Innholdsrik 6-roms 1/2-part av tomannsbolig. Idyllisk beliggenhet, hage, utsikt, sol og sjø.

Kort om eiendommen:

Boligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Valen, kun 15 minutters kjøring fra Bergen sentrum. Det er gruset gårdsplass med plass til flere biler. Innbydende hage i front med plen og terrasse med panoramautsikt over fjorden og innseilingen til Bergen. Boligen har et overbygget inngangsparti som tar deg enten inn i gang eller direkte inn på vaskerom. Begge med skiferfliser og varmekabler i gulvet. Pent helfliset bad/wc med stor dusj med dobbelt armatur. Vegghengt toalett og dobbelt sevant. Stue med mange vinduer, god plass til sofagruppe og spisebord. Åpen løsning til et hvitt Sigdal kjøkken med slette fronter, god benke- og skapplass. Integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med barløsning. Utgang fra stue til hage og en stor tredekket terrasse.I 2.etasje er det en stue med utgang til altan, nytt bad/wc med dusjhjørne og 3 soverom.

Innhold:

1.etasje:
Vindfang/gang/trapperom, bad/wc, vaskerom, stue/
kjøkken, soverom

Loft:
Trapperom/gang, 3 soverom, bad/wc, stue

Standard:

1.etasje:
Vindfang/gang/trapperom
Fliser på gulvet, malte plater på vegger og i taket.
Spotter i taket. Varmekabler i guivet.

Bad/wc
Pent helfliset bad med malte plater i taket. Spotter i taket. Stor dusj med glassvegg/glassdør og dobbelt armatur. Dobbelt servant med benkeplate i stein. Vegghengt toalett. Varmekabler i gulvet.

Vaskerom
Fliser på gulvet, malte plater på vegger og i taket.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i eget skap med underskuffer. utslagsvask med benk. Sentralstøvsuger, varmtvannstank og ventilasjonsanlegg. Varmekabler i gulvet. Egen inngang.

Stue/kjøkken
Eikeparkett på gulvet, malte plater på vegger og i taket. Spotter i taket på kjøkken. Mange vinduer og flott utsikt mot hage og sjø. Utgang fra stue til hage med plen og tredekket terrasse.
Hvitt kjøkken fra Sigdal med kjøkkenøy/barløsning og integrerte hvitevarer - induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, frys og kjøleskap. Varmekabler i gulvet i stue og kjøkken.

Soverom
Eikeparkett på gulvet, mlate plater på vegger og i taket. Stor skyvedørsgarderobe på 3 meter med 2 svarte dører og 2 speildører.

Loft:

Trapperom/gang
Hvitmalt trapp med eiketrinn. Høy himling.
Parkett på gulvet, malte plater på vegger og i taket.

Soverom 2
Eikeparkett på gulvet, malte plater på vegger og i taket.

Soverom 3
Eikeparkett på gulvet, malte plater på vegger og i taket.

Soverom 4
Eikeparkett på gulvet, malte plater på vegger og i taket.

Bad/wc
Helfliset bad med malte plater i taket. Varmekabler i gulvet. Dusjhjørne, vegghengt toalett(innfelt i vegg)og heldekkende servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue
Eikeparkett på gulvet, malte plater på vegger og malte plater i taket. Utgang via skyvedør til en fin altan på 11 kvm med panoramautsikt mot innseilingen til Bergen.

Fyring/Oppvarming:

1.etasje:
Termostatstyrte varmekabler på bad, gang, vaskerom, stue/kjøkken.

Loft:
Varmekabler i gulvet på bad/wc.

Beliggenhet:

Boligen har en nydelig beliggenhet på Valen, Lillesotra, med kort vei til barnehage, skole og butikk. Boligen ligger i enden av en vei uten gjennomgangstrafikk og har åpen og fin beliggenhet med panoramautsikt over innseilingen til Bergen by.

Adkomst:

Følg veien over Sotrabroen og ta 2.avkjørsel til venstre inn i Arefjordvegen. Ta første til venstre inn i Valavegen og følg veien forbi barnehagen. Ta første til venstre inn i Valalia og følg veien til ende, og Valalia 32 ligger rett i front.
Følg ellers Eiendomsmegler 1 skilt på oppsatt visningstidspunkt.

Parkering:

Plass til flere biler på tunet.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Grunn og fundamenter; Betongfund. på antatt faste/komprimerte masser. Støpt gulv på lastebærende isolasjon. Yttervegger; Isolert antatt 6" bindingsverk + 2" innvendig. Utvendig vindsperre (musebånd), utlekting kledd med liggende dobbeltfalset 6" trekledning. Innvendig platet.
Takkonstruksjon; Saltak, sperrekonstruksjon, sutaksplater. Kott bak knevegg. Tekket med betongpanner. Etasjeskiller i trebjelkelag. Se rapport utført av takstmann Arthur Sundt den 20.02.2017 for videre teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse:

Huset er bygget med mulighet for lage egen enhet på loft. (Naboldel har laget en utleiedel i loftetasjen med tilkomst via utvendig trapp). Det er lagt opp mulighet for kjøkken i loftstue og opplegg for vaskemaskin bad. Det er også lagt inn minusmåler i sikringsskapet for loftet.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.