solforhold i fredfulle områder.

Både utendørs og fra vinduer har man en nydelig utsikt over byfjorden. Når solen går det er det et vakkert skue å kikke utover. Vinduene i leiligheten er vendt mot hage, slik at man ikke sjeneres av innsyn.

Bor du i Herman Grans vei har du korte avstander til det meste av servicetilbud og fasiliteter. Nærbutikk (Kiwi) ligger en kort spasertur unna. For et bredt serviceutvalg anbefales Laksevåg senter med flere butikker, blant annet stor matvarehandel, Fjellskål fiskehandler, vinmonopol og apotek.

I gaten er det bussholdeplass med god kollektiv kommunikasjon. Kjøretid til Bergen sentrum beregnes til ca. 5 minutter. Sykkelturen tar ikke mye lengre tid, og du spaserer på 20-30 minutter.

Det er gangavstand til skole, barnehager og lekeplass. Nærområdet egner seg nemlig ypperlig både for studenter, unge i arbeid, familier og eldre. Stille og rolig, men likevel med nærhet til det man behøver i det daglige.

Er du glad i å være ute i naturen kan turstien opp Damsgårdsfjellet like ved boligen anbefales. De dagene været ikke frister til utendørsaktiviteter kan man benytte seg av Sats/Elixia Laksevåg som har et kanonutvalg av apparater og gruppetimer.

Adkomst:

Fra Bergen sentrum kjører du over Puddefjordsbroen. Hold til høyre, og ta av mot Laksevåg før tunnelen. Sving venstre i lyskrysset, og kjør innover Carl Konows gate til du tar av til venstre inn på Fyllingsveien. Herfra tar du av til høyre der det er skiltet inn til Herman Grans vei. Fortsett innover til du får nr. 51 på høyre hånd. Inngang til leiligheten er på venstre side av bygget. Mulig å parkere i gaten ved visning.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 på annonsert visningsdag.

Parkering:

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Yttervegger i hovedsak betongkonstruksjoner ved leiligheten, resterende av trekonstruksjoner. Utvendig komplettering slemmet og malt ved leiligheten. Ellers liggende trekledning. De fleste vinduer med 2 lags glass i plastkarmer. For nærmere bygningsmessig beskrivelse henvises det til vedlagt tilstandsrapport av takstmann Børge Jamne.

Diverse:

Styreleder informerer om planer om å redusere fellesutgifter til kr. 2 000,-/mnd, men dette har foreløpig ikke vært oppe i styret.

Det er tillatt med husdyr, men borettslaget må orienteres på forhånd.

Det er ordensuke på rundgang. Hver enhet har ansvar for å sette ned beholdere (restavfall/papir) hver 5. uke, samt snørydding/plenklipping ved behov.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Felles tomt. Opparbeidet og lett beplantet fellestomt. Terrasse/uteplass ved leiligheten.