Sandaker - Lekker 2-roms selveier fra 2007 med balkong og felles takterrasse. Ytterligere oppgradert i 2017. Høy standar

Beskrivelse

Lekker 2-roms leilighet beliggende i blokkens 4 etg. med heistilgang. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med nærhet til alt av servicetilbud, restauranter/caféer og offentlig kommunikasjon. Leiligheten ligger i et bygg fra 1973 som ble totalrehabilitert og omgjort til boliger i 2007. Leiligheten er stilren og har en høy standard. Den er nylig oppusset i 2017, med moderne materialvalg av god kvalitet og malt i tidsriktige farger og med stilige kontrastvegger. Leiligheten har store vindusflater med god lysinngang, men samtidig minimalt med innsyn grunnet god intern beliggenhet.

Oppussing utført i leiligheten i 2017:
-Ny hvit 1-stavs eikeparkett i hele leiligheten.
-Delikat flis på flis på bad.
-Nytt servantskap, speil og dusjbatteri med regnfallsdusj på bad.
-Ny benkeplate, nedfelt oppvaskkum, blandebatteri, hvitlaserte fliser og nye integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin) på kjøkken.
-To nye garderobeskap på soverom.
-Hele leiligheten er sparklet og malt. Lekker tapet på kontrastvegg i stue.

Dyrehold er tillatt ihht. husordensreglene.

Gode muligheter for kjøp/leie av garasjeplass i felles underjordisk parkeringsanlegg.

Mulighet for snarlig overtagelse.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i et meget populært boligområde på Sandaker/Øvre Torshov. Området har svært god dekning av offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, t-bane og tog, samt kort avstand til BI i Nydalen. Kort vei til flere parker og rekreasjonsområder som Torshov Kirkepark, Muselunden, Torshovdalen, Torshovparken og Akerselva. For den treningsglade finnes Fitness24Seven, Sats og FitnessXpress på Storo, og Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg på Torshov. Umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud med matbutikker, restauranter, caféer, lokale Sandaker Senter og ikke minst Storo Storsenter med over 130 butikker og spisesteder. Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder. Grisen ligger en kort rusletur unna i Torshovgata 2 og kan by på kraftkost, blant annet i form av rågod pulled pork burger. Åpent bakeri/Lofthus Pizza ligger like ved leiligheten og ble i 2014 kåret til byens beste pizzeria. Foretrekker du heller å la kokkekunnskapene utfolde seg på eget kjøkken, er det et bredt utvalg av matbutikker i nærheten, og ikke minst Strøm Larsen, Oslos delikatessebutikk beliggende i Vogts gate som tilbyr egenproduserte pølser, ferdigmat, pålegg, spekemat og et stort utvalg i kjøtt som du ikke finner andre steder. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i bydelen med blant annet Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater.

Tomt

Eiet tomt, 5878 m²

Adkomst

Enkel adkomst via Sandakerveien og fellesoppgang. God dekning av offentlig kommunikasjon med nærhet til både trikk, buss og t-bane. Det vil bli skiltet med Eie-skilt ved annonserte fellesvisninger.

Inneholder

Entré, bad, stue/kjøkken, omkledningsrom og soverom. Utgang til balkong fra stue. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod.

Standard

Entré:
Innbydende og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. 1-stavs parkett fra 2017 på gulv, nymalte vegger og nymalt himling. Brann- og lydklassifisert éntredør. Porttelefon.

Stue:
Delikat stue med stilig tapet på kontrastvegg. God plass til både spisestue og sofagruppe og god lysinngang fra store vindusflater. Utgang fra stue til hyggelig, sydøstvendt balkong på ca. 4 kvm. 1-stavs parkett fra 2017 på gulv, nymalte vegger og nymalt himling.

Balkong:
Romslig, sydøstvendt balkong på ca. 4 kvm. med god plass til sittegruppe.

Kjøkken:
Lekkert, stilrent kjøkken fra rehabiliteringsåret 2007 med slette fronter. Kjøkkenet en nylig oppgradert (2017) med ny benkeplate, nedfelt oppvaskkum, blandebatteri, hvitlaserte fliser og nye integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin). 1-stavs parkett fra 2017 på gulv, nymalte vegger og nymalt himling.

Bad/WC:
Delikat, flislagt bad fra rehabiliteringsåret 2007. Badet er ytterligere oppgradert med nye fliser, nytt servantskap, nytt dusjbatteri med regnfallsdusj og nytt speil i 2017. Opplegg for vaskemaskin. Malt himling med downlights.

Soverom:
Lyst og innbydende soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Godt med lagringsplass i form av to medfølgende garderobeskap. 1-stavs parkett fra 2017 på gulv, nymalte vegger og nymalt himling.

Walk-in-closet:
Lekkert og praktisk walk-in-closet for ytterligere oppbevaring.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 515,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ikke felleslån.

Forretningsfører

Enqvist.

Styregodkjenning

Eierskiftet skal registreres hos forretningsfører.

Parkering

Sameiet har én ledig garasjeplass til utleie, kr. 1.400,- pr mnd. og 3 garasjeplasser for salg, kr. 320.000,-. Dette i følge forretningsfører pr. 07.03.17.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Diverse

-Sameiet består av 132 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
-Automatsikringer. 2x50 amper hovedsikring.
-Dørcalling med åpner.
-Heis.
-Gode muligheter for kjøp/leie av garasjeplass.
-Taklamper på soverom og i stue medfølger ikke.
-Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Planarbeid for Sandakerveien 70 A-D; Oppføring av to boligblokker. Status; Brukstillatelse gitt. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Kjersti Norderhaug
98 49 59 18
kjno@eie.no
Ansvarlig megler: May Britt Pedersen