FANAHAMMEREN - Lekker 3-roms leilighet beliggende ytterst i sjøkanten, med terrasse i front og panoramautsikt over Fanaf

Prisantydning

Kr. 6 100 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Fanahammeren 24 - En nydelig 3-roms andelsleilighet ved sjøkanten i Fanafjorden med solrik terrasse i front, båtplass, gode kvaliteter og bra planløsning.

Litt om kvaliteter:
Lys og trivelig stue med stavparkett på gulv, god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vinduer gir godt med lysinnslipp og en god romfølelse. Utgang til solrik terrasse på 9kvm med nydelig utsikt over Fanafjorden.

Lekkert kjøkken fra HTH med bjørk fronter, et stk overskap med glassfronter og integrerte spotlights, heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk indusksjon platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, micro, kaffemaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap (2stk). Plate i børstet stål mellom benk og overskap. Spotlights i himling.

Pent helfliset bad med kontrastfliser på gulv, varmekable, avtrekksventil og spotlights i himling. Inneholder vegghengt wc, dusjhjørne, 2 stk helstløpt servanter med møblement, speil og belysning. Vaskerom med utslagsvask i benk med over- og underskap. Opplegg for vaskemaskin.

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, stavparkett på gulv, malte overflater på vegger og i himling. Stor skyvedørsgarderobe med god plass. Soverom 2 med god plass til seng, lysmalte overflater på vegger og i himling.

Alt i alt en nydelig leilighet i maritime omgivelser, solrik terrasse, båtplass med 4,5m bredde og en attraktiv beliggenhet på Fanahammeren.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Leiligheten har følgende innhold:
Entre/ gang, bad, vaskerom, kjøkken, 2 stk soverom og stue.

En ekstern bod tilknyttet leiligheten

Båtplass med 4,5m bredde

Bebyggelsen

Hovedsaklig leilighet- og eneboligbebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Entre/ gang, bad, vaskerom, kjøkken, 2 stk soverom og stue.

Parkering

Biloppstilling i felles garasjeanlegg etter ansiennitet. Ellers gjesteparkering på borettslagets tomt.

Beliggenhet

Fanahammeren 24 er beliggende i et rolig og populært boligområde, med gode solforhold og i sjøkanten av Fanafjorden. Aktuell leilighet er en av de bedre beliggende i borettslaget.

En kort kjøretur unna vil du befinne deg i Melkeviken, en badeplass barna kommer til å ha stor glede av. Like ved Melkeviken ligger også Stavollen Idrettspark med to store fotballbaner, Bjarghallen og skytebane. I nærheten vil du også finne Bergen Golfsenter Drivingrange, samt flotte turstier ved blant annet Fanafjellet og Hordnesskogen.

Leiligheten sogner til Fana barnehage og Kirkevoll skole (1-10 klasse). Dagligvarebutikk som Coop Extra en kort kjøretur unna.

Ca. 5 minutters biltur til Lagunen Storsenter med stort utvalg av restauranter, gode shoppingmuligheter m.m.

Ca. 10 minutters kjøring til noen av Bergens største arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. Bergen sentrum ligger ca. 20 minutter unna og har alt av severdigheter og fasiliteter.

Gangavstand til bussholdeplass.

Adkomst

Fra Bergen sentrum: Kjør sørover retning lagunen. I andre rundkjøring ved Lagunen Storsenter tar du 2. avkjørsel til høyre og deretter første til høyre i kommende rundkjøring. Følg veien rett fram forbi Stend Jordbruksskole og ta deretter første avkjørsel til høyre og inn på Fanahammeren. Du vil få nr. 24 P på din høyre hånd.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmekabler på bad.

Tomt/Eierform:

Borettslag

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell.
Grunnmur av betong/sparestein.
Leiligheter, boder/fellesarealer og inngangsparti i 1. etg.
Garasjeanlegg over 3 plan, bygget mot bakre del av bygning.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bygning på 6 stk. etg.
Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong.
Skifer i trapper og rapo.
Bygningen har heis, 13 personer / 1000 kg.
Yttervegg av murt teglforblending og slemmet/malt fasade.

Taktekking:
Flat takkonstruksjon av betong.
Tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.

Terrasse av utkraget betong og stålkonstruksjoner, med skifer fliser på gulv.
Rekkverk av glass i aluminiumkarmer, med teak toppbord/håndlist.
Gass og strømuttak på terrasse.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 16825001
Plannavn: Fana, gnr. 97, bnr. 13, 53 og 84, Stend Mølle, endring av bebyggelsesplan.

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal, 110 - bolig, 750 - Felles lekeareal, 730 - Felles parkeringsplass, 710 - Felles avkjørsel, 614 - Friluftsområde i sjø og vassdrag, 310 - Kjørevei, 462 - Småbåthavn, 410 - Park, 320 - Gang-/ sykkelvei.

Hensynssoner: 660 - Bevaringsområde.

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 16825001

Plannavn: Fana. Gnr. 97, bnr. 13, 53 og 84, Stend Mølle, endring av bebyggelsesplan.

Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass.

Kommunedelplaner:
PlanID: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021.

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, 3001 - Grønnstruktur, 6700 - Friluftsområde i sjø og vassdrag.

Henssynssoner: Kulturmiljøområde - Fana/ Stend, Funksjonell strandsone.

Godkjente planer og tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Kopi av areal- og reguleringsplaner kan sees hos megler.

Dyrehold

Dyrehold krever styregodkjenning. Dyrehold kan ikke nektes uten at det foreligger en saklig begrunnelse.

Lånevilkår fellesgjeld

Bank: Nordea
Lånenummer: NORDEA-60098005512A
Restsaldo: Kr. 5.344.974,-
Restløpetid: 14 år og 2 mnd.
Terminer per år: 4
Avdragsfrihet: Ingen
Type rente: Flytende
Rente: 2,50%

Bank: Nordea
Lånenummer: NORDE1-65248102203
Restsaldo: Kr. 4.113.585,-
Restløpetid: 24 år og 5 mnd.
Terminer per år: 4
Avdragsfrihet: Ingen
Type rente: Flytende
Rente: 2,50%
Andel fellesgjeld: Kr. 145.511,-

Diverse

Eiendommen selges "som den er - as is".
Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Det er tatt forbehold om pantefrafall.

Stend Mølle disponerer en felles leilighet ved besøk/gjester som ligger i byggets 2. etasje. Leiligheten på 60 kvm. inneholder bad/WC, stue med åpen kjøkkenløsning og egen balkong. Leiligheten kan leies for kr. 250,- per natt.

Stend Mølles båthavn eies og drives av B/L Stend Mølle. Til hver andel i B/L Stend Mølle hører det med en rett til båtplass. Aktuell bolig har rett på 4,5m båtplass. Båtplass gir rett til fortøyning av egen båt. Framleie og utlån er ikke tillatt. Det betales kr. 750,- per halvår til drift av båtplass. Kontakt megler for mer informasjon.