ÅSANE - Påkostet og flott enebolig i barnevennlige omgivelser. Innredet utleiedel (Ikke godkjent). 

Innhold:

Boligen inneholder følgende:

Hovedetasje: P-ROM:
Bad, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, vaskerom/wc og vindfang.

Innredet kjeller:
Bad, entrè/stue/kjøkken og soverom

S-ROM:
Uisolert redskapsbod på 5kvm bygget i 2015.

Standard:

Innholdsrik enebolig som er betydelig påkostet i tidsrommet 2011 - 2016. Det er valgt tidsriktig innredning og fargevalg. Boligen har en praktisk planløsning.

Hoveddel:

Entrè:
Meget innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Steinfliser på gulv med varmekabler.

Gang:
Videre fra entrèen kommer du inn i gangen som tar deg til de øvrige rommene. Utgang til terrasseplatting. Det ble lagt nytt laminatgulv i 2015

Stue:
Stuen er romslig med plass til en stor sittegruppe samt spisebord. Rommet har en meget god takhøyde på 3,1 meter. De store vinduene sørger for rikelig med naturlig dagslys. Det er montert en rentbrennende ovn i 2011 samt varmepumpe i samme tidsrom. Utgang til terrasseplatting på hele 78 kvm! Nytt laminatgulv i 2015 og hvitmalt trepanel i himling.

Kjøkken:
Stort og fint IKEA kjøkken med plass til spisebord. Det er laminert benkeplate, hvite fronter i høyglans, opplegg for oppvaskmaskin, integrert ventilator med mekanisk avtrekk og store steinfliser mellom benkeplate og de takhøye overskapene. Nytt laminatgulv i 2015. Brannslange under vask.

Bad(Varmekabler):
Meget innbydende bad fra 2011. Badet fremstår moderne med tidløs innredning. Av fasiliteter på badet kan det nevnes vegghengt toalett, dusjhjørne, boblekar og servant med innredning og speil. Sluk i plast.

Vaskerom/wc:
Praktisk vaskerom med fliser på gulv og baderomspanel på vegger. Inneholder wc, benkeplate, overskap og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Det er en midlertidig løsning rundt sluk, noe gjenstående arbeid.

Soverom:
Boligen har 3 romslige soverom med plass til garderobeskap.

Stor terrasseplatting på 78kvm i trekonstruksjoner. Utgang fra stue og gang. Nyere dukkehus fra 2014 oppført i trekonstruksjoner og i stil med boligen. Takoverbygg/skur med plass for sittegruppe og bord på ca 13kvm fra 2012.

Uisolert redskapsbod på 5kvm.

Det er skiftet sikringer og hovedinntak til huset av Fagelektrikeren i 2011, der var også BKK inne å skiftet måler i huset. Det er 1 stk egen sikring på loftet, hvis denne ryker må elektriker kontaktes.

Rør-i-rør system i hele huset samt innredet kjeller.

Innredet kjeller(utleiedel)

Kjeller med egen inngang ble i 2016 innredet som hybel. Denne er ikke godkjent for utleie, og det vil eventuelt være kjøpers ansvar og risiko for å få dette godkjent. Inneholder stue, åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Kvaliteter:
-Egen inngang
-Laminatgulv 2016
-Nytt kjøkken fra IKEA i 2016(Opplegg for oppvaskmaskin)
-Innbydende bad med varmekabler fra 2016 utført av fagfolk.
-Bergen Elektroservice har lagt inn strøm på alle punkter, spotter samt nytt sikringsskap i kjeller. Arbeid utført i 2016.

Høyax varmtvannsbereder på 200L for hoveddel fra 2013 og Høyax varmtvannsbereder 120L fra 2016 til hybel er plassert i blindkjeller.

Luke for boligens stoppekraner og fordelerskap for hoveddel og hybel er plassert på bad i hybelen.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

For mer informasjon henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i vindfang og på bad samt i innredet utleiedel utenom soverom.
Varmepumpe i hovedstue, fra 2011. Fast brensel.

Beliggenhet:

Nordøstvendt enebolig med en sentral og attraktiv beliggenhet i etablert og barnevennlig boligområde.
Kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Bussforbindelser rett ved boligen.
Få minutters kjøring til Åsane senter med det man skulle trenge av servicetilbud, og ca. 15 minutters kjøretid til Bergen sentrum. Området har flere idrettsplasser, grøntområder og gode turmuligheter med spennende ruter for store og små. Blant annet Olderhaugen, Geitanuken, Veten, Hjortland, Salhusfjellet og Høgstefjellet.
Populære badeplasser som Salhus, Morvik- og Toppesanden ligger heller ikke langt unna.

Adkomst:

Med bil velger de fleste å kjøre Salhusveien fra Nyborg, man kjører ca. 4 km på denne veien til man kommer til Toppe tunnelen på venstre hånd. Like etter man har passert denne, får man avkjørsel opp Langtovegen til venstre.

Se visningskilt fra EiendomsMegler1 ved oppsatt fellesvisning.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Grunn og fundamenter generelt:
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

Yttervegger:
Grunnmur i betong og yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende kledning.

Etasjeskiller:
Bygningen har etasjeskiller i tre.

Drenering:
Antatt selvdrenerende masser etter den tids byggeskikk.

Uisolert redskapsbod:
Uthus bygget på fundament av løse masser av sprengstein.
Ringmur i betong. Pukk mot grunn.
Bjelkelag med sponplater.
Vegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende kledning.
Saltak i trekonstruksjoner tekket med takpapp.

For nærmere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann David Bryn.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Beskaffenhet:

Opparbeidet tomt på 1265,2 m² med lekeplass, hage, bed, prydbusker, belegningstein mm. Noe gjenstående arbeid må påregnes