VIKA - Strøken 2(3)-roms loftsleilighet over to plan med stor solrik terrasse.

Beskrivelse

Velkommen til Observatoriegata 7B - En strøken loftsleilighet over to plan med stor solrik terrasse!

Leiligheten ligger meget sentralt til i Vika med nærhet til blant annet Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum, Solli plass, Slottsparken og Karl Johan. Det er god offentlig kommunikasjon med trikk, t-bane, tog og buss i umiddelbar nærhet. Kort avstand til dagligvarebutikker, restauranter og kafeer på Solli plass. Slottsparken og Hydroparken ligger like i nærheten.

Her får du en attraktiv og moderne loftsleilighet med god romfølelse og masse lysinnslipp. I leilighetens første plan er det et stort soverom, pent bad, kjøkken fra 2015 og stue med plass til stort spisebord samt sofakrok. I andre plan, hems med 21 kvm gulvareal og utgang til privat takterrasse på ca. 9 kvm som har plass til stor sittegruppe og grill med mer.

Ønsker du en usjenert leilighet med sentral beliggenhet, hvor du kan flytte rett inn, er dette leiligheten for deg!

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Midt mellom Solli Plass, Vikatorget og Fillipstad Brygge finner man Observatoriegata. En sentral og populær beliggenhet i Vika rett ved Tjuvholmen og Aker Brygge. Leiligheten ligger i en rolig gate, og vender ut mot rolig bakgård. En fantastisk beliggenhet for de som ønsker å bo svært sentralt, men allikevel skjermet for trafikk og støy. Her bor man i umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter. Det er noen minutters gange til Tjuvholmen med utesteder, butikker, Kaffebrenneriet, Pascal, Bølgen&Moi, BAR Tjuvholmen og mange andre spennende tilbud. God offentlig kommunikasjon, blant annet få minutter til Solli Plass og Nasjonalteateret med trikk, buss og flytog. Ca. 10 min. gange til sentrum for øvrig og en kort spasertur til Frogner. Det er flere parker og rekreasjonsområder i nærheten; Rett utenfor døren har du parken Ankerhagen. Ellers har du Slottsparken og Hydroparken noen kvartaler unna. Gang- og sykkelvei til Bygdøy med sine hyggelige skogsveier og badestrender langs Frognerstranda. Ellers ca. 5 minutters gange til Slottsparken som er et naturlig samlingspunkt på sommerstid med store grønne sletter. Søndagsåpne dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Flere treningssenter med blant annet Sats/Elixia like ved.

Tomt

Fellestomt, 542 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Entre/gang, bad/wc, stue/kjøkken m/pipeløp, soverom, hems med utgang til terrasse

Boder

Bod på takterrassen og i gangen rett ved inngangsdøren

Standard

Leiligheten har en gjennomgående god standard og god planløsning.

Entré:
Romslig entré med plass til yttertøy og sko. Dørcalling med tv-skjerm.

Stue:
Stue med plass til stor spisegruppe og sofakrok. Lyse pene gulv og lyse flater på vegger og i tak.

Bad:
Tidsriktig bad med dusj, toalett og vask med speil. Opplegg for vaskemaskin

Kjøkken:
Lyst og meget pent kjøkken fra 2015 med masse skap- og benkeplass.

Hems:
Hems innredet som tv-stue i dag med utgang til takterrassen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 144,- pr.mnd.

Inkluderer: kabel-tv, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, nedbetaling av lån mm.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Andel fellesgjeld kr. 23.720,- pr. 1.2.17
Långiver/lånenummer: DNB 1213 02 06504
Lånets totale saldo: kr. 484.808,- pr. 1.2.17
Serielån over 10 år.
Rente: 5,9% pr 1.2.17
12 terminer årlig og siste termin 2025

Forretningsfører

Adv. Dag Erlandsen

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Parkering

Eier har leid parkeringsplass i naboblokken, denne avtalen kan videreføres. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

- Sentrumsnært og attraktiv beliggenhet i Vika
- Kort avstand til byens restauranter, barer og dagligvarebutikker
- Nærhet til Aker Brygge/Tjuvholmen, Solli plass og sentrum
- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon
- Ingen gjenboere
- Attraktivt utleieobjekt
- Arealeffektiv og praktisk leilighet over to plan
- Fantastisk terrasse med gode solforhold
- Hele bygget er pusset opp i 2005 og holder en gjennomgående god standard
- Pipeløp er rehabilitert i 2012
- Oppganger pusset opp og rehabilitert i 2014
- Flytt rett inn i boligen!

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF/ Partner Christian Tangstad
Telefon: 21 00 44 34
Mobil: 41 20 44 63
E-post: ct@eie.no