Unik mulighet! Fantastisk enebolig med utleiedel på toppen av Osøyro med utsikt over Bjørnefjorden, Ulriken og Folgefonn

Beliggenhet

"Det ligg ei bygd mellom fjordar og fjell, den venaste noko kan sjå" heter det så fint i Os-sangen - og her vil du virkelige oppleve sangteksten komme til live! Osbygden og omkringliggende områder er først og fremst et eldorado for deg som er glad i natur, idrett, og likevel vil ha nærhet til alt. Her kan du velge og vrake i fantastiske fjellturer like utenfor inngangsdøren, rusle langs den vakre Oselven, benytte deg av idretts- og kulturmangfoldet i bygden, eller enkelt spasere til vakre Mobergsviken der du kan grille og bade, like i sjøkanten.

Boligen ligger tilbaketrukket, i enden av en blindvei, i et veletablert villastrøk. Her troner du på toppen av Osøyro - Os sentrum med gode bussforbindelser, kafeer, butikker og det velkjente Oseana Kunst- og kulturhus er bare 4 minutters gange fra boligen. Buss nummer 600 tar deg hvert kvarter til Bergen sentrum på ca. 45 minutter, eller du kan kjøre samme strekning på om lag en halv time. Området vil trolig bli enda mer attraktivt når ny E39 mellom Bergen og Os står ferdig. Det vil da bli vesentlig kortere reisetid til både Fana/Lagunen, Flesland og Bergen sentrum. Dette spennende prosjektet vil antageligvis bidra til en ytterligere utvikling av Os og nærliggende områder.

Du har utsikt mot Ulriken i én ende av huset, Samnangerfjellene i en annen, og ikke minst kronen på verket på fremsiden av huset; utsikten over Bjørnefjorden, som ligger som et maleri i hvert eneste vindu med Folgefonna som bakgrunnsteppe. Nyt synet av varierende værtyper herje og danse etter hvilken side av boligen du befinner deg i, og etter hvilken horisont du beskuer.

4 minutters gange fra boligen ligger som nevnt Os sentrum. Sentrumskjernen er under renovering og er et særdeles spennende område med mye spennende aktivitet. Nisjebutikker som Nordisk Rom for interiør, Borg Vér for klær og Osøyro Kolonial for eksklusive råvarer holder til her, samtidig som man finner apotek og Vinmonopol et par minutters videre gange over Oselven, forbi meriterte Oselvar-verkstaden der Norges nasjonalbåt blir håndlaget.

Oseana Kunst- og Kultursenter ligger også i sentrum, like ved badeplassen i Mobergsviken. Her finner man kino, konserter, musikk- og kulturskole, teater, revyer, og dansegrupper med mer - litt av det som gir grobunn for den kulturelle bygden.

Ytterligere 5 minutter med bil er alt en trenger for å komme til Amfi Os, hvor en tørrskodd har de fleste av ønskelige servicetilbud.

På Kuventræ Idrettspark finner man hjemmebanen til Os Fotball. Os Turn holder også til her om man er interessert i andre idretter. Her har man også både treningssenter og de fleste andre tenkelige treningsfasiliteter. Det populære Osbadet holder til her, slik at å ta seg en svømmetur eller en dag i bassenget blir det minste tiltak. Alt dette finner en 5 minutter unna, med bil eller sykkel. Om du er golfinteressert ligger for øvrig Bjørnefjorden Golfklubb like over broen i sentrum.

Os barnehage ligger bare 500 meter unna. Flåten naturbarnehage og Kuvågen barnehage ligger også begge innenfor umiddelbar avstand. Samtidig er Os skule, Os ungdomsskule og Os gymnas også innen gangavstand, noe som bare er med på å understreke den sentrale beliggenheten.

Utrykket "at noe må oppleves" kan ikke komme mer til sin rette forstand enn på denne unike boligen: utsikten og beliggenheten er i en særklasse. For ytterligere overbevisning er du hjertelig velkommen på visning!

Tomt

Eiet tomt, 886 m²

Tomten består av to parseller på henholdsvis 705 og 181,5 m².

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
Utleie: 94 kvm BRA / 91 kvm P-rom
U-etg: 70 kvm BRA / 65 kvm P-rom
1.etg: 159 kvm BRA / 118 kvm P-rom
2.etg: 62 kvm BRA / 62 kvm P-rom

Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Utleie: Entré, stue, vaskerom, bad, kjøkken, 2 soverom
U-etg: Treningsrom, bad, gang, 2 soverom
1.etg: Hall m/trapp, kjøkken, garderobe, bad, vaskerom, 2 soverom
2.etg: Stue

I tillegg medfølger 1 stk teknisk rom på ca. 5 kvm og garasje på ca. 41 kvm.

Standard

Hjertelig velkommen til St. Hanshaugen 3!

I det du trer inn i gangen bekreftes kvalitetene denne eneboligen har å by på - gangen er et åpent og gjennomgående samlingsrom som preges av den majestetiske takhøyden på over 5 meter, befestet med lysinnslippet fra vinduene i taket. Inngangspartiet står samtidig for mye av husets unike karakter, og gir det fantastiske førsteinntrykket som denne boligen helt klart fortjener. Her er også trappen som fører fra kjelleretasjen og opp til 2. etasje. Vannbåren varme, som er gjennomgående for boligen, samt kott til er det selvsagt også.

Det store og koselige kjøkkenet er en fantastisk sosial sone der det bugner av plass til å invitere venner og familie til selskap. Et kjøkken som dette blir boligens hjerterom, og det er praktisk tilrettelagt med mye skap- og benkeplass for både familien og kokken. Hvitevarene er selvsagt integrerte, og de lekre designflisene mellom benkeplate og overskap gir et luksuriøst preg. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen, og her er det en fryd å dekke på til grillfest eller selskap hvor man i tillegg kan nyte ettermiddagssolen. Utsikten mot Bjørnefjorden i én retning og mot Samnangerfjellet i en annen. Det perfekte stedet for å nyte morgenkaffen.

Vi beveger oss et halvplan ned og kommer til boligens avdeling med hovedsoverom, baderom og walk-in-garderobe. Hovedsoverommet er av meget romslig størrelse her en har plass til stor dobbeltseng, nattbord og kommoder, samt at man har utgang til egen balkong.

Hovedbadet er et av rommene som igjen setter sitt vidunderlige preg på boligen - dette er utført i en moderne, og luksuriøs stil med to servanter, herskapelig badekar og stor dusjnisje. Badet er helfliset i store, lekre høyglans-fliser, og badet rammes inn av de lekre kontrastflisene langs gulvhjørnene. I tillegg er det montert høyskap som gjør at baderomsartiklene kan stues bort for orden i hverdagen. Den vannbårne varmen skaper en lun og deilig atmosfære, samt at den fantastisk storslåtte utsikten over fjell og beitemark er helt magisk. Her kan man på sommerstid skue ut over kyrne som springer i morgensolen, men pass på at tiden ikke løper fra deg! Det er en fryd med en egen spa- og velværeavdeling i boligen, etter en treningstur kan man for øvrig også bevege seg tørrskodd inn via det store vaskerommet etter å ha parkert bilen i den doble garasjen. Garasjen har god dybde, slik at man har god plass til sykler, hagemøbler, verksted eller annet.

I denne delen av boligen finnes det også to ytterligere soverom, begge med herlig utsikt over Samnangerfjellene. Det ene er i dag brukt som romslig walk-in-garderobe, slik at du kan ha din helt egen avdeling i huset med garderobe, soverom og et fantastisk baderom.

Vi beveger oss opp i 2. etasje hvor stuen ligger. Stuen har en behagelig atmosfære for de store vinduene regjerer med dagslys og åpenhet til rommet, uten noen form for sjenerende innsyn. Man kommer opp i høyden og utsikten her er virkelig formidabel: fra balkongen kan man se over Bjørnefjorden til Folgefonna i én ende, mot Samnangerfjellene i en annen, og på den solfylte takterassen i andre enden ser man Ulriken trone i bakgrunnen. Planløsning er åpen og helhetlig som gir rom for innredning i flere soner og sittegrupper, samtidig som man kan trekke seg inn i TV-stuen og koble helt av. Vinduene i taket sørger for et særdeles luftig miljø og rettferdiggjør igjen særpreget boligen troner med. Solforholdene er på sommerstid suverene der man har sol fra grytidlig til ca. 22.30, og på takterrassen kan man nyte de siste solstrålene før man trekker inn.

I underetasjen som består av bad, to store soverom, treningsrom og teknisk rom kommer boligens praktiske løsning til sitt fulle utspring. Begge rommene ligger lyst og svalt til, innredet i behagelige nyanser som gjør det enkelt å sette sitt preg på om ønskelig. Det største soverommet er av slik størrelse at det i dag også er innredet som kjellerstue. Kjellerstuen er tilrettelagt for kombinert bruk og er lett å møblere til flere formål, enten man ønsker å bruke det som soverom eller en ekstra TV-stue. Det nevnes at rommet har egen inngang og rørløsninger i veggen, slik at nye eiere kan legge opp til for eksempel kjøkken.

Badet er i likhet med hovedbadet helfliset og lekkert, og i kombinasjon med de to soverommene kan barna eksempelvis få sin egen etasje. Treningsrommet er romslig, speillagt og med gymmatter på gulvet som gjør gjennomføring av treningsøkten til en lek!

Boligen har også utleiedel på om lag 100 kvm som i dag leies ut for kr 10 000,- i måneden. Dette finansierer ca. 2 millioner av et boliglån med dagens renter. Boligen selges med nåværende leieforhold.

Alt i alt har vi gleden av å presentere en unik bolig med den beste beliggenheten i hele Os kommune og med fantastiske kvaliteter. Her ligger man på toppen av Os med utsikt i alle ender av huset, uten innsyn. Om du ønsker en spektakulær bolig i familievennlig strøk med utleiedel, trenger du ikke lete et sekund lenger.

For ytterligere overbevisning, velkommen på visning!

Oppvarming

Vannbåren varme (luft til vann) i hele første etasje og leilighet i underetasjen. I tillegg er det vannbåren varme på hovedplan i gang, kjøkken, soverom i midten, vaskerom og bad.

Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Parkering

Parkering i stor dobbel garasje med tilknytning til boligen. Ellers er det også meget god parkering på tomten til flere biler.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det betales kr 200,- årlig til velforening i følge selger.

Bjørø Kobber og Blikk AS vil før overtakelse legge ned ny membran, kobberbeslag og fliser på sørvendt terrasse i 2. etasje for selgers regning.

Veggmontert eldre lampe på vegg i inngangsparti medfølger ikke i handelen.

Regulering

Arealbruk for eiendommen er fastsatt til bustad ifølge Os kommune. For utfyllende informasjon om planbestemmelse, se vedlagt planstatus i komplett salgsoppgave.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Ole Anders Strand Teslo
Telefon: 55 70 57 50
Mobil: 98 15 11 92
E-post: oat@eie.no