Bo godt på toppen av FYLLINGSDALEN - Pen 2(3)-roms med spektakulær utsikt, herlige solforhold og god planløsning. Egen h

Innhold

På toppen av Fyllingsdalen, ved foten av Løvstakken, der finner du Nils Langhelles vei 32. Praktfull utsikt og strålende solforhold er ikke å ta for hardt i når vi snakker om denne boligen. Perfekt for deg som er glad i det gode liv. Her har man alt man trenger, og mere til.

• VERDT Å MERKE SEG:
  
• Sentral beliggenhet
  
• Nydelig utsikt
  
• Barnevennlig
  
• Gode solforhold
  
• Gode turmuligheter
  
• Kort vei til Sentrum
  
• Nærhet til butikk
  
• Off.kommunikasjon rett i nærheten

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere en aldeles lekker 2(3)-roms eierleilighet med herlig utsikt og gode kvaliteter. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en god planløsning. Den har de siste årene gjennomgått endringer med nyere gulv og oppgradering av vegger, bad og kjøkkeninnredning fra 2009. Alle flater er malt i lyse farger, gulvet er gjennomgående i hele boligen forutenom bad og vaskerom. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er god, og leiligheten er godt utnyttet. De store vindusflatene i stuen, behagelige farger og den herlige utskiten gir en god atmosfære.

Velkommen til Nils Langhelles Vei 32!

Du ønskes velkommen av en entré med plass for både klær og sko. På gulvet er det fliser og veggene er malt i en behagelig farge. Dette gir et godt førsteinntrykk og setter forventningene i sving for resten av leiligheten.

Bak døren møtes du av en mellomgang som gir tilgang til hele boligen. Vi fortsetter videre inn i stuen. Her blir førsteinntrykket raskt bekreftet. Man legger først merke til at gulvet og veggene er likt som i gangen, noe som gir et helhetlig og godt inntrykk. Deretter legger man fort merke til den gode plassen og de store vindusflatene. Vinduene vender ut mot den herlige utsikten. Atmosfæren er luftig og lun. Planløsningen og den gode plassen gir fine innredningsmuligheter. God plass til sofagruppe, TV-benk og et stort spisebord.

Kjøkkenet er behagelig tilbaketrukket fra stuen i en vinkel. Spisebordet skaper et mykt skille mellom rommene. Her kan man samle gode venner til en hyggelig middag eller nyte frokosten før dagens aktiviteter. I tillegg kan du holde et øye med den minste mens du kokkelerer. Pen kjøkkeninnredning som var ny i 2009 fra Invita med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Den gode benke- og skapplassen gjør det enkelt å bli en mesterkokk igjen.

Hovedsoverommet ligger med inngang fra mellomgangen. Malt i behagelige lyse farger som gir en rolig atmosfære. Den gode størrelsen gir mer enn nok plass til en stor dobbeltseng med nattbord og det som måtte høre med. Langs den ene veggen er det garderobeskap som gir plass til det aller meste.

På motsatt side av mellomgangen ligger det et disponibelt rom som passer perfekt til kontor, barnerom eller gjesterom. Valget er ditt!

Vegg i vegg med det disponible rommet finner du boligens bad som ble oppgradert i 2009. Fliser på gulvet, servant i møbel med speil over og dusjkabinett. Her gjør du deg enkelt klart til dagens utfordringer.

Vaskerommet er praktisk og pent innredet med hyllesystem. Smart plassert like med tilkomst fra entréen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Terrasseplattingen i forkant av boligen er ideell med tanke på sol og utsikt og gir deg plass til det aller meste. Her har du god plass til en sittegruppe, spisebord og grill. Dette er stedet for å nyte late dager og sene kvelder med de du er glad i.

Standard

Entréen har fliser på gulvet, malt strie på veggene og plater i taket.

Vaskerommet har belegg på gulvet, malt strie på veggene og plater i taket. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder.

Gangen har parkett på gulvet, malt strie på veggene og plater i taket. Luke til koffertloft.

Soverommet har parkett på gulvet, malt strie på veggene og plater i taket. Garderoberekke.

Badet har fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og plater i taket. Dusjkabinett i hjørnet. Servant i møbel med lagring under og speil over.

Disponibelt rom/kontor har parkett på gulvet, malt strie på veggene og plater i taket.

Stuen har parkett på gulvet, malt strie på veggene og plater i taket.

Kjøkkenet har parkett på gulvet, malt strie på veggene og plater i taket. Kjøkkeninnredning fra kvalitetsmerket Invita. Kjøkkenet var nytt i 2009 og har lyse profilerte fronter og fliser over laminat benkeplate.

Beliggenhet

Eiendommen ligger praktfullt til ved foten av Løvstakken. Den vestvendte beliggenheten sikrer fantastiske utsikts- og solforhold. Boligen befinner seg i et veletablert område i en blindvei. Her er du tilbaketrukket i stille og fredelige omgivelser, men kun 10 minutter i bil fra Bergen sentrum. Gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skoler. Ca. 600 meter til bussholdeplass med hyppige avganger. Om en ønsker et større utvalg, men ikke har lyst å reise helt til sentrum, da er Oasen kjøpesenter kun en 4 minutters kjøretur unna. Her finner du det meste av daglige servicetilbud som bl.a. post i butikk, treningssenter, klesbutikker, Meny, apotek mm. For den aktive og spreke er det svært kort vei til noen av bergens fineste turmuligheter rundt for eksempel Storavatnet. Eller om du ønsker større utfordringer er det kort vei til både Løvstakken, Kanadaskogen og Damsgårdsfjellet. Fyllingsdalen byr også på et svært godt idrettsmiljø med noe som passer et hvert behov.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamentert på antatte faste masser av sprengstein/pukk på fast fjell. Grunnmur/såle av plass-støpte betongkonstruksjoner.
Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger er oppført som bindingsverk med utvendig trepaneler. Sperretakskonstruksjon tekket
med betongtakstein.

Areal

2.etg. (P-rom/BRA)
63m²/ 63m²

Totalt (P-rom/BRA)
63m²/63m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue/kjøkken (31,8m2), soverom (10,5m2), værelse m/vindu (3,6m2), bad (4,2m2), vaskerom (2,8m2), gang og entré.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt med grunnareal 723 m², fordelt mellom byggets to seksjoner. Tomten er opparbeidet med hellebelagt dekke til inngangsparti, beplantning, forstøtningsmur mot nabo og gjerder. Den enkelte seksjon har eksklusiv bruksrett til hver sin del av tomten.

Parkering

Parkering i oppkjørsel.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei over i offentlig kommunal vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Felleskostnader

1 000 pr. år. Felleskostnader til privat veilag, dekker vedlikehold, brøyting og salting.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 925 pr. år

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 9 925,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, samt fellesutgifter til vei. Merk at utgifter knyttet til strøm og eventuelle forsikringer ikke er hensyntatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 13.04.1982, i forbindelse med ferdigstillelse av bygget.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplaner på grunnen:
Plan-ID: 15580000, "FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES VEI". Eiendommen grenser til friluftsområde i øst.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
Plan-ID: 15580000. Reguleringsformål: 111- frittliggende småhusbebyggelse. Berøringsgrad: 99,2%

Kommune(del)plan(er):
Plan-ID: 60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021. Saksnr: 200817958. Ikrafttrådt: 24.04.2013. Berøringsgrad: 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen:
Plan-ID: 60910000. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer. Arealstatus: Nåværende. Berøringsgrad: 100,0%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr. 26 bnr. 18: Tilbygg, enebolig. Igangsettingstillatelse gitt 05.09.2016. Saksnr. 201626448.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 45 Snr. 2 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.